2021年10月自考00158資產(chǎn)評估試題及答案含解析

00158資產(chǎn)評估2021年10月真題1、【單選題】銀行因債務(wù)不能清償而需要對其抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行處置時，該抵押房地產(chǎn)價值A(chǔ):清算假設(shè)B:公開市場假設(shè)C:交易假設(shè)解析：銀行因債務(wù)不能清償而需要對其抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行處置時，該抵押房地產(chǎn)價值的評估通常適用于清算假設(shè)。清算假設(shè)是指在一定時間內(nèi)，以盡可能短的時間和最低的成本將資產(chǎn)變現(xiàn)為現(xiàn)金的假設(shè)。在這種情況下，銀行需要盡快變現(xiàn)抵押房地產(chǎn)，以盡可能減少損失。因此，抵押房地產(chǎn)的評估應(yīng)該基于清算假設(shè)，即在盡可能短的時間內(nèi)以最低成本變現(xiàn)該房地產(chǎn)的情況下，該房地產(chǎn)的市場價值是多少。這種評估方法可以幫助銀行確定抵押房地產(chǎn)的實(shí)際價值，從而更好地管理風(fēng)險和減少損失。2、【單選題】資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型核心受制于資產(chǎn)A:評估的特定目的B:評估方法C:評估程序解析：核心問題是評估的特定目的，因?yàn)樘囟康拇_定以后直接影響市場條件，進(jìn)而也影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。P433、【單選題】資產(chǎn)評估與會計計價的關(guān)系是A:完全相同的經(jīng)濟(jì)活動B:完全無關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動C:相互替代的經(jīng)濟(jì)活動D:既有區(qū)別，又有聯(lián)系解析：資產(chǎn)評估與會計計價都是為了對資產(chǎn)的價值進(jìn)行計量，二者存在著一定的聯(lián)系。資產(chǎn)評估特別是持續(xù)經(jīng)營條件下的資產(chǎn)評估，評估中所依據(jù)的許多數(shù)據(jù)資料都來源于企業(yè)的會計資料和財務(wù)數(shù)據(jù)，資產(chǎn)評估的結(jié)論有時可能和會計計價相一致，甚至成為會計計價的依據(jù)。P334、【單選題】收益法分類中，下列不屬于確定折現(xiàn)率方法的是A:加和法B:加權(quán)資本成本法解析：在收益法運(yùn)用中，確定折現(xiàn)率的方法有加和法、加權(quán)資本成本法和市場比較法等。5、【單選題】今年新冠疫情的出現(xiàn)，影響了交通運(yùn)輸工具的使用，造成資產(chǎn)價值降低，這是A:功能性貶值B:經(jīng)濟(jì)性貶值C:實(shí)體性貶值D:非評估考慮因素解析：建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外界條件的變化而影響了建筑物效用的發(fā)揮，導(dǎo)致其價值貶損。P1226、【單選題】如果某被評估資產(chǎn)的參照物成交價格為20萬元，成新率為0.5,被評估資產(chǎn)的成新率為0.75,那么被估資產(chǎn)的價值和參照物價格差異大約為A:7.5萬元C:12.5萬元7、【單選題】機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)的微觀調(diào)查對象是A:同類設(shè)備C:機(jī)器設(shè)備所服務(wù)的主體解析：微觀調(diào)查是以單臺設(shè)備為調(diào)查對象，具體內(nèi)容一般包括機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)信息和安裝使用情況。P74A:海運(yùn)費(fèi)C:關(guān)稅解析：運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估測機(jī)器設(shè)備實(shí)體貶值時，主要適用于可補(bǔ)償性有形損耗的設(shè)備。11、【單選題】某宗土地2000平方米，土地上建一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2層至第10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算出的建筑容積率為12、【單選題】待估土地年預(yù)測總收入為300萬元，年總費(fèi)用250萬元，剩余使用年限為10年，折現(xiàn)率為6%,則其評估價值是最接近于B:368萬元C:386萬元解析：土地的評估值=(300-250)/6%×[1-(1+6%)^(-10)]≈368(萬元)。13、【單選題】下列關(guān)于土地價格描述中，不正確的是A:我國的土地價格是指土地使用權(quán)的價格，通常是指空地及其建筑物的價格B:基準(zhǔn)地價反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價格C:標(biāo)定地價是政府為管理需要確定的，標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件下，于某一估價期日法定最高使用年期下的土地權(quán)利價格D:政府出讓土地使用權(quán)時確定的最低價格就是土地使用權(quán)出讓底價，俗稱起叫價格解析：在我國，土地所有權(quán)歸國家或集體所有，實(shí)行土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的制度，土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，只能轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)，因此，我國的土地價格是指土地使用權(quán)的價格，簡稱地價，通常是指空地的價格。根據(jù)目前我國的地價體系，地價又可具體分為若14、【單選題】土地開發(fā)中過程中的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)中的“三通一平”是指A:通水、通熱、通路、土地平整B:通水、通路、通電、土地平整C:通水、通路、通氣、土地平整D:通氣、通電、通訊、土地平整解析：三通一平：通水、通電、通路及場地平整。P10515、【單選題】下列屬于無形資產(chǎn)功能特征的是A:非實(shí)體性D:效益性解析：無形資產(chǎn)的功能特征：(1)依附性。(2)共益性。(3)累積性。(4)替代性。A:40萬元A:發(fā)明專利的保護(hù)期限為15年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計的保護(hù)期限為10年B:發(fā)明專利的保護(hù)期限為20年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計的保護(hù)期限為10年C:發(fā)明專利的保護(hù)期限為20年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計的保護(hù)期限為15年D:發(fā)明專利的保護(hù)期限為25年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計的保護(hù)期限為15年解析：依法取得的專利權(quán)在法定期限內(nèi)有效，受法律保護(hù)。期滿后，專利權(quán)人的權(quán)利自行終止。我國《專利法》規(guī)定，發(fā)明專利的保護(hù)期限為20年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計的保護(hù)期限為10年。P167解析：其他貨幣資金是除現(xiàn)金和銀行存款以外的其他貨幣資金，包括外埠存款、銀行本票存款、銀行匯票存款、存出投資款、信用卡存款、信用證保證金存款等。P189A:500元B:600元C:700元解析：資源性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性：(1)具有使用價值。成為資源性資產(chǎn)的自然資源必須有使用價值，它可以為人類的生存和發(fā)展提供場所，或者為社會生產(chǎn)提供原材料、燃料等資源。(2)價值能夠以貨幣計量。資源性資產(chǎn)除了能夠用實(shí)物單位計量以外，還可以用價值量來表示，這是資源資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)。對于無法用貨幣計量的自然資源不能成為資產(chǎn)。(3)具有可收益性。只有具有經(jīng)濟(jì)價值的自然資源才能成為資產(chǎn)，沒有經(jīng)濟(jì)價值或在當(dāng)今知識與技術(shù)條件下尚不能確定其有經(jīng)濟(jì)價值的資源不能成為資產(chǎn)。P218解析：年金資本化法是在永續(xù)經(jīng)營條件下，將被評估森林資源資產(chǎn)年穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率折算林木資源資產(chǎn)價值的方法。P222資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體。2.評估的標(biāo)的是該綜合體的持續(xù)獲利能力。3.企業(yè)價值評估是典解析：根據(jù)企業(yè)收益的直接享有主體，可以將企業(yè)收益分為全投資資本收益指標(biāo)和權(quán)益資本收益指標(biāo)。全投資資本收益指標(biāo)是指由權(quán)益資本和債務(wù)資本所共同擁有的收益。權(quán)益資本收益指標(biāo)是指由權(quán)益資本所擁有的收益，全投資資本收益減去債務(wù)資本的利息后即可得出權(quán)益資本收益。凈利潤、股權(quán)自由現(xiàn)金流量屬于權(quán)益資本的收益指標(biāo)；息前稅后利潤、企業(yè)自由現(xiàn)金流量、經(jīng)濟(jì)利潤則屬于全投資資本的收益指標(biāo)。P236-P237A:28329.15萬元B:30397.15萬元C:32388.25萬元B:評估基準(zhǔn)日解析：資產(chǎn)評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(1)委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人；(2)評估目的；(3)評估對象和評估范圍；(4)價值類型；(5)評估基準(zhǔn)日；(6)評估依據(jù)；(7)評估方法；(8)評估程序?qū)嵤┻^程和情況；(9)評估假設(shè)；(10)評估結(jié)論；(11)特別事項說明；(12)資產(chǎn)評估報告使用限制說明；(13)資產(chǎn)評估報告日；(14)資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名解析：從評估準(zhǔn)則的制定和形成來看，雖然在1991年國務(wù)院就頒布了指導(dǎo)中國資產(chǎn)評估業(yè)發(fā)展的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》,但它只是政府法規(guī)，重在管理方面。而1996年發(fā)布實(shí)施的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》具有過渡性，2000年后先后頒布了一系列行業(yè)法規(guī)、規(guī)范，在具體的規(guī)范上具備針對性，從總體上來說，具備了規(guī)范資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)行為的基礎(chǔ)。隨著評估準(zhǔn)則體系的逐步形成，將有效規(guī)范業(yè)務(wù)活動和評估師的道德行為，形成行業(yè)自律體系。因此，制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則并形成評估準(zhǔn)則體系，可以逐漸淡化政府行政管理，實(shí)現(xiàn)行業(yè)自律管理。P26630、【單選題】下列不屬于資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則中程序性準(zhǔn)則的是A:資產(chǎn)評估程序B:資產(chǎn)評估委托合同程序C:資產(chǎn)評估人員團(tuán)隊組建程序D:資產(chǎn)評估報告程序解析：程序性準(zhǔn)則是關(guān)于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過履行一定的專業(yè)程序完成評估業(yè)務(wù)、保證評估質(zhì)量的規(guī)范，包括資產(chǎn)評估程序、資產(chǎn)評估委托合同、資產(chǎn)評估檔案、資產(chǎn)評估報告等。程序性準(zhǔn)則的制定需要與目前我國資產(chǎn)評估行業(yè)的理論研究和實(shí)踐發(fā)展相結(jié)合。資產(chǎn)評估專業(yè)人員只有履行必要的資產(chǎn)評估程序，才能在程序上避免重大的遺漏或疏忽，保證資產(chǎn)評估的質(zhì)量。P27031、【多選題】在資產(chǎn)評估價值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有A:多樣性B:替代性C:唯一性E:適用性解析：價值類型實(shí)際上是評估價值的一個具體標(biāo)準(zhǔn)，為了獲得某種標(biāo)準(zhǔn)的評估價值，需要通過具體的評估方法獲得。國際上通行的評估方法主要有三種：市場法、成本法和收益法。應(yīng)該說，評估方法無所謂先進(jìn)和落后之分，只要能夠獲得滿足價值類型結(jié)果的方法都是可行和有效的。因此，在價值類型確定的情況下，評估方法的選擇具有隨機(jī)性和多樣解析：土地開發(fā)費(fèi)用主要包括基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)和小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)。解析：金融制度的變遷導(dǎo)致了企業(yè)的實(shí)體價值與虛擬價值并存。企業(yè)的實(shí)體價值表現(xiàn)為企業(yè)在商品市場上的交易價值或資產(chǎn)價值(包括有形資產(chǎn)價值和無形資產(chǎn)價值)。P229E:職業(yè)道德解析：中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系可以分為兩大基本準(zhǔn)則為第一層次，執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則為第二層次，而執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則又包括各類具體準(zhǔn)則、評估指南、指導(dǎo)意見三個層次。P270A:正確解析：廣義的資產(chǎn)評估程序是從承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項開始，A:正確B:錯誤解析：在成本法中，對功能貶值的確定需要折現(xiàn)或資本化。功能貶值是在未來繼續(xù)發(fā)生的，所以需要把每年貶值額折算到評估時點(diǎn)上。答案：優(yōu)點(diǎn)：(1)能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價值；(2)與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。缺點(diǎn)：(1)預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響(2)在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估(6)市場價格。面原值500萬元，凈值250萬元，折舊年限25年，已提折舊年限10年。經(jīng)調(diào)查分析，新建答案：重置成本=400(萬元)利用率=3000÷2500=120%貶值率=10×120%÷(10×120%+8)=60%實(shí)體貶值=400×60%=240(萬元)功能貶值=2*(1-25%)*(P/A,10%,8)=8(萬元)經(jīng)濟(jì)貶值=5*(1-25%)*(P/A,10%,8)=20.01(萬元)被估資產(chǎn)價值=400-240-8-20.01=131.99(萬元)用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%,建筑面積70002,一至二層為商建筑費(fèi)用的6%;年利息率為10%;銷售稅費(fèi)為樓價的3%;稅費(fèi)為樓價的4%,投資利潤率為答案：(1)樓價=4000×1000+2000×6000=1600(萬元)(2)開發(fā)成本=500(萬元)(3)專業(yè)費(fèi)用=開發(fā)成本×6%=500×6%=30(萬元)(4)利息=(地價+開發(fā)成本+專業(yè)費(fèi)用)×利息率×計息期=地價×10%×3+500(1+6%)×50%×10%×2.5+×0.5=地價×0.30+95.4(萬元)(5)銷售稅費(fèi)=樓價×3%=1600×3%=48(萬元)(6)稅費(fèi)=樓價×4%=1600×4%=64(萬元)(7)投資利潤=(地價+開發(fā)成本+專業(yè)費(fèi)用)×利潤率=地價×20%+(500+30)×20%=地價×0.20+106(萬元)則：地價=1600-500-30-(地價×0.30+95.4)-48-64-(地價×0.20+106)=504.4(萬元)為8年；專利的賬面價格為600萬元，近兩年通貨膨脹率分別為4%和6%;該專