2023年資產(chǎn)評(píng)估考試《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》試題答案及解析

2023年資產(chǎn)評(píng)估考試《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》試題答案及解析一、單項(xiàng)選擇題

（共30小題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意。請(qǐng)使用計(jì)算機(jī)鼠標(biāo)在計(jì)算機(jī)答題界面上點(diǎn)擊試題答案?jìng)溥x項(xiàng)前的按鈕“○”作答。）1.截至評(píng)估基準(zhǔn)日，某基金共持有兩種股票，A股票持有數(shù)量為200萬(wàn)股，每股收盤價(jià)為13元，B股票持有數(shù)量為50萬(wàn)股，每股收盤價(jià)為8元；銀行存款為1500萬(wàn)元，對(duì)托管人或管理人應(yīng)付未付的報(bào)酬為800萬(wàn)元，應(yīng)付稅費(fèi)為400萬(wàn)元，已售出的基金份額為1000萬(wàn)份，則基金凈值為（）。A.5.7元B.0.3元C.3.0元D.3.3元【答案】D【解析】本題考核證券投資資金評(píng)估?；鸱蓊~凈值=［（200×13＋50×8＋1500）－800－400］/1000=3.3（元）?！究键c(diǎn)】投資基金的特點(diǎn)、應(yīng)注意的問題與評(píng)估方法2.關(guān)于企業(yè)負(fù)債的評(píng)估，錯(cuò)誤的是（）。A.專項(xiàng)應(yīng)付款，應(yīng)按照賬面值確定評(píng)估值B.預(yù)收賬款，可根據(jù)企業(yè)實(shí)際收取的金額確定評(píng)估值C.不需要支付的其他應(yīng)付款，評(píng)估值為零D.借款利息采取預(yù)提方法，并按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，對(duì)應(yīng)的短期借款以核實(shí)無(wú)誤的本金作為評(píng)估值【答案】A【解析】本題考核常見的企業(yè)負(fù)債評(píng)估。對(duì)于專項(xiàng)應(yīng)付款，具體評(píng)估時(shí)應(yīng)結(jié)合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等規(guī)定，區(qū)分是否完工，分別進(jìn)行評(píng)估：（1）項(xiàng)目未完工的，按照賬面值確定評(píng)估值。（2）項(xiàng)目完工的，按形成資產(chǎn)的剩余壽命期所對(duì)應(yīng)的價(jià)值確認(rèn)評(píng)估值。所以選項(xiàng)A的說(shuō)法錯(cuò)誤?！究键c(diǎn)】負(fù)債評(píng)估3.運(yùn)用市場(chǎng)提取法測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)的資本化率，收集到某交易案例相關(guān)信息:可出售價(jià)格為100萬(wàn)元，潛在年總收入為30萬(wàn)元，空置及壞賬損失為年總收入的5%，年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為16萬(wàn)元，據(jù)此計(jì)算該可比交易案例的資本化率是（）。A.14.00%B.12.72%C.10.92%D.12.50%【答案】D【解析】本題考核資本化率的計(jì)算。資本化率=凈收益/售價(jià)=（30－30×5%－16）/100=12.5%。【考點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響因素4.下列關(guān)于礦業(yè)權(quán)評(píng)估的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（

）。A.礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估結(jié)果，并不一定是最終的的礦業(yè)權(quán)出讓收益額B.礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估和礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估，都屬于礦業(yè)權(quán)出讓評(píng)估C.礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估，是礦產(chǎn)地質(zhì)勘察成果資產(chǎn)評(píng)估D.礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估，是國(guó)家出資探明礦產(chǎn)地出讓時(shí)的評(píng)估【答案】C【解析】礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估，是適用于所有國(guó)家出讓礦業(yè)權(quán)、體現(xiàn)國(guó)家所有者權(quán)益的資產(chǎn)評(píng)估。因此，選項(xiàng)C的說(shuō)法錯(cuò)誤?！究键c(diǎn)】礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估5.下列關(guān)于異齡林林地周期收益資本化法評(píng)估的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（

）。A.確定林地價(jià)格，必須分割土地價(jià)值和林木價(jià)值B.剩余價(jià)值法什算思路是將用周期收益資本法計(jì)算的異齡林收益現(xiàn)值加上林地上現(xiàn)有林木價(jià)值C.異齡林林地邊始終都有林木，林地收益能力的林木收益能交織在一起D.比例系數(shù)法的計(jì)算思路是將周期收益資本法計(jì)算的異齡林收益現(xiàn)值按規(guī)定比例分為林地價(jià)值和林木價(jià)值兩個(gè)部分【答案】B【解析】本題考核異齡林林地價(jià)值評(píng)估。剩余價(jià)值法是將用周期收益資本化法計(jì)算的異齡林的收益現(xiàn)值，減去林地上現(xiàn)有林木價(jià)值余額作為林地的價(jià)值。所以選項(xiàng)B的說(shuō)法錯(cuò)誤?！究键c(diǎn)】用材林林木資產(chǎn)評(píng)估6.采用假設(shè)清算法評(píng)估金融不良資產(chǎn)，需要分析并扣除無(wú)效資產(chǎn)和無(wú)效負(fù)債，其中，不應(yīng)作為無(wú)效資產(chǎn)的是（

）。A.待處理?yè)p失B.出讓方式取得的土地C.待攤和遞延資產(chǎn)D.福利性資產(chǎn)【答案】B【解析】本題考核融不良資產(chǎn)評(píng)估方法。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)效資產(chǎn)包括福利性資產(chǎn)、待處理?yè)p失、待攤和遞延資產(chǎn)等。【考點(diǎn)】長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估7.下列關(guān)于礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法適用的說(shuō)法，正確的是（

）。A.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法多用于探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估B.地質(zhì)要素評(píng)序法多用于采礦權(quán)價(jià)值評(píng)估C.收入權(quán)益法不能用于探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估D.勘查成本效用法多用于探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估【答案】D【解析】本題考核礦產(chǎn)資源價(jià)值評(píng)估。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法屬于收益法，收益法適用于采礦權(quán)評(píng)估和勘査程度較高的探礦權(quán)評(píng)估，因此，選項(xiàng)A的說(shuō)法不正確。地質(zhì)要素評(píng)序法屬于成本法，成本法多用于探礦權(quán)價(jià)值的評(píng)估，因此，選項(xiàng)B的說(shuō)法不正確。收入權(quán)益法屬于收益法，可以用于勘査程度較高的探礦權(quán)評(píng)估，因此，選項(xiàng)C的說(shuō)法錯(cuò)誤。【考點(diǎn)】礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估8.下列關(guān)于房屋建筑物建安綜合造價(jià)確定方法的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（

）。A.對(duì)于竣工圖紙、工程決策資料齊全的房屋建筑物，一般采用決算調(diào)整法測(cè)算建安綜合造價(jià)B.采用重編預(yù)算法確定建安綜合造價(jià)需要工程竣工資料、圖紙、預(yù)決算資料等重新編制工程量清單C.對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙及工程決算資料不齊全的房屋建筑物，可使用類比系數(shù)調(diào)整法測(cè)算建安綜合造價(jià)D.對(duì)于大型、價(jià)值高、重要的房屋建筑物一般采用單方價(jià)指標(biāo)法測(cè)算【答案】D【解析】本題考核單獨(dú)房屋建筑物—重置成本法。對(duì)于大型、價(jià)值高、重要的房屋建筑物，采用決算調(diào)整法確定其建安綜合造價(jià)，即以待估房屋建筑物決算中的工程量為基礎(chǔ)，按現(xiàn)行工程預(yù)算價(jià)格、費(fèi)率，將其調(diào)整為按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的建安工程綜合造價(jià)。所以選項(xiàng)D的說(shuō)法不正確?！究键c(diǎn)】成本法——不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估9.評(píng)估實(shí)踐中，關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（

）A.收益法經(jīng)常作為一種補(bǔ)充方法，判斷機(jī)器設(shè)備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值B.使用收益法評(píng)估的前提條件是能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲到能力和折現(xiàn)率C.大部分單項(xiàng)設(shè)備一般不具備獨(dú)立獲利能力，通常不適用于收益法評(píng)估D.對(duì)于租賃設(shè)備，其生產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量是設(shè)備的收益額【答案】D【解析】本題考核機(jī)器設(shè)備評(píng)估的收益法。對(duì)于租賃設(shè)備，其租金收入就是收益，所以選項(xiàng)D的說(shuō)法錯(cuò)誤?！究键c(diǎn)】收益法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估10.關(guān)于單體珠寶首飾評(píng)估程序的說(shuō)法，正確的是（

）。A.對(duì)存疑樣品，評(píng)估機(jī)構(gòu)可直接委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行樣本鑒定B.對(duì)沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以自建分級(jí)體系進(jìn)行品質(zhì)和價(jià)值分折C.對(duì)已有鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定分級(jí)結(jié)論的，評(píng)估人員可自主選擇是否進(jìn)行核定和復(fù)核D.對(duì)珠寶首飾進(jìn)行有損鑒定，必須征得所有權(quán)人委托人的書面許可【答案】D【解析】本題考核珠寶首飾評(píng)估。對(duì)疑難樣品或者存疑樣品，評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人溝通后，由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行樣品鑒定，所以選項(xiàng)A的說(shuō)法不正確。如果沒有相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，可以參照國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)通用的分級(jí)體系，所以選項(xiàng)B的說(shuō)法不正確。珠寶評(píng)估人員對(duì)已有鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定、分級(jí)結(jié)論的評(píng)估對(duì)象，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的實(shí)物鑒定、分級(jí)，并對(duì)已有鑒定、分級(jí)結(jié)論進(jìn)行復(fù)核，所以選項(xiàng)C的說(shuō)法不正確?！究键c(diǎn)】珠寶首飾的評(píng)估11.下列關(guān)于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.生物資產(chǎn)價(jià)值主要來(lái)自于勞動(dòng)投入，采用成本法評(píng)估時(shí)，以勞動(dòng)價(jià)值論為理論基礎(chǔ)B.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的有形損耗主要是預(yù)計(jì)的產(chǎn)畜和役畜衰老及經(jīng)濟(jì)林衰化等C.除市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)以外，生物資產(chǎn)還需要面臨干旱、水洪、冰雹、疫情、病蟲等風(fēng)險(xiǎn)，折現(xiàn)率要明顯高于其他資產(chǎn)D.成本法適用于幼年期生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估【答案】A【解析】本題考核生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估。由于生物資產(chǎn)本身具有自然生長(zhǎng)力，其價(jià)值由兩部分構(gòu)成：一部分是勞動(dòng)投入，即人力，這同一般非生物資產(chǎn)相同；另一部分是自然增殖，即自然生產(chǎn)力。所以選項(xiàng)A的說(shuō)法錯(cuò)誤?！究键c(diǎn)】生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估12.某林木小班面積為8公頃，林分年齡為3年，樹高調(diào)整系數(shù)為0.92，株數(shù)保存率為88%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的造林標(biāo)準(zhǔn)合格率為85%。運(yùn)用重置成本法評(píng)估林木資源價(jià)值時(shí)，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為（）。A.0.92B.0.95C.1.08D.0.89【答案】A【解析】本題考核重置成本法。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)=株數(shù)調(diào)整系數(shù)×樹高調(diào)整系數(shù)=1×0.92=0.92?！咎崾尽恐陻?shù)保存率（88%）高于當(dāng)?shù)匾?guī)定的造林標(biāo)準(zhǔn)合格率（85%），所以，株數(shù)調(diào)整系數(shù)為1?！究键c(diǎn)】用材林林木資產(chǎn)評(píng)估13.某評(píng)估公司受托對(duì)A企業(yè)應(yīng)收賬款進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)核實(shí)A企業(yè)應(yīng)收賬款賬面余額為978000元，欠款單位、金額、賬齡情況及預(yù)計(jì)壞賬損失率如下表，A企業(yè)應(yīng)收賬款評(píng)估值為（）。A企業(yè)應(yīng)收賬款賬齡分析表（單位：元）欠款單位總金額未到期已過期半年1年2年3年及以上甲29400015800070000150004000011000乙146000500006000036000——丙538000330000120000—5700031000預(yù)計(jì)壞賬損失率1%10%15%25%40%A.978000元B.898920元C.936000元D.800004元

【答案】B

【解析】本題考核主要非實(shí)物流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法。A企業(yè)應(yīng)收賬款評(píng)估值=（294000－158000×1%－70000×10%－15000×15%－40000×25%－11000×40%）＋（146000－50000×1%－60000×10%－36000×15%）＋（538000－330000×1%－120000×10%－57000×25%－31000×40%）=268770＋134100＋496050=898920（元）?！究键c(diǎn)】非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估程序及清查核實(shí)方法14.下列資產(chǎn)中不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.為生產(chǎn)提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)B.企業(yè)出租并向承租人提供保安、維修等服務(wù)的建筑物C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.已出租的土地使用權(quán)【答案】A【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估。投資性房地產(chǎn)的具體范圍包括：（1）已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理；（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。【提示】自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)的范疇?！究键c(diǎn)】投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估前提、評(píng)估方法與參數(shù)15.金融不良資產(chǎn)評(píng)估中，以債權(quán)本身作為分析對(duì)象，進(jìn)行了債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析，不適用的分析方法是（）。A.專家打分法B.交易案例比較法C.綜合因素分析法D.現(xiàn)金流償債法【答案】D【解析】本題考核金融不良資產(chǎn)評(píng)估方法。債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析中，以與債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析對(duì)象時(shí)，分析方法包括現(xiàn)金流償債法、假設(shè)清算法。以債權(quán)本身為分析對(duì)象時(shí)，分析方法包括交易案例比較法、專家打分法、綜合因素分析法。因此，選項(xiàng)D是答案。【考點(diǎn)】金融不良資產(chǎn)價(jià)值分析方法（綜合）16.2021年初，甲公司向乙公司銷售了一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，售價(jià)為3000萬(wàn)元，銷售時(shí)收取現(xiàn)金1000萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)約定5年內(nèi)分期等額收取。2022年12月31日，該項(xiàng)長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面價(jià)值為1200萬(wàn)元，企業(yè)依據(jù)合同約定的收款期，安排測(cè)算該長(zhǎng)期應(yīng)收賬款折現(xiàn)為1100萬(wàn)元，確認(rèn)了100萬(wàn)元的壞賬損失及對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。經(jīng)評(píng)估人員核實(shí)，企業(yè)資產(chǎn)減值結(jié)果合理。若不考慮其他因素，則長(zhǎng)期應(yīng)收款在2022年12月31日評(píng)估值為（）。A.1200萬(wàn)元B.1000萬(wàn)元C.2000萬(wàn)元D.1100萬(wàn)元【答案】D【解析】本題考核長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估方法。如果預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于賬面值，證明發(fā)生了減值，則需要計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備，評(píng)估值為資產(chǎn)的賬面值減記至預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值，即1100萬(wàn)元。【考點(diǎn)】長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估17.林分蓄積量是森林資源資產(chǎn)評(píng)估重要參數(shù)之一，關(guān)于蓄積量的說(shuō)法，正確的是（

）。A.蓄積量不但是一個(gè)數(shù)量指標(biāo)，也是個(gè)質(zhì)量指標(biāo)B.蓄積量也就是出材量，常用立方米和林木株數(shù)表示C.蓄積量是林分中所有活立木材積的總和D.一般來(lái)說(shuō)，蓄積量相等，經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值相同【答案】C【解析】本題考核林森林資源資產(chǎn)評(píng)估的清查核實(shí)。林分蓄積量是個(gè)數(shù)量指標(biāo)，它不能全面地反映林分林木材積的經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的大小，所以選項(xiàng)A的說(shuō)法不正確。蓄積量和出材量不同，出材量=蓄積量×出材率，所以選項(xiàng)B的說(shuō)法不正確。林分中所有活立木材積的總和稱為林分蓄積量，常以M（立方米/公頃）表示，所以選項(xiàng)C的說(shuō)法正確。兩個(gè)林分蓄積量相等，但各徑階林木株數(shù)的多少、木材缺陷及病腐程度不同，則可利用的、符合用材標(biāo)準(zhǔn)的材種出材量不相同，即兩個(gè)林分的木材經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值不同，所以選項(xiàng)D的說(shuō)法不正確?！究键c(diǎn)】森林資源資產(chǎn)評(píng)估概述18.下列關(guān)于采用市場(chǎng)途徑詢價(jià)法估算機(jī)器設(shè)備本體重置成本的說(shuō)法中，正確的是（

）。A.詢得多個(gè)銷售商的不同售價(jià)，應(yīng)當(dāng)以不同售價(jià)的平均值作為設(shè)備本體的重置成本B.制造商和銷售商的售價(jià)不同時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇銷售商的售價(jià)C.可以直接使用生產(chǎn)廠家的報(bào)價(jià)作為專用設(shè)備本體的重置成本D.使用經(jīng)銷商的價(jià)格目錄，應(yīng)當(dāng)關(guān)注價(jià)格數(shù)據(jù)的有效性和可靠性【答案】D【解析】本題考核機(jī)器設(shè)備重置成本的估算。機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格，制造商與銷售商或者不同的銷售商的售價(jià)可能是不同的。根據(jù)替代性原則，在同等條件下，評(píng)估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價(jià)，所以選項(xiàng)A、B的說(shuō)法不正確。生產(chǎn)廠家的報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)往往存在較大的差異。評(píng)估人員應(yīng)特別慎重地對(duì)待這種報(bào)價(jià)，不可以直接使用。一般應(yīng)向近期購(gòu)買該廠同類產(chǎn)品的其他客戶了解實(shí)際成交價(jià)，所以選項(xiàng)C的說(shuō)法不正確。在使用價(jià)格資料時(shí)，數(shù)據(jù)的有效性和可靠性是至關(guān)重要的，所以選項(xiàng)D的說(shuō)法正確?！究键c(diǎn)】重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估19.某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量1000件，每件實(shí)際成本42元，根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用占總成本的70%，工資、其他費(fèi)用占總成本的30%，根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他相關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.1，工資、其他綜合調(diào)整系數(shù)為1.05，據(jù)此計(jì)算該產(chǎn)成品的評(píng)估值為（

）。A.44100元B.42000元C.46200元D.45570元【答案】D【解析】本題考核產(chǎn)成品的評(píng)估。產(chǎn)成品的評(píng)估值=1000×42×（70%×1.1＋30%×1.05）=45570（元）?！究键c(diǎn)】產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估20.下列關(guān)于司法執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（

）。A.人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)除了采用委托評(píng)估外，還可以采用當(dāng)事人議價(jià)、定向詢價(jià)和網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)等方式B.評(píng)估機(jī)構(gòu)主要通過人民法院獲取評(píng)估資料C.評(píng)估程度受限、評(píng)估資料不完整等客觀條件限制導(dǎo)致無(wú)法評(píng)估時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知人民法院，由人民法院按照評(píng)估工作規(guī)范予以處理D.司法執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置評(píng)估業(yè)務(wù)通過簽訂評(píng)估委托合同方式委托【答案】D【解析】本題考核司法執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置中的資產(chǎn)評(píng)估。司法執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)不是通過簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)委托合同方式委托，而是由人民法院通過專用系統(tǒng)向入選司法評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)出評(píng)估委托書。所以選項(xiàng)D的說(shuō)法錯(cuò)誤?！究键c(diǎn)】司法執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置中的資產(chǎn)評(píng)估21.在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)法評(píng)估修正中，關(guān)于修正幅度的做法，正確的是（

）。A.單項(xiàng)修正幅度一般不超過20%，綜合修正幅度一般不超過30%，修正后的可比交易實(shí)例價(jià)格最高價(jià)與最低價(jià)比不應(yīng)大于1.2B.單項(xiàng)修正幅度一般不超過10%，綜合修正幅度一般不超過20%，修正后的可比交易實(shí)例價(jià)格最高價(jià)與最低價(jià)比不應(yīng)大于1.3C.單項(xiàng)修正幅度一般不超過10%，綜合修正幅度一般不超過20%，修正后的可比交易實(shí)例價(jià)格最高價(jià)與最低價(jià)比不應(yīng)大于1.2D.單項(xiàng)修正幅度一般不超過20%，綜合修正幅度一般不超過30%，修正后的可比交易實(shí)例價(jià)格最高價(jià)與最低價(jià)比不應(yīng)大于1.3【答案】A【解析】本題考核不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法。評(píng)估實(shí)踐中，在進(jìn)行因素修正時(shí)，單項(xiàng)修正幅度一般不超過20%,綜合修正幅度一般不超過30%。修正后的可比交易實(shí)例價(jià)格最高價(jià)與最低價(jià)之比不應(yīng)大于1.2。所以選項(xiàng)A正確。【考點(diǎn)】市場(chǎng)法——不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估22.下列關(guān)于資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.使用收益法計(jì)算資產(chǎn)預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量現(xiàn)值和公允價(jià)值減去處理費(fèi)用凈額評(píng)估參數(shù)處理原則應(yīng)當(dāng)一致B.資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值計(jì)算資本性支出預(yù)測(cè)不應(yīng)該包括改良性資本支出和擴(kuò)張性資本支出C.資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值計(jì)算，現(xiàn)金流量應(yīng)包括資產(chǎn)在持續(xù)使用過程中產(chǎn)生的和最終處理時(shí)發(fā)生的D.如果難以對(duì)有跡象表明可能發(fā)生減值的單項(xiàng)資產(chǎn)可收取的金額進(jìn)行估計(jì)，則以該項(xiàng)資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為確定的資產(chǎn)組的可收回金額【答案】A【解析】本題考核服務(wù)于資產(chǎn)減值測(cè)試的資產(chǎn)評(píng)估。資產(chǎn)公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額估算中，收益法各項(xiàng)參數(shù)，與預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量所涉及的參數(shù)會(huì)有些不同。所以選項(xiàng)A的說(shuō)法錯(cuò)誤?！究键c(diǎn)】資產(chǎn)減值測(cè)試及其流程23.進(jìn)口設(shè)備重置成本中從屬費(fèi)用估算以設(shè)備離岸價(jià)作為計(jì)算基礎(chǔ)的是（）。A.關(guān)稅B.海外運(yùn)輸費(fèi)C.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)D.增值稅【答案】B【解析】本題考核機(jī)器設(shè)備重置成本的估算。海運(yùn)費(fèi)=設(shè)備離岸價(jià)×海運(yùn)費(fèi)率，所以本題答案為選項(xiàng)B。【考點(diǎn)】重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估24.A公司擁有非上市交易的債券面值為100000元，系B公司于2020年1月1日發(fā)行的5年期債券，該債券每年年末付息一次，票面利率5%，到期一次還本，評(píng)估基準(zhǔn)日距債券到期尚有2年，已到期利息均已支付，經(jīng)評(píng)估人員分析調(diào)查B公司財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，債券折現(xiàn)率取7%，則該債券評(píng)估值為（）。A.96078元B.103827元C.96384元D.93458元【答案】C【解析】本題考核債券投資的評(píng)估。債券評(píng)估值=100000×5%/（1＋7%）＋100000×5%/（1＋7%）^2＋100000/（1＋7%）^2=96384（元）。【考點(diǎn)】債券投資的評(píng)估25.關(guān)于假設(shè)清算法評(píng)估使用的清算價(jià)值與正常市場(chǎng)價(jià)格關(guān)系的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.續(xù)用清算價(jià)格與正常市場(chǎng)價(jià)格適用情形相同B.強(qiáng)制清算價(jià)格一般低于正常市場(chǎng)價(jià)格C.有序清算價(jià)格一般高于強(qiáng)制清算價(jià)格D.有序清算價(jià)格與正常市場(chǎng)價(jià)格相差不大【答案】D【解析】本題考核金融不良資產(chǎn)評(píng)估方法。有序清算價(jià)格一般適用于半關(guān)停債務(wù)企業(yè)，和正常市場(chǎng)價(jià)格相差比較大，所以選項(xiàng)D的說(shuō)法錯(cuò)誤?！究键c(diǎn)】金融不良資產(chǎn)價(jià)值分析方法（綜合）26.下列金融不良資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象中屬于債權(quán)資產(chǎn)的是（）。A.商業(yè)性債轉(zhuǎn)股B.抵債股權(quán)C.資產(chǎn)管理公司收購(gòu)接管的金融不良債權(quán)D.受托管理的實(shí)物資產(chǎn)及權(quán)益【答案】C【解析】本題考核金融不良資產(chǎn)評(píng)估的清查核實(shí)。金融不良資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象如下：債權(quán)資產(chǎn)不良貸款銀行持有的次級(jí)、可疑、損失類貸款不良債權(quán)資產(chǎn)管理公司收購(gòu)或接管的金融不良債權(quán)其他非銀行金融機(jī)構(gòu)持有的不良債權(quán)用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的資產(chǎn)實(shí)物類資產(chǎn)收購(gòu)的以物抵貸資產(chǎn)資產(chǎn)處置中收回的以物抵貸資產(chǎn)受托管理的實(shí)物資產(chǎn)及其權(quán)益其他實(shí)物資產(chǎn)股權(quán)類資產(chǎn)商業(yè)性債轉(zhuǎn)股抵債股權(quán)質(zhì)押股權(quán)其他資產(chǎn)土地使用權(quán)商標(biāo)權(quán)其他經(jīng)營(yíng)權(quán)的收益權(quán)【考點(diǎn)】金融不良資產(chǎn)價(jià)值分析方法（綜合）27.規(guī)劃用地面積8000平方米的地塊上，建有一棟辦公樓，共四層，每層建筑面積6000平方米，則容積率為（）。A.4.00B.0.75C.1.73D.3.00【答案】D【解析】本題考核不動(dòng)產(chǎn)概述。容積率=項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積/總建設(shè)用地面積=6000×4/8000=3?！究键c(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)的基本概念、特征及分類28.某生產(chǎn)用機(jī)床，復(fù)原重置成本300萬(wàn)元，更新重置成本270萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為15年，已使用5年，評(píng)估基準(zhǔn)日，該機(jī)床電機(jī)部分損壞，預(yù)計(jì)修復(fù)費(fèi)用30萬(wàn)元，其他部分正常。不考慮其他貶值因素，該機(jī)床評(píng)估值為（）。A.200萬(wàn)元B.160萬(wàn)元C.180萬(wàn)元D.240萬(wàn)元【答案】B【解析】本題考核機(jī)器設(shè)備評(píng)估的重置成本法。重置成本=更新重置成本=270（萬(wàn)元）可修復(fù)性損耗引起的貶值=30（萬(wàn)元）不可修復(fù)性損耗引起的貶值=（270－30）×5/15=80（萬(wàn)元）機(jī)床評(píng)估值=270－30－80=160（萬(wàn)元）或機(jī)床評(píng)估值=300－（300－270）－30－80=160（萬(wàn)元）【考點(diǎn)】重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估29.某公司持有A公司非上市普通股股票10萬(wàn)股，每股面值1元，每年股票收益率在10%左右，A公司每年將凈利潤(rùn)的75%用于追加投資，評(píng)估人員在對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行調(diào)查分析認(rèn)為，A公司預(yù)計(jì)凈資產(chǎn)收益率將保持在12%的水平，則其未來(lái)股利增長(zhǎng)率為（

）。A.5%B.3%C.9%D.10%【答案】C【解析】本題考核普通股的價(jià)值評(píng)估。股利增長(zhǎng)率=75%×12%=9%?！究键c(diǎn)】股票的價(jià)值評(píng)估30.下列預(yù)算績(jī)效管理評(píng)價(jià)指標(biāo)中，不屬于產(chǎn)出類指標(biāo)的是（

）。A.資金到位率B.完成及時(shí)性C.成本節(jié)約率D.質(zhì)量達(dá)標(biāo)率【答案】A【解析】本題考核加強(qiáng)對(duì)第三方的指導(dǎo)培育和監(jiān)督管理。資金到位率屬于過程類指標(biāo)，選項(xiàng)B、C、D都是產(chǎn)出類指標(biāo)。【考點(diǎn)】加強(qiáng)對(duì)第三方的指導(dǎo)培育和監(jiān)督管理二、多項(xiàng)選擇題

（共15小題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。請(qǐng)使用計(jì)算機(jī)鼠標(biāo)在計(jì)算機(jī)答題界面上點(diǎn)擊試題答案?jìng)溥x項(xiàng)前的按鈕“□”作答。）1.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，銀行辦理林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，可以用于抵押的林權(quán)有（

）。A.風(fēng)景林的林地使用權(quán)B.用材林的林木使用權(quán)C.經(jīng)濟(jì)林的林地使用權(quán)D.防風(fēng)固沙林的林地使用權(quán)E.薪炭林火燒跡地的林地使用權(quán)【答案】BCE【解析】本題考核森林法律制度?？捎糜诘盅旱牧謾?quán)包括：（1）用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林木所有權(quán)和使用權(quán)及相應(yīng)林地使用權(quán)；（2）用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán)；（3）國(guó)家規(guī)定可以抵押的其他森林、林木所有權(quán)、使用權(quán)和林地使用權(quán)。銀行不得接受下列森林資產(chǎn)或權(quán)利用于抵押：（1）未依法辦理林權(quán)登記、權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議的森林、林木和林地；（2）無(wú)法處置變現(xiàn)的林權(quán)，包括水源涵養(yǎng)林、水土保持林、防風(fēng)固沙林、農(nóng)田和牧場(chǎng)防護(hù)林、護(hù)岸林、護(hù)路林等防護(hù)林的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)，以及國(guó)防林、實(shí)驗(yàn)林、母樹林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林、名勝古跡和革命紀(jì)念地的林木、自然保護(hù)區(qū)的森林等特種用途林的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)?！究键c(diǎn)】森林法律制度2.評(píng)估計(jì)算機(jī)器設(shè)備第Ⅱ種功能性貶值時(shí)，需要考慮的參數(shù)有（

）。A.被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命B.被評(píng)估設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用C.被評(píng)估設(shè)備的更新重置成本D.被評(píng)估設(shè)備相較于新型設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本E.被評(píng)估設(shè)備的復(fù)原重置成本【答案】AD【解析】本題考核機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法。第Ⅱ種功能性貶值，反映為超額運(yùn)營(yíng)成本。計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值的步驟如下：（1）分析比較機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素；（2）確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本；（3）計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本；（4）確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值?！究键c(diǎn)】功能性貶值的估算3.下列關(guān)于存貨清查核實(shí)的說(shuō)法中，正確的有（

）。A.必須核實(shí)存貨的權(quán)屬資料B.可以采用抽查的方法核實(shí)C.無(wú)需關(guān)注存貨的質(zhì)量下降或效用降低的問題D.存貨應(yīng)由評(píng)估人員來(lái)進(jìn)行盤點(diǎn)，并編制存貨賬表清單E.可以進(jìn)行必要的檢測(cè)和技術(shù)鑒定【答案】ABE【解析】本題考核流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估。存貨盤點(diǎn)，通常由委托人完成，并由委托人提供存貨賬表清單。所以，選項(xiàng)D的說(shuō)法不正確。根據(jù)委托人提供的存貨賬表清單，評(píng)估人員的主要工作內(nèi)容有兩項(xiàng)：一是通過抽查方式來(lái)核實(shí)、驗(yàn)證存貨賬表清單與實(shí)際數(shù)量、狀況的一致性。二是核實(shí)存貨的權(quán)屬資料。所以，選項(xiàng)A和選項(xiàng)B的說(shuō)法正確。存貨評(píng)估核實(shí)工作應(yīng)特別關(guān)注存貨有無(wú)霉?fàn)€、變質(zhì)、毀損，有無(wú)超儲(chǔ)呆滯等。例如，木材因日曬雨淋出現(xiàn)腐爛，鋼材因氧化生銹，食品藥品及化學(xué)試劑因存放過久而變質(zhì)或效用降低，等等。這些情況勢(shì)必會(huì)影響存貨的價(jià)值，在評(píng)估時(shí)應(yīng)加以考慮。在存貨清查核實(shí)中，可以進(jìn)行必要的檢測(cè)和技術(shù)鑒定工作。所以，選項(xiàng)C的說(shuō)法不正確，選項(xiàng)E的說(shuō)法正確?！究键c(diǎn)】存貨評(píng)估程序及清查核實(shí)方法4.某設(shè)備購(gòu)置于2018年8月3日，成本為10萬(wàn)元，當(dāng)年的定基物價(jià)指數(shù)為104%。評(píng)估基準(zhǔn)日重置成本價(jià)格為9.6萬(wàn)元，定基物價(jià)指數(shù)為117%。該機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用壽命是生產(chǎn)20萬(wàn)件產(chǎn)品，截止評(píng)估基準(zhǔn)日已生產(chǎn)8萬(wàn)件。因市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品銷量下降，預(yù)計(jì)該設(shè)備再生產(chǎn)9萬(wàn)件產(chǎn)品就停產(chǎn)。不考慮超額運(yùn)營(yíng)成本，下列計(jì)算結(jié)果中，正確的有（

）。A.設(shè)備的評(píng)估值為5.06萬(wàn)元B.設(shè)備的復(fù)原重置成本為11.25萬(wàn)元C.實(shí)體性貶值率為40%D.經(jīng)濟(jì)性貶值率為15%E.實(shí)體性貶值額為4.5萬(wàn)元【答案】BCD【解析】本題考核機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法。設(shè)備的復(fù)原重置成本=歷史成本×當(dāng)前年份指數(shù)/基年指數(shù)=10×117%/104%=11.25（萬(wàn)元）。實(shí)體性貶值率=8/20×100%=40%，實(shí)體性貶值額=9.6×40%=3.84（萬(wàn)元），經(jīng)濟(jì)性貶值率=（20－8－9）/20×100%=15%，經(jīng)濟(jì)性貶值額=9.6×15%=1.44。設(shè)備的評(píng)估值=9.6－3.84－1.44=4.32（萬(wàn)元）?！究键c(diǎn)】重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估5.某評(píng)估機(jī)構(gòu)受托對(duì)A企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估范圍包括機(jī)器設(shè)備、預(yù)付費(fèi)用及待攤費(fèi)用。評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年6月30日。A企業(yè)于2023年1月預(yù)付三年的租金30萬(wàn)元，起租日是2023年1月1日，已攤銷5萬(wàn)元。2023年4月A企業(yè)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行大修理，5月修理完成，由此產(chǎn)生2萬(wàn)元待攤費(fèi)用。下列計(jì)算結(jié)果中，正確的有（

）。A.A企業(yè)預(yù)付租金的評(píng)估值為25萬(wàn)元B.A企業(yè)預(yù)付租金的評(píng)估值為零C.A企業(yè)預(yù)付租金的評(píng)估值為5萬(wàn)元D.A企業(yè)機(jī)器設(shè)備大修理待攤費(fèi)用的評(píng)估值為2萬(wàn)元E.A企業(yè)機(jī)器設(shè)備大修理待攤費(fèi)用的評(píng)估值為零【答案】AE【解析】本題考核流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估。A企業(yè)預(yù)付租金的評(píng)估值=30－5=25（萬(wàn)元）；待攤費(fèi)用價(jià)值只與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān)，與攤余價(jià)值沒有本質(zhì)的聯(lián)系。由于發(fā)生大修理費(fèi)用會(huì)延長(zhǎng)機(jī)器設(shè)備壽命或增加其功能，使機(jī)器設(shè)備評(píng)估值增大，因此，待攤修理費(fèi)用2萬(wàn)元已在機(jī)器設(shè)備價(jià)值中得以體現(xiàn)，而在待攤費(fèi)用中就不應(yīng)重復(fù)體現(xiàn)。所以，A企業(yè)機(jī)器設(shè)備大修理待攤費(fèi)用的評(píng)估值為零?；蛘哒f(shuō)，待攤費(fèi)用價(jià)值只與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān)，與攤余價(jià)值沒有本質(zhì)的聯(lián)系。如果待攤費(fèi)用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，無(wú)論攤余價(jià)值有多大，其價(jià)值都應(yīng)該為零?！究键c(diǎn)】待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估6.根據(jù)現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律制度，以下房地產(chǎn)中不得用于抵押的有（

）。A.發(fā)生過火災(zāi)的房屋B.因房主去世存在繼承遺產(chǎn)糾紛的住房C.存在訴訟爭(zhēng)議被依法查封的住房D.正在生產(chǎn)產(chǎn)品的企業(yè)廠房E.被列為文物保護(hù)的寺廟【答案】BCE【解析】本題考核不動(dòng)產(chǎn)法律法規(guī)。下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（1）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)?！究键c(diǎn)】國(guó)有土地使用權(quán)7.關(guān)于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用及其評(píng)估，下列說(shuō)法中正確的有（

）。A.對(duì)已包含在其他資產(chǎn)項(xiàng)目中的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，不再進(jìn)行評(píng)估B.根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制，將長(zhǎng)期待攤費(fèi)用單獨(dú)核算，并在各費(fèi)用項(xiàng)目受益期限內(nèi)分期平均攤銷C.對(duì)于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的費(fèi)用，可按賬面余額計(jì)算評(píng)估值D.應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的借款利息、租金，可計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用E.租入固定資產(chǎn)的改良支出，可根據(jù)尚存情況按照費(fèi)用分?jǐn)偡ㄓ?jì)算評(píng)估值【答案】ABCE【解析】本題考核長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估。按照權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則，應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的借款利息、租金，應(yīng)該直接計(jì)入本期費(fèi)用，不可以計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，所以，選項(xiàng)D的說(shuō)法不正確。選項(xiàng)A、B、C、E的說(shuō)法參見教材原文?！究键c(diǎn)】長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估8.用假設(shè)清算法評(píng)估不良債權(quán)資產(chǎn)時(shí)，可優(yōu)先用于清償?shù)捻?xiàng)目有（

）。A.待處理?yè)p失B.職工的工資福利C.應(yīng)交稅費(fèi)D.與福利性資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的負(fù)債E.訴訟賠償【答案】BCE【解析】本題考核金融不良資產(chǎn)評(píng)估方法。用假設(shè)清算法評(píng)估不良債權(quán)資產(chǎn)時(shí)，一般來(lái)說(shuō)，優(yōu)先償還需要優(yōu)先扣除的項(xiàng)目包括：抵押債權(quán)，職工工資福利、職工勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工住房公積，應(yīng)交稅費(fèi)，涉訴賠償，等等。待處理?yè)p失屬于無(wú)效資產(chǎn)；與福利性資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的負(fù)債屬于無(wú)效負(fù)債?！究键c(diǎn)】金融不良資產(chǎn)價(jià)值分析方法（綜合）9.下列金融不良資產(chǎn)評(píng)估的公式中，正確的有（

）。A.企業(yè)償債能力=可償債凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值/企業(yè)一般債務(wù)總額B.一般債權(quán)受償比例=有效資產(chǎn)/有效負(fù)債C.不良債權(quán)受償比例=不良債權(quán)受償金額/不良債權(quán)總額D.不良債權(quán)受償金額=（不良債權(quán)總額－優(yōu)先債權(quán)受償金額）×一般債權(quán)受償比例E.特定債權(quán)額回收價(jià)值=特定債權(quán)額×償債能力【答案】ACE【解析】本題考核金融不良資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值分析法的相關(guān)公式。一般債權(quán)受償比例=（有效資產(chǎn)－資產(chǎn)項(xiàng)優(yōu)先扣除項(xiàng)目）/（有效負(fù)債－負(fù)債項(xiàng)優(yōu)先扣除項(xiàng)目），因此，選項(xiàng)B不正確。不良債權(quán)受償金額=優(yōu)先債權(quán)受償金額＋—般債權(quán)受償金額，—般債權(quán)受償金額=一般債權(quán)受償金額=（不良債權(quán)總額－優(yōu)先債權(quán)受償金額）×—般債權(quán)受償比例，因此，選項(xiàng)D不正確?！究键c(diǎn)】金融不良資產(chǎn)價(jià)值分析方法（綜合）10.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格特征的說(shuō)法中，正確的有（

）。A.不動(dòng)產(chǎn)中的地價(jià)本質(zhì)是地租資本化或資源稀缺性的體現(xiàn)B.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格易受交易者的個(gè)別情況的影響C.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格既有買賣價(jià)格，也有租賃價(jià)格D.不動(dòng)產(chǎn)中的土地由于具有永續(xù)性，其價(jià)格隨著時(shí)間的流逝不會(huì)發(fā)生變化E.不動(dòng)產(chǎn)中的土地是勞動(dòng)創(chuàng)造的，有生產(chǎn)成本【答案】ABC【解析】本題考核不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格及其影響因素。一般商品的壽命有限，而且可以大量重復(fù)生產(chǎn)，其價(jià)格隨著時(shí)間逐漸降低，因此具有折舊現(xiàn)象；而不動(dòng)產(chǎn)中的土地由于具有永續(xù)性，無(wú)這種現(xiàn)象，其價(jià)格隨著時(shí)間的流逝以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而自然升高或降低。因此，選項(xiàng)D的說(shuō)法不正確。不動(dòng)產(chǎn)中的土地不是勞動(dòng)創(chuàng)造的，本質(zhì)上不是“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn)，而是地租的資本化或資源稀缺性的體現(xiàn)。因此，選項(xiàng)E的說(shuō)法不正確?！究键c(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響因素11.關(guān)于司法執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中評(píng)估報(bào)告的編制出具時(shí)間的說(shuō)法中，正確的有（

）。A.可申請(qǐng)延長(zhǎng)兩次，每次最多延長(zhǎng)7日B.若評(píng)估項(xiàng)目存在司法執(zhí)行財(cái)產(chǎn)情況復(fù)雜、評(píng)估工作量大等問題，評(píng)估機(jī)構(gòu)可與人民法院另行協(xié)商確定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的出具期限C.可申請(qǐng)延長(zhǎng)一次，每次最多延長(zhǎng)15日D.一般收到評(píng)估委托書和相關(guān)材料后的30日內(nèi)，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告E.一般收到評(píng)估委托書和相關(guān)材料后的60日內(nèi)，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【答案】BD【解析】本題考核司法執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中評(píng)估報(bào)告的編制出具時(shí)間。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告需要在規(guī)定期限內(nèi)，一般為收到評(píng)估委托書和相關(guān)材料后的30日內(nèi)，可申請(qǐng)延長(zhǎng)兩次，每次最多延長(zhǎng)15日，即出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的最長(zhǎng)期限為60日。因此，選項(xiàng)ACE不正確?！究键c(diǎn)】司法執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置中的資產(chǎn)評(píng)估三、綜合題1.【考點(diǎn)：流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容及特點(diǎn)】根據(jù)委托，評(píng)估專業(yè)人員擬以2022年12月31日為基準(zhǔn)日，評(píng)估N公司發(fā)行的員工持股期權(quán)市場(chǎng)價(jià)值。經(jīng)核實(shí)，擬評(píng)估期權(quán)情況如下：N公司實(shí)施員工持股計(jì)劃，于2021年12月31日對(duì)其30名核心技術(shù)人員發(fā)放員工持股期權(quán)，平均每人10000股，該期權(quán)有效期10年，到期日為2031年12月31日，冰凍期為3年，在冰凍期之后至到期日之前可隨時(shí)行權(quán)，行權(quán)價(jià)為每股60元，期權(quán)發(fā)行日N公司股價(jià)為60元。期權(quán)有效期內(nèi)，冰凍期內(nèi)，員工如果離職，期權(quán)會(huì)被收回；期權(quán)有效期內(nèi)，冰凍期外，員工離職，期權(quán)處于價(jià)內(nèi)則立即行權(quán)，處于價(jià)外則被收回。經(jīng)查詢，N公司2022年12月31日股票價(jià)格為67元。問題：（1）請(qǐng)分析N公司發(fā)行員工持股計(jì)劃的目的，并說(shuō)明員工持股期權(quán)的類型。（2分）（2）請(qǐng)分析確定評(píng)估可以使用的期權(quán)模型，并說(shuō)明該模型的主要特點(diǎn)。（2分）【答案】（1）目的：激勵(lì)和獎(jiǎng)勵(lì)員工。類型：該員工持股計(jì)劃在冰凍期之后至到期日之前可隨時(shí)行權(quán)，屬于美式買入期權(quán)。（2）期權(quán)模型：由于美式期權(quán)行權(quán)時(shí)間的不確定性，因此本案例應(yīng)采用二叉樹期權(quán)定價(jià)模型進(jìn)行公允價(jià)值的評(píng)估。主要特點(diǎn)：把整個(gè)行權(quán)期分為多期，先計(jì)算出最后一期的期權(quán)價(jià)值，然后逐期向前折現(xiàn)得出0時(shí)點(diǎn)的期權(quán)價(jià)值。2.【考點(diǎn)：重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估】根據(jù)委托，評(píng)估專業(yè)人員采用成本法對(duì)A企業(yè)一自制浮頂油灌（該油罐共建造5個(gè)）進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日重置成本計(jì)算表如下：油罐重置成本計(jì)算表項(xiàng)目類別主材重量主材單價(jià)（元）型號(hào)安裝調(diào)整單價(jià)其中：人員費(fèi)單價(jià)（元）合價(jià)（取整）一罐體122.764073Q2351419.45348.91二油罐附件（合計(jì)）235600三除銹（10m2）108278四罐內(nèi)外側(cè)刷油（100kg）77000五罐體保溫（合計(jì)）211200六油罐基礎(chǔ)基礎(chǔ)費(fèi)率15%（一～五）×費(fèi)率七油罐建安總造價(jià)八其他費(fèi)用（合計(jì)）八－1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建安總造價(jià)×勘察設(shè)計(jì)費(fèi)率/n，n為油罐建造數(shù)量勘察設(shè)計(jì)費(fèi)率

4%八－2工程監(jiān)理費(fèi)建安總造價(jià)×監(jiān)理費(fèi)率監(jiān)理費(fèi)率

2%八－3其他雜項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)建安總造價(jià)×雜項(xiàng)費(fèi)率雜項(xiàng)費(fèi)率

3%九資金成本1年期貸款利率

3.85%

建設(shè)期0.5年，資金均勻投入，按單利方式十重置成本采用年限法和觀察法加權(quán)確定綜合成新率。年限法成新率計(jì)算為80%，權(quán)重40%。觀察法打分表如下：觀察法打分表序號(hào)部件名稱技術(shù)狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)分鑒定分1油罐基礎(chǔ)基礎(chǔ)牢固可靠，無(wú)明顯沉降及裂紋，風(fēng)蝕損耗與使用年限基本吻合1082油罐罐體輕微使用，無(wú)須進(jìn)行任何修復(fù)753罐體保溫及防腐地處海邊，受過臺(tái)風(fēng)浸濕破損1064附件人孔、透氣窗孔緊固螺栓基本齊全，緊固體表面稍有腐蝕銹跡，管件能滿足進(jìn)出油供應(yīng)53合計(jì)100根據(jù)上述資料，不考慮其他因素影響，按要求簡(jiǎn)答、計(jì)算下列問題。（15分）（1）請(qǐng)簡(jiǎn)要說(shuō)明油罐本體重置成本確定采用的方法。（1分）（2）請(qǐng)按步驟計(jì)算油罐重置成本各構(gòu)成項(xiàng)金額，并計(jì)算重置成本（每一項(xiàng)計(jì)算結(jié)果四舍五入后均取整數(shù)）。（3）請(qǐng)列出油罐重置成本計(jì)算表中屬于直接成本和間接成本項(xiàng)目的序號(hào)。（2分）（4）參考如下觀察法貶值率參考表，分析判斷“觀察法打分表”中油罐體的鑒定分值，并計(jì)算綜合成新率。（4分）觀察法貶值率參考表設(shè)備狀態(tài)貶值率%很好很新，只輕微使用過，無(wú)須更換任何部件或進(jìn)行任何修理1015良好半新資產(chǎn)，但經(jīng)過維修或更新，處于良好狀態(tài)20253035一般舊資產(chǎn)，需進(jìn)行某些修理或更換一些零部件，如軸承之類4045505560（5）請(qǐng)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。（1分）【答案】（1）本次評(píng)估采用的是重置核算法，即通過分別測(cè)算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用來(lái)確定設(shè)備本體重置成本的方法。（2）項(xiàng)目類別主材重量主材單價(jià)（元）型號(hào)安裝調(diào)整單價(jià)其中：人員費(fèi)單價(jià)（元）合價(jià)（取整）一罐體122.764073Q2351419.45348.91674253二油罐附件（合計(jì)）235600三除銹（10m2）108278四罐內(nèi)外側(cè)刷油（100kg）77000五罐體保溫（合計(jì)）211200六油罐基礎(chǔ)基礎(chǔ)費(fèi)率15%（一～五）×費(fèi)率195950七油罐建安總造價(jià)1502281八其他費(fèi)用（合計(jì)）87132八－1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建安總造價(jià)×勘察設(shè)計(jì)費(fèi)率/n，n為油罐建造數(shù)量勘察設(shè)計(jì)費(fèi)率

4%12018八－2工程監(jiān)理費(fèi)建安總造價(jià)×監(jiān)理費(fèi)率監(jiān)理費(fèi)率

2%30046八－3其他雜項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)建安總造價(jià)×雜項(xiàng)費(fèi)率雜項(xiàng)費(fèi)率

3%45068九資金成本1年期貸款利率

3.85%

建設(shè)期0.5年，資金均勻投入，按單利方式15298十重置成本1604711

其中：罐體=主材重量×（主材單價(jià)＋安裝調(diào)整單價(jià)）=122.76×（4073＋1419.45）=674253（元）

油罐基礎(chǔ)=（674253＋235600＋108278＋77000＋211200）×15%=195950（元）

油罐建安總造價(jià)=罐體＋油罐附件＋除銹＋罐內(nèi)外側(cè)刷油＋罐體保溫＋油罐基礎(chǔ)=674253＋235600＋108278＋77000＋211200＋195950=1502281（元）

勘察設(shè)計(jì)費(fèi)=1502281×4%/5=12018（元）

工程監(jiān)理費(fèi)=1502281×2%=30046（元）

其他雜項(xiàng)費(fèi)用=1502281×3%=45068（元）

其他費(fèi)用（合計(jì)）=12018＋30046＋45068=87132（元）

資金成本=（油罐建安總造價(jià)＋其他費(fèi)用）×貸款利率×建設(shè)期/2=（1502281＋87132）×3.85%×0.5/2=15298（元）

重置成本=油罐建安總造價(jià)＋其他費(fèi)用＋資金成本=1502281＋87132＋15298=1604711（元）（3）直接成本項(xiàng)目的序號(hào)為一、二、三、四、五、六；間接成本項(xiàng)目的序號(hào)為八。（4）油罐罐體鑒定分=標(biāo)準(zhǔn)分×（1－貶值率）=75×[1－（10%＋15%）/2]=65.625觀察法成新率=觀察法得分/100=（8＋65.625＋6＋3）/100=82.63%綜合成新率=年限法成新率×年限法權(quán)重＋觀察法成新率×觀察法權(quán)重=80%×40%＋82.63%×60%=81.58%（5）評(píng)估值=重置成本×綜合成新率=1604711×81.58%=1309123.23（元）3.某企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值。涉及對(duì)位于某省中評(píng)市中商鎮(zhèn)一宗土地使用權(quán)的評(píng)估。該土地于2021年8月20日辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證載土地用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，土地面積167249.35平方米，終止日期為2055年3月11日。至評(píng)估基準(zhǔn)日2021年11月30日，剩余土地使用年限為33.30年。評(píng)估人員對(duì)待估土地進(jìn)行了清查核實(shí)?，F(xiàn)場(chǎng)勘查，待評(píng)估土地宗地紅線內(nèi)建有辦公樓、廠房、庫(kù)房、原料棚等房屋建（構(gòu)）筑物，宗地實(shí)際開發(fā)程度為宗地紅線內(nèi)外均“五通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊）及“場(chǎng)地平整”。評(píng)估人員收集到中評(píng)市基準(zhǔn)地價(jià)資料如下：