青年創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告

青年創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告第3頁XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告第1頁XXXXXX有限公司青年創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告編制單位：北京中投信德國際信息咨詢有限公司高級工程師：高建目錄第一章總論 11.1項目概要 11.1.1項目名稱 11.1.2項目建設(shè)單位 11.1.3項目建設(shè)性質(zhì) 11.1.4項目建設(shè)地點 11.1.5項目負責(zé)人 11.1.6項目投資規(guī)模 11.1.7項目建設(shè)規(guī)模 21.1.8項目資金來源 31.1.9項目建設(shè)期限 31.2項目承建單位介紹 31.3編制依據(jù) 31.4編制原則 41.5研究范圍 51.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標 51.7綜合評價 6第二章項目背景及必要性分析 72.1項目提出背景 72.2本次項目發(fā)起緣由 72.3項目建設(shè)必要性分析 82.3.1建設(shè)青年創(chuàng)業(yè)園是推動創(chuàng)業(yè)就業(yè)的重要民生工程 82.3.2建設(shè)青年創(chuàng)業(yè)園是深化創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要契機 92.3.3建設(shè)青年創(chuàng)業(yè)園是一項具有戰(zhàn)略意義的人才工程 92.3.4為青年創(chuàng)業(yè)沖刺產(chǎn)業(yè)高端插上“金融+智力”兩翼的需要 92.3.5增加當?shù)鼐蜆I(yè)帶動創(chuàng)業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 102.3.6促進項目建設(shè)地經(jīng)濟發(fā)展進程的的需要 102.4項目可行性分析 102.4.1政策可行性 102.4.2市場可行性 152.4.3管理可行性 152.5結(jié)論分析 16第三章行業(yè)市場分析 173.1我國就業(yè)形勢現(xiàn)狀分析 173.2我國青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)狀況分析 173.3我國青年創(chuàng)業(yè)形式特點分析 183.4廣西宜州市就業(yè)創(chuàng)業(yè)狀況統(tǒng)計分析 193.5市場小結(jié) 20第四章項目建設(shè)條件 214.1項目廠區(qū)選址 214.2區(qū)域投資環(huán)境 224.2.1區(qū)域地理位置 224.2.2區(qū)域概況 224.2.3區(qū)域地形氣候 234.2.4區(qū)域交通條件 234.2.5區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 234.2.6區(qū)域資源概況 234.2.7區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 244.2.8區(qū)域社會環(huán)境 24第五章總體規(guī)劃方案 265.1設(shè)計原則 265.2項目總平面布置原則 265.3產(chǎn)業(yè)發(fā)展原則 275.4項目主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 275.5規(guī)劃總體布局 285.6項目定位 315.7項目發(fā)展目標 315.8土建工程方案 315.8.1方案指導(dǎo)原則 315.8.2主要功能分區(qū) 325.8.3主要建筑工程 335.9工程管線布置方案 345.9.1給排水 345.9.2供電 365.10土地利用情況 365.10.1項目用地規(guī)劃選址 365.10.2用地規(guī)模及用地類型 36第六章節(jié)約能源方案 386.1用能標準和節(jié)能規(guī)范 386.2節(jié)能概況及節(jié)能效果 386.3節(jié)能措施 38第七章環(huán)境保護與消防措施 417.1設(shè)計依據(jù)及原則 417.1.1環(huán)境保護設(shè)計依據(jù) 417.1.2設(shè)計原則 417.2建設(shè)地環(huán)境條件 427.3項目建設(shè)對環(huán)境的影響 427.4環(huán)境保護措施方案 437.5綠化方案 447.6消防措施 447.6.1設(shè)計依據(jù) 447.6.2防范措施 457.6.3消防管理 467.6.4消防措施的預(yù)期效果 46第八章勞動安全衛(wèi)生 478.1編制依據(jù) 478.2概況 478.3勞動安全 478.3.1工程消防 478.3.2防火防爆設(shè)計 488.3.3電力 488.3.4防靜電防雷措施 488.4勞動衛(wèi)生 498.4.1防暑降溫 498.4.2衛(wèi)生 498.4.3照明 49第九章企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員 509.1組織機構(gòu) 509.2勞動定員 509.3福利待遇 51第十章項目實施規(guī)劃 5210.1建設(shè)工期的規(guī)劃 5210.2建設(shè)工期 5210.3實施進度安排 52第十一章投資估算與資金籌措 5311.1投資估算依據(jù) 5311.2建設(shè)投資估算 5311.3流動資金估算 5411.4資金籌措 5411.5項目投資總額 5411.6資金使用和管理 57第十二章財務(wù)及經(jīng)濟評價 5812.1總成本費用估算 5812.1.1基本數(shù)據(jù)的確立 5812.1.2產(chǎn)品成本 5912.1.3平均產(chǎn)品利潤與銷售稅金 6012.2財務(wù)評價 6012.2.1項目投資回收期 6012.2.2項目投資利潤率 6112.2.3不確定性分析 6112.3經(jīng)濟效益評價 64第十三章風(fēng)險分析及規(guī)避 6613.1項目風(fēng)險因素 6613.1.1不可抗力因素風(fēng)險 6613.1.2工程風(fēng)險 6613.1.3市場風(fēng)險 6613.1.4資金管理風(fēng)險 6613.2風(fēng)險規(guī)避對策 6713.2.1不可抗力因素風(fēng)險規(guī)避對策 6713.2.2工程風(fēng)險規(guī)避對策 6713.2.3市場風(fēng)險規(guī)避對策 6713.2.4資金管理風(fēng)險規(guī)避對策 68第十四章招標方案 6914.1招標管理 6914.2招標依據(jù) 6914.3招標范圍 6914.4招標方式 7014.5招標程序 7114.6評標程序 7114.7發(fā)放中標通知書 7114.8招投標書面情況報告?zhèn)浒?7114.9合同備案 71第十五章結(jié)論與建議 7315.1結(jié)論 7315.2建議 73附表 74附表1銷售收入預(yù)測表 74附表2總成本表 76附表3外購原材料表 77附表4外購燃料及動力費表 78附表5工資及福利表 79附表6利潤與利潤分配表 80附表7固定資產(chǎn)折舊費用表 81附表8無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 82附表9流動資金估算表 83附表10資產(chǎn)負債表 84附表11資本金現(xiàn)金流量表 85附表12財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 86附表13項目投資現(xiàn)金量表 88附表14借款償還計劃表 90第一章總論1.1項目概要1.1.1項目名稱青年創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目1.1.2項目建設(shè)單位XXXXXX有限公司1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)新建項目1.1.4項目建設(shè)地點本項目建設(shè)地址位于1.1.5項目負責(zé)人1.1.6項目投資規(guī)模項目的總投資為28000.00萬元，其中，建設(shè)投資為26236.25萬元（土建工程為19430.00萬元，設(shè)備及安裝投資4305.00萬元，土地費用為1560.00萬元，其他費用為487.18萬元，預(yù)備費454.07萬元），鋪底流動資金為1600.00萬元。項目建成后實現(xiàn)年均銷售收入為15245.94萬元，年均利潤總額7137.48萬元，年均凈利潤為5353.11萬元，年上繳營業(yè)稅為838.53萬元，年上繳稅金及附加為76.23萬元，年上繳所得稅1784.37萬元；項目投資利潤率為25.49%，投資利稅率28.76%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率16.45%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為6.23年。1.1.7項目建設(shè)規(guī)模本次XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目整體規(guī)劃占地面積120畝，總體建筑面積125500.00平方米，能夠容納上百家小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)入駐，可集聚創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)青年人才，直接帶動就業(yè)人數(shù)上千人。XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)園除了將籌建青年科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓，主要包括創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)與企業(yè)培訓(xùn)中心、創(chuàng)業(yè)實踐基地和創(chuàng)業(yè)服務(wù)一站式大廳三個部分，可實行對青年創(chuàng)業(yè)項目從育苗、孵化、加速到產(chǎn)業(yè)化的全過程服務(wù)，為創(chuàng)業(yè)青年提供完善的項目承接、信息公布、政策咨詢等服務(wù)。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表工程類別分項工程名稱占地面積（m2）層數(shù)建筑面積（m2）1、主要建筑工程青年創(chuàng)業(yè)實踐基地12000.00224000.00會議中心2000.00612000.00商務(wù)中心4000.00624000.00活動中心3500.00414000.00培訓(xùn)中心3000.00515000.00創(chuàng)業(yè)服務(wù)一站式大廳3000.0026000.00基地住宿中心5000.00525000.00基地餐飲中心1500.0034500.00其他配套設(shè)施1000.0011000.00合計35000.00125500.002、公共配套工程道路及停車場1200012000.00綠化景觀工程1500015000.001.1.8項目資金來源本項目總投資資金28000.00萬元人民幣，其中項目企業(yè)自籌26000.00萬元，申請銀行貸款為2000.00萬元。1.1.9項目建設(shè)期限本項目工程建設(shè)自2014年06月至2016年05月；建設(shè)工期共計24個月。1.2項目承建單位介紹1.3編制依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；《十八屆三中全會公報》；《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》；《廣西壯族自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《柳州、來賓、河池市區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃》；《河池市城市總體規(guī)劃（2010-2030）》（修編）；《宜州市城市總體規(guī)劃》（修編）；《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）；《可行性研究編制手冊》；《現(xiàn)代財務(wù)會計》；《工業(yè)投資項目評價與決策》；項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標準。1.4編制原則該項目建設(shè)實施還需要遵循以下幾個原則：認真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標準和規(guī)范；項目設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源重復(fù)利用率；項目建設(shè)注重環(huán)境保護，采用行之有效的環(huán)境治理措施；項目施工注重勞動安全和衛(wèi)生，工程設(shè)計文件應(yīng)符合國家有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標準和規(guī)范要求。本項目建設(shè)施工組織設(shè)計編制將遵循以下三個原則：一、符合性原則符合性原則包括兩層含義，首先是要求整個施工組織設(shè)計的編制要符合招標文件的要求，按照規(guī)劃設(shè)計目標、要求來編制施工組織設(shè)計，響應(yīng)招標文件。二、先進性原則先進性原則是要求在符合性原則的基礎(chǔ)上，以本公司的技術(shù)、裝備、員工素質(zhì)為前提，采取科學(xué)的方法，先進的管理，優(yōu)化的配置，完善的措施，實現(xiàn)先進的目標。三、合理性原則合理性原則是要求以符合性為前提，先進性為目標，在選擇施工方案和組織管理體系時，必須按本工程的特點，選擇先進的施工方案和管理措施，選擇工期、質(zhì)量、成本的最佳點。1.5研究范圍本研究報告對企業(yè)現(xiàn)狀和項目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進行了調(diào)查、分析和論證；對項目市場需求情況進行了重點分析和預(yù)測，確定了本項目的設(shè)計方案；對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資、成本和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設(shè)及運營中出現(xiàn)風(fēng)險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策。1.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標如下：主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標一主要指標1總占地面積畝120.002總建筑面積㎡125500.003總投資資金，其中：萬元28000.00建筑工程萬元19430.00設(shè)備及安裝費用萬元4305.00土地費用萬元1560.00二主要數(shù)據(jù)1正常運營年銷售收入萬元20451.882年均銷售收入萬元15245.943年平均利潤總額萬元7137.484年均凈利潤萬元5353.115年銷售稅金及附加萬元76.236年均營業(yè)稅萬元838.537年均所得稅萬元1784.378年上繳稅金總額萬元2699.139項目定員人18010建設(shè)期月24三主要評價指標1項目投資利潤率%25.49%2項目投資利稅率%28.76%3稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%16.45%4稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%22.17%5稅后財務(wù)靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元10,196.536稅前財務(wù)靜現(xiàn)值(ic=10%)萬元20,146.477投資回收期(稅后)含建設(shè)期年6.238投資回收期(稅前)含建設(shè)期年4.929盈虧平衡點%51.29%1.7綜合評價當前廣西正處在加快富民強桂新跨越，實現(xiàn)與全國同步全面建成小康社會的黃金機遇期，需要更加注重解放思想務(wù)實創(chuàng)新，大力實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，鼓勵創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整；需要廣大青年學(xué)生、青年企業(yè)家發(fā)揮聰明才智，堅持科學(xué)發(fā)展，加強自主創(chuàng)新，履行社會責(zé)任，為促進廣西的跨越式發(fā)展添磚加瓦。本次XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目的實施將把創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新融入地方發(fā)展大局，為促進廣西經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展作出積極貢獻，同時致力于服務(wù)青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)，履行了社會責(zé)任。項目的實施符合我國相關(guān)行業(yè)發(fā)展政策，符合我國國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標。項目將帶動當?shù)鼐蜆I(yè)，增加當?shù)乩?，帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。項目建設(shè)還將形成青年創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，拉大創(chuàng)業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈條，將對宜州市經(jīng)濟發(fā)展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設(shè)不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益。所以，本項目建設(shè)可行，且十分必要。XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告第90頁第二章項目背景及必要性分析2.1項目提出背景知識青年是最具有創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)意識，愿望和能力的群體，項目選址宜州市農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所內(nèi)，周邊地區(qū)還擁有河池學(xué)院等多所院校，是科教重地，也是人才集聚區(qū)，大量的青年人才是科技發(fā)展壯大的強大推動力。如何支持鼓勵青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)是宜州市經(jīng)濟發(fā)展的重要課題。宜州市是一個總?cè)丝诮?6萬人的縣級市，是廣西河池市勞務(wù)輸出大縣（市）。近年來，受世界金融危機影響，大批不甘于現(xiàn)狀、敢闖敢試、渴望事業(yè)發(fā)展、改善生活的外出務(wù)工青年陸續(xù)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。他們創(chuàng)業(yè)面臨的第一道難題，就是缺乏啟動資金。在農(nóng)村青年創(chuàng)業(yè)信貸扶持計劃啟動之前，因為沒有財產(chǎn)抵押和擔保，宜州市的銀行業(yè)金融機構(gòu)向創(chuàng)業(yè)青年發(fā)放小額貸款的積極性不高，沒有資金積蓄的返鄉(xiāng)青年難以順利邁開創(chuàng)業(yè)的第一步。該項目結(jié)合宜州市青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)信貸扶持計劃的實施，對青年創(chuàng)業(yè)熱情高、發(fā)展前景好、輻射帶動力強的的項目進行前期輔導(dǎo)和孵化，通過以點帶面、薪火相傳的模式帶動更多的青年走上就業(yè)創(chuàng)業(yè)的成功之路。該項目可有效解決青年創(chuàng)業(yè)的瓶頸，推進全市青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)，進一步提升服務(wù)青年創(chuàng)業(yè)能力和水平的行動，旨在幫助廣大農(nóng)村青年增強創(chuàng)業(yè)致富的自信心和自覺性，鼓勵他們走自主創(chuàng)業(yè)、自主擇業(yè)、自我發(fā)展之路，形成“勞動創(chuàng)造財富、奮斗成就人生”的積極導(dǎo)向。2.2本次項目發(fā)起緣由撤縣設(shè)市20年來宜州城市建設(shè)總體規(guī)劃由局部發(fā)展到全面協(xié)調(diào)科學(xué)發(fā)展，宜州正在向城市空間結(jié)構(gòu)布局更趨合理、競爭力顯著增強、綜合服務(wù)功能更加完善的XXXXXX新型中等城市邁進。當前，宜州市牢牢把握“柳來河一體化”規(guī)劃發(fā)展機遇，緊扣建設(shè)XXXXXX新型中等城市目標，以迎接撤縣設(shè)市20周年為契機，按照“五位一體”總布局和“八新”要求，強力推進“五大工程”，全市經(jīng)濟呈現(xiàn)“穩(wěn)中有升、提質(zhì)發(fā)展”的新特征，各項工作取得了新的發(fā)展成果。全市地區(qū)生產(chǎn)總值同比（下同）增長7%；財政收入增長3.82%；全社會固定資產(chǎn)投資增長12%，工業(yè)總產(chǎn)值、增加值分別增長11.6%和11%，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值、增加值分別增長12.55%和5.4%，社會消費品零售總額增長12%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長8%，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入增長12%。全市政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)持續(xù)進步?！笆濉睍r期，宜州市將夯實建設(shè)XXXXXX新型中等城市的發(fā)展基礎(chǔ)，高度重視民生保障與扶貧開發(fā)工作，加快構(gòu)建全覆蓋、多層次“為民服務(wù)體系”，推動宜州經(jīng)濟社會全面發(fā)展，早日實現(xiàn)建成XXXXXX新型中等城市目標。宜州將建設(shè)成為XXXXXX的新型中型城市，河池市的大多數(shù)的科研院所、職能部門已經(jīng)或準備到宜州駐扎，宜州市將成為XXXXXX的中心城市，但當前XXXXXX尚無一家為青年創(chuàng)業(yè)服務(wù)的一體化園區(qū)，為進一步改善青年自主創(chuàng)業(yè)環(huán)境，切實貫徹中央、區(qū)委、市委關(guān)于促進青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的有關(guān)要求，落實政府關(guān)于促進青年（大學(xué)生）就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的相關(guān)政策，在各級政府的大力支持和指導(dǎo)下，本次XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目的提出恰逢其時，面臨良好的宏觀政策背景和落地環(huán)境條件。項目實施將對于當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展具有積極的意義，項目建設(shè)具備光明的發(fā)展空間，將為項目方帶來較為可觀的經(jīng)濟效益與社會效益。2.3項目建設(shè)必要性分析2.3.1建設(shè)青年創(chuàng)業(yè)園是推動創(chuàng)業(yè)就業(yè)的重要民生工程當前，由于受金融危機等國際國內(nèi)多種因素影響，青年就業(yè)形勢日趨嚴峻，尤其是青年大學(xué)生就業(yè)困難已經(jīng)成為一個關(guān)系到社會穩(wěn)定，影響到千家萬戶切身利益的重要民生問題，各級黨委政府已逐步將促進青年就業(yè)工作列入重要議事日程。本次實施XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目，搭建好有志青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)服務(wù)平臺，是促進人才智力資源轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實生產(chǎn)力的重要手段，是幫助大學(xué)生創(chuàng)業(yè)就業(yè)的重要抓手，是推動宜州市市創(chuàng)業(yè)就業(yè)的重要民生工程。2.3.2建設(shè)青年創(chuàng)業(yè)園是深化創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要契機通過整合資源，依托宜州全力打造XXXXXX新型中心城市的契機，建設(shè)XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目，一方面將會成為爭取各級政策、資金扶持，促進宜州市進一步完善創(chuàng)業(yè)服務(wù)功能，提高就業(yè)承載能力，加速經(jīng)濟提檔升級的重要契機；另一方面，將會進一步推動宜州市形成創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新理念、新人才、新技術(shù)的聚集地，促進青年創(chuàng)業(yè)企業(yè)與規(guī)劃區(qū)內(nèi)企業(yè)在人才、資源、技術(shù)、服務(wù)、業(yè)務(wù)等多方面對接聯(lián)合，拉長、增寬、加厚宜州市創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈條，培育壯大新的經(jīng)濟增長點。2.3.3建設(shè)青年創(chuàng)業(yè)園是一項具有戰(zhàn)略意義的人才工程經(jīng)濟和社會的健康快速發(fā)展離不開人才的支撐，哪里能廣聚人才，哪里就能占領(lǐng)發(fā)展的制高點。通過建設(shè)XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)園項目，吸引優(yōu)秀人才聚集宜州市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，推動人才資源向當?shù)鼐奂?，這將對推動宜州市吸引人才、培養(yǎng)人才、留住人才具有長遠的輻射帶動作用，更將對宜州市經(jīng)濟建設(shè)和社會事業(yè)的全面發(fā)展產(chǎn)生重要的戰(zhàn)略意義。2.3.4為青年創(chuàng)業(yè)沖刺產(chǎn)業(yè)高端插上“金融+智力”兩翼的需要青年創(chuàng)業(yè)過程中最需要得到資金扶持，依次為政策扶持、技術(shù)扶持和場地扶持。建設(shè)青年創(chuàng)業(yè)園已成為國內(nèi)許多城市扶持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化的重要平臺之一，本項目將不斷優(yōu)化XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)綜合性服務(wù)平臺，重點整合創(chuàng)業(yè)扶持基金、創(chuàng)業(yè)孵化基地、創(chuàng)業(yè)服務(wù)組織等資源，幫助廣大青年轉(zhuǎn)變就業(yè)觀念，拓寬就業(yè)渠道，引導(dǎo)科學(xué)創(chuàng)業(yè)、理性創(chuàng)業(yè)、成功創(chuàng)業(yè)，具備極佳的落地條件。2.3.5增加當?shù)鼐蜆I(yè)帶動創(chuàng)業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要本項目建成后，將為當?shù)靥峁┐罅康木蜆I(yè)機會，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，可促進當?shù)亟?jīng)濟和諧發(fā)展；在廣西壯族自治區(qū)宜州市農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所建設(shè)XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目將對著力提升青年的創(chuàng)業(yè)能力、落實青年創(chuàng)業(yè)貸款、助推城鄉(xiāng)青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)、開展區(qū)域間青年創(chuàng)業(yè)交流與合作等領(lǐng)域起到相當重要的作用。預(yù)期項目的實施將帶動當?shù)亟?jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，并延伸創(chuàng)業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，提高創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益，還將為當?shù)亟?jīng)濟、稅收帶來可觀的收入，對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展有直接的促進作用。2.3.6促進項目建設(shè)地經(jīng)濟發(fā)展進程的的需要本項目正式運營后，可實現(xiàn)年均銷售收入為15245.94萬元，年均利潤總額7137.48萬元，年均凈利潤5353.11萬元，年上繳稅金及附加為76.23萬元，年營業(yè)稅為838.53萬元；年可上繳所得稅1784.37萬元。投資利潤率為25.49%，投資利稅率28.76%。因此，項目的實施每年可為當?shù)卦黾?699.13萬元稅金，可有效促進宜州市經(jīng)濟發(fā)展進程。綜合以上因素，本項目建設(shè)十分必要。2.4項目可行性分析2.4.1政策可行性一、國家層級政策扶持1．國家政策鼓勵和支持高校畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)近年來，黨中央、國務(wù)院要求將高校畢業(yè)生就業(yè)擺在就業(yè)工作的首位，很多剛畢業(yè)的大學(xué)生開始創(chuàng)業(yè)。為鼓勵大學(xué)生就業(yè)，中央財政也提供了多種優(yōu)惠扶持，財政、人力資源社會保障等部門出臺了多項政策措施，比如：鼓勵和引導(dǎo)高校畢業(yè)生到城鄉(xiāng)基層、中小企業(yè)和非公有制企業(yè)就業(yè)，鼓勵骨干企業(yè)和科研項目單位積極吸納和穩(wěn)定高校畢業(yè)生就業(yè)，鼓勵和支持高校畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)，強化對高校畢業(yè)生的就業(yè)服務(wù)和就業(yè)指導(dǎo)，提升高校畢業(yè)生就業(yè)能力，對就業(yè)困難的高校畢業(yè)生給予就業(yè)援助。中小企業(yè)和非公有制企業(yè)招用符合條件的高校畢業(yè)生，按規(guī)定享受相關(guān)就業(yè)扶持政策。勞動密集型小企業(yè)招用登記失業(yè)高校畢業(yè)生等城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員達到規(guī)定比例的，可按規(guī)定享受最高為200萬元的小額擔保貸款扶持。（1）為鼓勵大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)，對高校畢業(yè)生在畢業(yè)年度參加創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)的，根據(jù)其獲得創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)合格證書或就業(yè)、創(chuàng)業(yè)情況，給予培訓(xùn)補貼。（2）對符合條件的高校畢業(yè)生在畢業(yè)年度內(nèi)從事個體經(jīng)營的，按每戶每年8000元為限額依法扣減其當年實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)費、教育費附加和個人所得稅。（3）對符合條件的高校畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)的，可在創(chuàng)業(yè)地按規(guī)定申請小額擔保貸款并享受財政貼息扶持。2．《十八屆三中全會公報》及《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》利好青年創(chuàng)業(yè)前景從2013年11月中共十八屆三中全會上披露的《十八屆三中全會公報》及《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》體現(xiàn)了中央進一步深化改革的決心。其中，健全促進就業(yè)創(chuàng)業(yè)體制機制、深化教育領(lǐng)域綜合改革等改革措施，有利于社會、文化和經(jīng)濟的再次發(fā)展，為青年自身的發(fā)展也提供了更多的機會。隨著中央簡政放權(quán)審批快，完善扶持創(chuàng)業(yè)的優(yōu)惠政策，降低創(chuàng)業(yè)門檻等利好消息的傳出，未來5年被認為是創(chuàng)業(yè)環(huán)境好、機會極多的5年。此外，《決定》提出，規(guī)范招人用人制度，消除城鄉(xiāng)、行業(yè)、身份、性別等一切影響平等就業(yè)的制度障礙和就業(yè)歧視，這對于改善就業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾和促進我國經(jīng)濟健康、平穩(wěn)、可持續(xù)發(fā)展都有著重要的意義，也對我國廣大青年群體創(chuàng)業(yè)及就業(yè)提供了大好形勢。3．國務(wù)院完善支持和促進創(chuàng)業(yè)就業(yè)稅收政策，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)就業(yè)減免稅收政策延長三年2014年4月16日國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析研究一季度經(jīng)濟形勢，部署落實2014年深化經(jīng)濟體制改革重點任務(wù)。會議指出，保就業(yè)是穩(wěn)增長的重要目的和惠民生的基本內(nèi)容。為進一步促進高校畢業(yè)生、下崗失業(yè)人員、殘疾人等重點群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)，扶持小微企業(yè)發(fā)展，會議決定，將2013年底到期的支持和促進重點群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)稅收政策，延長至2016年12月31日，并加以完善。此次新出臺的減免稅優(yōu)惠政策，無疑是國家給予高校畢業(yè)生、下崗失業(yè)人員、殘疾人等重點群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)的又一更大利好消息，與2010年的老政策相比，明顯存在的好處是：一是取消享受的行業(yè)和人員范圍限制進一步擴大。凡招用登記失業(yè)一年以上人員，均可享受稅收優(yōu)惠。二是優(yōu)惠幅度加大，提高征稅扣除額上限。三是優(yōu)惠稅費種類增加，把地方教育附加納入減稅范圍。四是簡化程序，將稅收優(yōu)惠政策管理由審批改為備案。這對失業(yè)人群和企業(yè)經(jīng)營者都是利好消息，也再次向社會釋放出了國家更大力度減稅的積極信號?？梢?，本次XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目的提出可謂必要而且適逢其時。二、地方層面青年創(chuàng)業(yè)政策扶持1．廣西壯族自治區(qū)制定出臺促進高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)的扶持政策2014“更難就業(yè)季“引發(fā)公眾對就業(yè)持續(xù)關(guān)注，今年廣西應(yīng)屆高校畢業(yè)生人數(shù)還將繼續(xù)增加，就業(yè)壓力也會更大。因此，今年廣西壯族自治區(qū)人力資源和社會保障部門將高校畢業(yè)生就業(yè)工作繼續(xù)擺在就業(yè)工作首位，將制定出臺促進高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)的扶持政策，開發(fā)更多適合高校畢業(yè)生就業(yè)的崗位，進一步規(guī)范招人用人制度，著力消除各種就業(yè)歧視。廣西將認真落實現(xiàn)有高校畢業(yè)生就業(yè)扶持政策，如打破戶籍限制的實名登記、城鄉(xiāng)低保家庭高校畢業(yè)生的求職補貼、招聘大學(xué)生的小微企業(yè)社會保險補貼等，同時扶持高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，積極為高校畢業(yè)生送政策、送指導(dǎo)、送培訓(xùn)、送服務(wù)。廣西將推進創(chuàng)業(yè)平臺建設(shè)，加快自治區(qū)級創(chuàng)業(yè)孵化示范基地和各地創(chuàng)業(yè)孵化基地的建設(shè)步伐，啟動新一輪大學(xué)生創(chuàng)業(yè)引領(lǐng)計劃，大力開展高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)，舉辦廣西創(chuàng)業(yè)項目競賽，大力宣傳創(chuàng)業(yè)典型，營造創(chuàng)業(yè)良好氛圍。此外，廣西將離校未就業(yè)高校畢業(yè)生納入重點就業(yè)幫扶對象，積極幫助他們實現(xiàn)就業(yè)或參加到就業(yè)準備活動中，努力擴大離校未就業(yè)大學(xué)生的就業(yè)見習(xí)規(guī)模。2.廣西青年創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新協(xié)會已經(jīng)成立由共青團廣西區(qū)委著手籌備，2013年7月19日，廣西青年創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新協(xié)會（以下簡稱“青創(chuàng)協(xié)”）正式成立?！扒鄤?chuàng)協(xié)”是由共青團廣西區(qū)委主管的為會員提供創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)的區(qū)域性、專業(yè)性的非營利社會組織，協(xié)會會員由高等院校、科研機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資機構(gòu)、科技型企業(yè)等相關(guān)機構(gòu)和創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師、行業(yè)專家等個人自愿結(jié)成，將為服務(wù)青年創(chuàng)業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展做出積極貢獻?！扒鄤?chuàng)協(xié)”以服務(wù)廣西青年創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新為中心，建立創(chuàng)業(yè)平臺，發(fā)揮橋梁作用，整合人、項目與資金，選拔、培訓(xùn)創(chuàng)業(yè)人才，選拔、完善項目，青創(chuàng)協(xié)為貫徹創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，推進廣西經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，實現(xiàn)富民強桂新跨越，建設(shè)美麗廣西做出貢獻。協(xié)會的創(chuàng)立是共青團廣西區(qū)委深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，實踐黨的群眾路線，服務(wù)青年創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，促進企業(yè)發(fā)展壯大，推動創(chuàng)新型廣西建設(shè)的又一具體行動。3.共青團廣西宜州市委信貸扶持計劃助力青年創(chuàng)業(yè)致富共青團廣西區(qū)委非常重視青年的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動，提出了多項措施服務(wù)于青年創(chuàng)業(yè)活動。團宜州市委抓住大量外出務(wù)工青年返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)機遇，全面實施農(nóng)村青年創(chuàng)業(yè)信貸扶持計劃，積極動員基層團組織力量，不斷創(chuàng)新工作思路，形成了具有宜州特色的工作模式，取得了較好的成效。為切實履行團組織服務(wù)青年的基本職能，幫助有志青年實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢想，團宜州市委與本地多家銀行業(yè)金融機構(gòu)簽定合作協(xié)議，深入實施農(nóng)村青年創(chuàng)業(yè)信貸扶持計劃。（1）開展青年創(chuàng)業(yè)貸款意向調(diào)查。開展青年創(chuàng)業(yè)信貸扶持計劃之前，面向16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行青年創(chuàng)業(yè)貸款意向調(diào)查，收回調(diào)查表850多份。經(jīng)過調(diào)查，初步掌握了全市有創(chuàng)業(yè)意向青年的人數(shù)、資金需求、項目意向等信息，建立了宜州市農(nóng)村創(chuàng)業(yè)青年信息庫，與銀行進行信息對接，搭建了共同扶持農(nóng)村青年創(chuàng)業(yè)的基礎(chǔ)平臺。（2）實行團銀合作雙崗雙責(zé)制度。宜州農(nóng)村合作銀行副行長兼任團市委副書記，團宜州市委副書記掛任市農(nóng)村合作銀行信貸部副經(jīng)理，宜州農(nóng)村合作銀行支行行長兼任鄉(xiāng)鎮(zhèn)團委書記助理，鄉(xiāng)鎮(zhèn)團委書記掛任宜州農(nóng)村合作銀行支行行長助理。通過交叉任職，建立了融洽的團銀關(guān)系，加深了對各自工作職責(zé)的理解，工作熱情和責(zé)任心進一步得到增強。（3）建立兼職聯(lián)絡(luò)員激勵機制。農(nóng)業(yè)銀行聘請村團支部書記兼職農(nóng)行聯(lián)絡(luò)員，為青年申請貸款提供便利，并由農(nóng)行撥出專項經(jīng)費，根據(jù)兼職農(nóng)行聯(lián)絡(luò)員的工作成效，按照貸款回收情況發(fā)放待遇補貼（本金回收額的0.05%,利息回收額的3%）。落實待遇補貼，使兼職聯(lián)絡(luò)員更加積極地配合農(nóng)行開展小額貸款工作。（4）加強貸后跟蹤管理服務(wù)。一是通過定期召開聯(lián)席會議，研究完善小額貸款工作措施，加強督導(dǎo)指導(dǎo)力度；二是調(diào)動兼職聯(lián)絡(luò)員隊伍積極性，協(xié)助銀行定期走訪貸款青年，進行貸后動態(tài)管理；三是發(fā)揮農(nóng)村青年致富帶頭人的技術(shù)和經(jīng)驗優(yōu)勢，提供貸后創(chuàng)業(yè)幫扶。目前，獲得小額貸款的創(chuàng)業(yè)青年當中沒有出現(xiàn)拖欠貸款情況。因此，在國家及項目當?shù)卣叩膬A斜和政府的大力扶持下，科技、資本、土地、人才等資源將得到進一步整合，從而為該項目創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。因此，本項目建設(shè)具備政策可行性。2.4.2市場可行性據(jù)預(yù)測，“十二五”期間我國勞動年齡人口將達到歷史最高峰，為9.97億，城鎮(zhèn)平均每年需就業(yè)勞動力約為2500萬人，崗位缺口每年將在1300萬以上，此外，還有1億多農(nóng)村富余勞動力，每年需轉(zhuǎn)移就業(yè)約800萬至900萬人。面對將長期存在的就業(yè)壓力，促進青年充分就業(yè)無疑是重中之重。為積極引導(dǎo)廣大青年投身宜州市經(jīng)濟建設(shè)主戰(zhàn)場，為了營造青年人積極創(chuàng)業(yè)的良好氛圍，培養(yǎng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)意識，引導(dǎo)發(fā)揮青年創(chuàng)業(yè)熱情，XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目應(yīng)運而生，將對緩解青年就業(yè)壓力、促進有志青年創(chuàng)業(yè)、帶動宜州經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展起到十分突出的作用。2.4.3管理可行性項目公司為實現(xiàn)跨越發(fā)展，公司堅持“管理高效”的指導(dǎo)思想，不斷提升公司管理水平。本次項目將根據(jù)項目建設(shè)的實際需要，專門組建機構(gòu)及經(jīng)營隊伍，負責(zé)項目規(guī)劃、立項、設(shè)計、組織和實施。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現(xiàn)代化方式運作。綜合以上因素，本項目建設(shè)可行，且十分必要。2.5結(jié)論分析本項目的建設(shè)符合我國的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，從項目實施的必要性和建設(shè)可行性分析，本項目屬于國家鼓勵類的建設(shè)項目，有當?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持，按國家基本建設(shè)程序進行實施，項目符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求，項目設(shè)計可靠合理，是一項具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益的項目，可見，本項目的社會及經(jīng)濟評價可行。鑒于以上必要性及可行性的預(yù)測分析得知，本項目的實施將面臨較為廣闊的市場發(fā)展空間，項目的進一步發(fā)展在贏得企業(yè)利潤的同時，也能更好地服務(wù)社會和增加政府財稅收入、提高勞動就業(yè)率。該項目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項目建設(shè)地的經(jīng)濟發(fā)展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設(shè)不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益。綜合以上因素，本項目建設(shè)可行，且十分必要。第三章行業(yè)市場分析3.1我國就業(yè)形勢現(xiàn)狀分析就業(yè)是民生之本。中國是全世界就業(yè)壓力最大的國家，總理在這次政府工作報告中提出，今年的目標是新增就業(yè)1000萬，失業(yè)率控制在4.6%以下。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示，2013年中國高校畢業(yè)生已經(jīng)達到699萬，被稱為“史上最難就業(yè)季”，而2014年在此基礎(chǔ)上仍有增長，2014年我國全國大學(xué)畢業(yè)生共727萬，職業(yè)高中和中專300多萬，要解決新增就業(yè)1000萬以上，才能滿足就業(yè)的基本需求，保證民生得到基本的改善，這個任務(wù)十分艱巨。其中大學(xué)生就業(yè)，成為近年來需要解決就業(yè)崗位的首要考慮因素。我國現(xiàn)在大體上GDP每增長一個百分點，新增就業(yè)可以增加130-150萬。如果按照這個數(shù)據(jù)來算，今年要做到新增就業(yè)1000萬以上，經(jīng)濟增長速度應(yīng)當保持在7%以上，或者說不能低于7%。2014年，廣西高校畢業(yè)生預(yù)計將達18.5萬人，比2013年增加7000多人，再創(chuàng)新高。2014“更難就業(yè)季”應(yīng)屆高校畢業(yè)生人數(shù)還將繼續(xù)增加，壓力也會更大。3.2我國青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)狀況分析就業(yè)是民生之本。黨的十七大就早已提出了實施擴大就業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。青年群體是就業(yè)的主力軍,青年就業(yè)問題已成為“政府關(guān)心、社會關(guān)注、青年關(guān)切”的社會現(xiàn)實課題，直接關(guān)系著經(jīng)濟增長、政治穩(wěn)定、青年發(fā)展、家庭幸福和社會和諧?，F(xiàn)今，我國已經(jīng)面臨最嚴峻的就業(yè)形勢。據(jù)統(tǒng)計，十一五期間，我國增加了2170萬就業(yè)人口。而與之相矛盾的是，我國中小企業(yè)生存境況堪憂，正面臨裁員和倒閉的危險。如此巨大的矛盾，導(dǎo)致的就是將近20%的失業(yè)率。當然，造成就業(yè)壓力的還不僅僅這一個因素，還有我國不斷增長的大學(xué)生人數(shù)，這都是未來就業(yè)難的一個重要原因。在我國就業(yè)形勢嚴峻，經(jīng)濟增速放緩的形勢下，越來越多的人投身創(chuàng)業(yè)已成為大趨勢，為了支持創(chuàng)業(yè)的主力軍，青年一代創(chuàng)業(yè)，國家出臺了一系列的政策法規(guī)，其中包括創(chuàng)業(yè)基金、創(chuàng)業(yè)貸款等資金支持；各級政府也都出臺了許多優(yōu)惠政策，涉及融資、開業(yè)、稅收、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等諸多方面，為青年創(chuàng)業(yè)大開方便之門。3.3我國青年創(chuàng)業(yè)形式特點分析目前我國青年人的創(chuàng)業(yè)形式的主要特點有以下四點：創(chuàng)業(yè)理念日趨理性：調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有93.1%的在校學(xué)生和93.7%的在職青年認同“創(chuàng)業(yè)是一種生活方式和人生體驗的說法”；有65.9%在校學(xué)生和61.1%在職青年并不贊同“因為工作難找，所以就自己創(chuàng)業(yè)”的說法；累計有91.6%的在校學(xué)生認同“大學(xué)生可以先就業(yè)，等條件成熟以后再創(chuàng)業(yè)”的說法。創(chuàng)業(yè)定義較為寬泛：有超過半數(shù)的青年人認為不管是“幾個人合伙開個小公司”、“經(jīng)營一家IT公司”、“擺攤賣東西”、“開一家小飯館”、還是“在網(wǎng)絡(luò)上開一家商鋪”都算是創(chuàng)業(yè)。這說明如今青年人對創(chuàng)業(yè)的定義還是比較寬泛和多元的。創(chuàng)業(yè)熱情有待提高：雖然如今青年人對創(chuàng)業(yè)已有了足夠的認識，但愿意創(chuàng)業(yè)并且已經(jīng)做好創(chuàng)業(yè)準備的人總體還不多，愿意創(chuàng)業(yè)并且正在進行有關(guān)準備的在校學(xué)生和在職青年分別占19.4%和22.7%；其余的大部分青年人由于這樣那樣的原因表示不愿意創(chuàng)業(yè)，另有3成左右的青年人正在猶豫之中。青年對于創(chuàng)業(yè)的熱情還有待于進一步提高。創(chuàng)業(yè)能力最被關(guān)注：據(jù)某網(wǎng)站調(diào)查顯示，有57.5%在校學(xué)生和53.0%的在職青年認為，自主創(chuàng)業(yè)最需要具備的條件是創(chuàng)業(yè)所需要的各種能力。此外，在校生中有49.5%的人認為優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)團隊是創(chuàng)業(yè)成功的關(guān)鍵，有48.9%的人關(guān)注創(chuàng)業(yè)計劃；在職青年的看法略有差異，有51.7%的人認為資金充足最重要，有9.7%的人希望有一個很好的創(chuàng)業(yè)團隊。這反映出在職青年在創(chuàng)業(yè)問題上要比學(xué)生相對成熟一些。同時，創(chuàng)業(yè)市場需求量旺盛與銀行資金滿足度不高之間存在一定矛盾。從需求總量看，近年來各級政府通過提供優(yōu)惠政策、創(chuàng)建孵化中心等措施加大了對青年創(chuàng)業(yè)的扶持力度，特別是近期習(xí)總書記提出中國夢后，青年創(chuàng)業(yè)激情高漲，資金需求日趨旺盛，但銀行機構(gòu)所提供的信貸資金規(guī)模遠不能滿足其需求。同時，從風(fēng)險上看，新時期青年創(chuàng)業(yè)項目多集中在網(wǎng)絡(luò)信息、IT等技術(shù)密集型行業(yè)，競爭激烈，企業(yè)生存能力較為脆弱，很多青年創(chuàng)業(yè)者在項目資金風(fēng)險控制方面迫切需要專業(yè)指導(dǎo)與咨詢。3.4廣西宜州市就業(yè)創(chuàng)業(yè)狀況統(tǒng)計分析宜州市非常重視解決城鄉(xiāng)人員就業(yè)創(chuàng)業(yè)問題，并把其作為一項關(guān)乎民生的問題長期抓緊抓好。該市充分利用劉三姐旅游資源品牌開發(fā)旅游景區(qū)，增加餐飲、服務(wù)、流通等就業(yè)崗位轉(zhuǎn)移富余勞動力；擴大招商引資，做大做強本市工業(yè)企業(yè)，增強企業(yè)吸納農(nóng)村勞動力就業(yè)的能力；加強職業(yè)技能培訓(xùn)，增強城鄉(xiāng)人員的創(chuàng)業(yè)就業(yè)競爭力；搭建就業(yè)平臺，為城鄉(xiāng)富裕勞動力聯(lián)系就業(yè)崗位提供便利；出臺系列優(yōu)惠政策，落實創(chuàng)業(yè)貸款等，助推城鄉(xiāng)人員就業(yè)創(chuàng)業(yè)。當?shù)芈毮懿块T多渠道為用人單位和求職者搭建雙向選擇平臺。2011年共為684家用工單位辦理了用工登記，發(fā)布招聘信息795條，舉辦大規(guī)模現(xiàn)場招聘會1場，小型招聘會6場，協(xié)助河池學(xué)院舉辦了河池市2011年夏季高校畢業(yè)生專場招聘會。勞動力市場共免費介紹求職登記人數(shù)1780人次。據(jù)統(tǒng)計，2011年宜州市城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)2830人，完成計劃任務(wù)的108.85%；農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)新增人數(shù)11006人，完成計劃任務(wù)的115.85%；下崗失業(yè)人員再就業(yè)632人，完成計劃任務(wù)的107.12%；就業(yè)困難人員再就業(yè)310人，完成計劃任務(wù)的103.33%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3.12%，低于控制數(shù)4.5%的0.68個百分點，發(fā)放《就業(yè)失業(yè)登記證》429本。共為公益性崗位上崗人員核發(fā)公益性崗位補貼及社會保險補貼41.1萬元，為靈活就業(yè)的下崗失業(yè)人員核發(fā)社會保險補貼11.14萬元。2013年宜州市社會事業(yè)全面進步。深入開展“民生保障提升工程”，為民辦十件實事全面完成。城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員3337人、城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.5%以內(nèi)，農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)新增10860人?！?014年宜州市政府工作報告》中2014年工作任務(wù)中明確要著力保障和改善民生，促進和諧社會建設(shè)，提出了要不斷完善民生保障提升工程。繼續(xù)實行積極的就業(yè)政策，城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員2850人、城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.5%以內(nèi)，農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)新增9900人。3.5市場小結(jié)青年作為社會生活中最具活力和創(chuàng)造力的一個群體，擁有強烈的創(chuàng)業(yè)愿望和巨大的創(chuàng)業(yè)潛能。為適應(yīng)青年自主創(chuàng)業(yè)的內(nèi)在要求，需要成立專業(yè)的青年創(chuàng)業(yè)園來利用自己的組織優(yōu)勢、青年優(yōu)勢和社會資源，以辦事業(yè)的態(tài)度和方式發(fā)起并不斷推進青年創(chuàng)業(yè)行動。深化中國青年創(chuàng)業(yè)行動，就要以創(chuàng)業(yè)為主題，以培養(yǎng)創(chuàng)業(yè)型青年人才為著力點，支持鼓勵有創(chuàng)業(yè)愿望和一定創(chuàng)業(yè)能力的青年到第三產(chǎn)業(yè)特別是服務(wù)業(yè)創(chuàng)辦微型企業(yè)，通過創(chuàng)業(yè)實現(xiàn)并帶動就業(yè)和再就業(yè)。綜上所述，本次項目市場潛力較大，實施優(yōu)勢明顯，發(fā)展前景看好。第四章項目建設(shè)條件4.1項目廠區(qū)選址本項目建設(shè)地址是廣西壯族自治區(qū)宜州市農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所。項目建設(shè)地開闊平坦，無高大遮擋物，四周無公害和污染，該項目地點承載產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移能力強，生態(tài)環(huán)境良好、基礎(chǔ)設(shè)施一流、功能布局合理、產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著，且交通便利、區(qū)位優(yōu)勢明顯，因此，項目選址能夠滿足本項目的建設(shè)需要，符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，故本項目選址方案可行。項目廠址地勢平坦，利于工程施工。1、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件通過場址臨近建筑物的地質(zhì)勘探資料表明，該地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，地基承載力能夠滿足工程施工要求。2、公用設(shè)施條件本項目供水、供電、供熱、通訊等公用設(shè)施條件較好，能夠滿足項目要求。3、環(huán)境保護條件項目建設(shè)及運營過程中所產(chǎn)生的污染物經(jīng)處理能做到達標排放，環(huán)境條件較好。4.2區(qū)域投資環(huán)境4.2.1區(qū)域地理位置項目區(qū)域所在位置圖宜州市位于廣西壯族自治區(qū)中部偏北，龍江中游。東與柳城、柳江兩縣接壤，南與忻城、都安相連，西與河池、環(huán)江相靠，北與羅城等市縣為鄰。市域面積3869平方公里，其中中山、低山面積占27.47%，丘陵面積占58.80%，臺地面積占3.53%，平原面積占10.20%。4.2.2區(qū)域概況宜州，是著名壯族歌仙劉三姐的故鄉(xiāng)，是一座擁有2100年歷史的文化古城。宜州市為廣西7個縣級市之一，撤縣改市之后由河池市代管，現(xiàn)為廣西壯族自治區(qū)省管縣三大試點縣級市之一（另外兩個為合山市、憑祥市），即廣西壯族自治區(qū)省直轄縣級市。宜州全市轄7鎮(zhèn)9鄉(xiāng)（其中2個瑤族鄉(xiāng)），下設(shè)180個村民委員會，30個居民委員會，2571個自然屯。2010年全市人口63萬，境內(nèi)居住30個民族，少數(shù)民族中主要有壯、瑤、苗等。=宜州是“全國文化先進市”，中國優(yōu)秀旅游城市，中國最佳生態(tài)休閑旅游名城，中國最具海外影響力明星城市和中國最具有民俗特色旅游目的地。4.2.3區(qū)域地形氣候宜州市自然環(huán)境優(yōu)越，地屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候宜人，光照充足，雨量充沛。年平均日照時數(shù)1696.9小時，年平均氣溫在19.6一20.2℃之間，極端最高溫39.8℃，最低氣溫-2.2℃。市境地形特點為南北高，中部低，自西向東傾斜，屬半山半丘陵地區(qū)。4.2.4區(qū)域交通條件宜州市府駐地沿鐵路南至廣西首府南寧市344公里（公路266公里）西北至河池市金城江區(qū)72公里（公路76公里），東至柳州市89公里（公路125公里）。市境國道323線、黔桂鐵路貫穿東西部。4.2.5區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施境內(nèi)國道、省道、市道、鄉(xiāng)道及專用公路35條，共679.42公里，有火車站10個。

1999年，全市實現(xiàn)村村通電、通公路、通廣播電視目標。4.2.6區(qū)域資源概況礦產(chǎn)資源

已探明的礦產(chǎn)資源有煤、錳、石灰石、褐鐵，汞、磷、硫鐵礦、水晶、重晶石、耐火石、大理石、石膏、方解石、硫磺等。其中煤層藏量約4678萬噸，錳礦藏量約1640萬噸，品位一般在28－40度之間。石灰石質(zhì)量上乘.。

水資源

宜州境內(nèi)大小河溪295條，主要有龍江及其支流臨江河、中洲河、洛壽河、五拱河及習(xí)江支流都良河等11條。理論蘊藏量28．48萬千瓦，已開發(fā)利用9．6萬千瓦，共建成大小水電站80處，其中裝機容量較大的有拉浪電站5．1萬千瓦，洛東電站4．5萬千瓦，葉茂電站3．75萬千瓦。

土地資源

全市土地總面積519．89萬畝，基中平地（包括臺地）71．31萬畝，丘陵305．45萬畝，山地143．13萬畝。土地利用現(xiàn)狀中，耕地面積68．54萬畝，宜糧荒地19萬畝，有林面積124萬畝，宜林荒地66萬畝，應(yīng)封山育林地15萬畝，草場119萬畝，養(yǎng)魚水面積2．7萬畝。4.2.7區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展據(jù)初步測算，2013年宜州市地區(qū)生產(chǎn)總值94.1億元，增長6.4%；全社會固定資產(chǎn)投資完成54.5億元，增長13%；財政收入7.5億元，增長3.8%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值、增加值分別為47.55億元、13.56億元，分別增長13.46%和9.9%。4.2.8區(qū)域社會環(huán)境2011年，宜州市農(nóng)民人均純收入達5775元，增長16.9%，高出全區(qū)平均水平675元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達18327元，增長10.4%。新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合人數(shù)達47.85萬人，參合率達95.75%，被評為廣西壯族自治區(qū)新型農(nóng)村合作醫(yī)療工作先進單位。2012年全市“五險”參保人數(shù)141294人，城鎮(zhèn)居民社會養(yǎng)老保險和新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險參保人數(shù)188642人。2012年宜州市舉辦科技技術(shù)培訓(xùn)班27期，培訓(xùn)人數(shù)達5000人次以上。全年爭取科技項目資金142萬元，完成發(fā)明專利申請24件，有2個桑蠶繭絲綢項目榮獲自治區(qū)科技進步三等獎。2012年宜州市小學(xué)輟學(xué)率控制在1%以下，初中輟學(xué)率控制在3%以內(nèi)。建立健全了城鄉(xiāng)居民的基本醫(yī)療保障制度。新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合率達98.07%，各級財政配套資金提高到每人每年240元。第五章總體規(guī)劃方案5.1設(shè)計原則（一）指導(dǎo)思想。按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、“四位一體”科學(xué)發(fā)展總體戰(zhàn)略的要求，堅持科學(xué)規(guī)劃、科學(xué)建設(shè)、科學(xué)管理的原則，緊緊圍繞宜州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，建設(shè)一個產(chǎn)業(yè)特色突出、配套功能完善、承載能力強的XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)園，形成鼓勵和扶持青年創(chuàng)業(yè)的有效載體，吸引有創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)意愿和能力的優(yōu)秀人才到宜州市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，為孵化知識型產(chǎn)業(yè)和新經(jīng)濟形態(tài)、促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展、培育新的經(jīng)濟增長點、培養(yǎng)和引進高素質(zhì)人才提供支撐。（二）基本原則。XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)園項目建設(shè)緊緊圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展，統(tǒng)籌考慮，合理布局；突出重點，突出綜合性創(chuàng)業(yè)園建設(shè)，適當發(fā)展專業(yè)化創(chuàng)業(yè)園；整合資源，充分發(fā)揮市場作用，引導(dǎo)社會資金投入創(chuàng)業(yè)園建設(shè)、運作與管理，孵化有成長潛力的青年創(chuàng)業(yè)小微企業(yè)，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，為培育新的經(jīng)濟增長點提供強有力支撐，并以此為契機推動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展提檔升級。（三）創(chuàng)業(yè)園依托市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，選址宜州市農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所內(nèi)，依托科技資源及人才優(yōu)勢，為入駐青年創(chuàng)業(yè)項目提供包含科研、孵化、生產(chǎn)、辦公、服務(wù)、政策資金扶持、生活配套服務(wù)等功能完善、承載能力強的創(chuàng)業(yè)載體，以降低青年創(chuàng)業(yè)成本和風(fēng)險，提高青年創(chuàng)業(yè)成功率。5.2項目總平面布置原則園區(qū)平面布置充分利用現(xiàn)有條件，在滿足消防及交通運輸?shù)臈l件下，對整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行分區(qū)布置。園區(qū)內(nèi)道路平整，布局合理，各項目生產(chǎn)基地的廠房整齊劃一。建筑物合理排列，空出一定的綠化面積。建筑物滿足采光和通風(fēng)要求，嚴格遵守防火、防爆、工業(yè)衛(wèi)生等安全規(guī)范、標準及有關(guān)規(guī)定，力爭建設(shè)一個符合環(huán)保、衛(wèi)生、安全防護要求的現(xiàn)代化、集團化、品牌化的家居創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。5.3產(chǎn)業(yè)發(fā)展原則1、將推動科技進步與增強自主創(chuàng)新相結(jié)合

把加快科技進步、增強自主創(chuàng)新能力作為園區(qū)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的中心環(huán)節(jié)，使園區(qū)的工業(yè)發(fā)展向創(chuàng)新驅(qū)動型的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。加強創(chuàng)新體系建設(shè)，有效整合創(chuàng)新資源，全面提高自主創(chuàng)新能力。

2、堅持市場導(dǎo)向與政府導(dǎo)向相結(jié)合

充分發(fā)揮市場在資源配置過程中的導(dǎo)向作用，加快園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚。同時，發(fā)揮政府的政策引導(dǎo)作用，全力支持產(chǎn)業(yè)的快速集聚。協(xié)調(diào)和建立園區(qū)內(nèi)部有效的分工和協(xié)作機制，實現(xiàn)全面發(fā)展。

3、堅持以國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策為依據(jù)，淘汰落后產(chǎn)能

加大“走出去”工作力度，引進新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目。積極開展“請進來”活動，推進重點招商項目，促進工業(yè)企業(yè)利用外資和技術(shù)進行產(chǎn)業(yè)升級和更新改造。并高水平規(guī)劃一批重點招商引資項目，利用園區(qū)強有力的區(qū)位優(yōu)勢，吸引一批符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求的項目落戶。

4、堅持節(jié)能減排與可持續(xù)發(fā)展相結(jié)合

著眼于園區(qū)的長遠發(fā)展，積極發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，建立健全相關(guān)體制機制，認真執(zhí)行建設(shè)項目投資強度和容積率的“雙控”標準，嚴格準入門檻，努力在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和提高資源綜合利用效率等方面取得突破，把可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略落到實處。5.4項目主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)、科技型企業(yè)、IT信息企業(yè)、文化創(chuàng)意企業(yè)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)機構(gòu)。園區(qū)管理團隊以本科、碩士學(xué)歷為主，具有近十年的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗，能懂得創(chuàng)業(yè)者得需求，特為創(chuàng)業(yè)者精心打造從“招聘-測評-培訓(xùn)-外包-資詢-信息-研究-創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)”于一體的完整創(chuàng)業(yè)服務(wù)鏈。園區(qū)的特色服務(wù)包括：?政策信息共享平臺?共享式的商務(wù)辦公空間?量身打造的融資服務(wù)方案?專業(yè)的人力資源服務(wù)?全方位的創(chuàng)業(yè)管理咨詢?智庫共享平臺?共享式的員工休閑娛樂平臺?經(jīng)驗豐富的創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團 園區(qū)結(jié)合國內(nèi)外的成功案例經(jīng)驗，突破傳統(tǒng)園區(qū)的運營模式，采用了“創(chuàng)業(yè)孵化+公共服務(wù)+風(fēng)險投資+智庫平臺+企業(yè)聯(lián)盟+虛擬外包+創(chuàng)新創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)夢工場”的商業(yè)模式，是創(chuàng)業(yè)園區(qū)模式的一大創(chuàng)新。園區(qū)通過充分調(diào)研創(chuàng)業(yè)企業(yè)的要求，在政府的支持下，整合各類資源，為企業(yè)提供包括資金、人力咨詢、法律、培訓(xùn)、智庫服務(wù)和政策支持等一攬子整體服務(wù)解決方案，讓創(chuàng)業(yè)者有更多精力專注于自己擅長的領(lǐng)域，幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)順利啟動和快速成長。5.5規(guī)劃總體布局園區(qū)整體布局圖青年科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓效果圖青年科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓示意圖5.6項目定位XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)園致力于為有志于創(chuàng)業(yè)的青年群體提供一站式全方位服務(wù)，通過完善創(chuàng)業(yè)宣傳、創(chuàng)業(yè)咨詢、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)和創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)五大功能板塊，構(gòu)建包括“創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、培訓(xùn)、實習(xí)、交流”在內(nèi)的創(chuàng)業(yè)就業(yè)綜合服務(wù)平臺，具備創(chuàng)業(yè)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、項目服務(wù)、人才服務(wù)、導(dǎo)師服務(wù)、平臺服務(wù)、融資服務(wù)、文化服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等十項服務(wù)功能，覆蓋了企業(yè)成長的全過程，可以滿足企業(yè)創(chuàng)立與發(fā)展的需要。為了營造良好的服務(wù)氛圍，成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集地，園區(qū)具有現(xiàn)代化辦公條件（中央空調(diào)、光纖到戶）和相應(yīng)的配套設(shè)施，包括會議室、商務(wù)中心、洽談室、培訓(xùn)室、住宿等共享服務(wù)設(shè)施，企業(yè)入駐即可馬上投入運營。5.7項目發(fā)展目標XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)園旨在認真貫徹落實中央以創(chuàng)業(yè)促進就業(yè)精神，將創(chuàng)業(yè)園建成為青年進行自主創(chuàng)業(yè)的基地。通過吸引有創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)意愿和能力的優(yōu)秀人才創(chuàng)業(yè)，用3至5年時間，形成鼓勵和扶持青年創(chuàng)業(yè)的有效載體，建設(shè)成產(chǎn)業(yè)特色突出、配套功能完善、承載能力較強的創(chuàng)業(yè)園。為宜州市經(jīng)濟建設(shè)培育新的經(jīng)濟增長點和高素質(zhì)人才。5.8土建工程方案5.8.1方案指導(dǎo)原則在滿足生產(chǎn)需要的前提下，貫徹建筑物輕型化、公用工程社會化等原則，做到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全適用、確保質(zhì)量。項目的建設(shè)充分考慮了場地面積，要使園區(qū)建筑平面規(guī)整緊湊，注重實用性。在保證工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的前提下，盡量節(jié)省投資。5.8.2主要功能分區(qū)服務(wù)功能：創(chuàng)業(yè)園為青年（大學(xué)生）自主創(chuàng)業(yè)提供從咨詢?nèi)雸@、行政審批、經(jīng)營孵化、成長退出的全程一條龍服務(wù)，具體包括以下服務(wù)功能：創(chuàng)業(yè)場地服務(wù)，包括行政辦公場地和生產(chǎn)、研發(fā)場地、共用商務(wù)洽談室、會議培訓(xùn)室等；創(chuàng)業(yè)投資服務(wù)，包括項目報審的“一站式”行政審批服務(wù)、科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)、科技信息和技術(shù)的共享平臺服務(wù)、創(chuàng)業(yè)項目信息資源平臺服務(wù)等；創(chuàng)業(yè)資金服務(wù)，包括創(chuàng)業(yè)擔保貸款服務(wù)、“銀團互動”融資服務(wù)等；創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)培訓(xùn)服務(wù)，爭取“YBC”（中國青年創(chuàng)業(yè)國際計劃）或“SIYB”（創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)：國際勞工組織為幫助微小企業(yè)發(fā)展，促進就業(yè)專門研發(fā)的一系列培訓(xùn)課程）創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)培訓(xùn)；其他各種形式的創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)。其它綜合性“管家式”服務(wù)。項目主要功能分區(qū)為：青年創(chuàng)業(yè)實踐基地會議中心商務(wù)中心活動中心培訓(xùn)中心創(chuàng)業(yè)服務(wù)一站式大廳基地住宿中心基地餐飲中心功能定位優(yōu)勢：1、資源共享成本優(yōu)化2、省時省錢高效服務(wù)3、創(chuàng)業(yè)聯(lián)盟抱團發(fā)展4、品牌效應(yīng)聚集效應(yīng)5、政策咨詢項目申報5.8.3主要建筑工程本次XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目整體規(guī)劃占地面積120畝，總體建筑面積125500.00平方米，園區(qū)將為青年創(chuàng)業(yè)提供一站式服務(wù)，包括辦公、住房、服務(wù)中心等，能夠容納上百家小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)入駐，可集聚創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)青年人才，直接帶動就業(yè)人數(shù)上千人。XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)園除了將籌建會議中心、培訓(xùn)中心、商務(wù)中心、活動中心等基礎(chǔ)性配套設(shè)施外，還將構(gòu)建投融資擔保體系，引進專業(yè)的培訓(xùn)機構(gòu)、財務(wù)代理公司、專利代理等十余家中介機構(gòu)，為入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。此外，XXXXXX青年創(chuàng)業(yè)園還將建設(shè)青年科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)樓，主要包括創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)與企業(yè)培訓(xùn)中心、青年創(chuàng)業(yè)實踐基地和創(chuàng)業(yè)服務(wù)一站式大廳三個部分，可以為青年提供系統(tǒng)的創(chuàng)業(yè)技能培訓(xùn)以及為企業(yè)的管理、技術(shù)人員提供專業(yè)技能培訓(xùn)，為青年提供創(chuàng)業(yè)前的模擬創(chuàng)業(yè)實踐基地，還可以為青年創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供從工商和稅務(wù)注冊、財務(wù)管理、創(chuàng)業(yè)策劃、管理制度規(guī)劃、知識產(chǎn)權(quán)等全方位的代理，將直接服務(wù)宜州市及周邊河池市青年自主創(chuàng)業(yè)，輻射帶動XXXXXX廣大地區(qū)青年就業(yè)。項目主要建設(shè)內(nèi)容如下：主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表工程類別分項工程名稱占地面積（m2）層數(shù)建筑面積（m2）1、主要建筑工程青年創(chuàng)業(yè)實踐基地12000.00224000.00會議中心2000.00612000.00商務(wù)中心4000.00624000.00活動中心3500.00414000.00培訓(xùn)中心3000.00515000.00創(chuàng)業(yè)服務(wù)一站式大廳3000.0026000.00基地住宿中心5000.00525000.00基地餐飲中心1500.0034500.00其他配套設(shè)施1000.0011000.00合計35000.00125500.002、公共配套工程道路及停車場1200012000.00綠化景觀工程1500015000.005.9工程管線布置方案5.9.1給排水一、設(shè)計依據(jù)《建筑給排水設(shè)計規(guī)范（2009年版）》GB50015-2003《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013一2006《室外排水設(shè)計規(guī)范（2011年版）》GB50014一2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)金卜規(guī)范》GB50084-2001二、給水設(shè)計A、水源本項目工程水源為當?shù)刈詠硭竟┧?。引入管采用管徑DN150。B、室內(nèi)給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)由當?shù)刈詠硭局苯庸┧?。給水管道采用PP一R給水管，熱熔連接。消防給水系統(tǒng)設(shè)有室內(nèi)消火栓。消火栓間距不大于30米，確保同層任何部位都有兩股水柱同時到達滅火點。消火栓采用SG24/65型室內(nèi)自救式消火栓，消火栓口徑為DN65，水龍帶長25米，水槍噴嘴為DN19。消防給水管采用熱鍍鋼管。C、室外給水系統(tǒng)室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活、消防合用給水系統(tǒng)，水源為當?shù)刈詠硭竟┧?。給水管網(wǎng)系統(tǒng)布置成環(huán)狀，主要管徑由DN150組成，室外設(shè)有地上式消火栓。三、排水設(shè)計室內(nèi)排水室內(nèi)排水采用糞便污水與生活洗滌廢水合流管道，排水管采用PVC芯層發(fā)泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活污水排至當?shù)匚鬯芫W(wǎng)，雨水經(jīng)雨水管道匯集，進入雨水回排放系統(tǒng)。四、消防固定滅火系統(tǒng)采用干粉滅火器，充裝量為6L，滅火級別為5A。5.9.2供電一、電源、負荷本工程電源選用就近電網(wǎng)接入，經(jīng)變壓使用,本項目完成后，全部用電設(shè)備總安裝功率為1000KW，因此需購置變壓器，安裝在變配電室。二、接地保護及防雷保護1、本工程采用綜合接地方式，接地主要有防雷接地，變電所工作接地，弱電接地，保護接地，共享基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置，接地電阻不大于1歐姆，露出屋面的所有金屬管道及構(gòu)筑物均接入接地系統(tǒng)。2、電氣接地裝置與防雷接地裝置共享，低壓饋線距離超過50米時設(shè)重復(fù)接地裝置，接地電阻不大于10歐姆。3、所有正常時不帶電的電氣設(shè)備的金屬外殼均應(yīng)與PE線可靠連接，末級配電箱插座設(shè)漏電開關(guān)保護。4、構(gòu)筑物均設(shè)防雷裝置，利用建筑物的柱、地梁、樁基等內(nèi)部的主筋作接地體，屋頂設(shè)避雷帶。5.10土地利用情況5.10.1項目用地規(guī)劃選址項目用地位于廣西壯族自治區(qū)宜州市農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所，總占地面積120畝。該區(qū)域交通便利，資源條件豐富，適合項目的建設(shè)。5.10.2用地規(guī)模及用地類型l、用地類型項目建設(shè)用地性質(zhì)為規(guī)劃性建設(shè)用地。2、用地規(guī)模本次建設(shè)項目園區(qū)擬定占地面積為120畝，總建筑面積125500.00㎡。3、用地指標用地指標表序號技術(shù)指標名稱數(shù)量單位1園區(qū)占地面積80000.40㎡2建筑面積125500.00㎡3建構(gòu)筑物占地面積35000.00㎡4建筑系數(shù)27.89%%5容積率1.576綠地率18.75%%7投資強度214.85萬元/畝以上指標均符合國家規(guī)定標準。

第六章節(jié)約能源方案6.1用能標準和節(jié)能規(guī)范1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2005；3、《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006；4、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004；5、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003；6、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243-2002；7、《建筑照明設(shè)計標準》GB50034-2004；8、《建筑采光設(shè)計標準》GB/T50033-2001；9、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92；10、《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行管理規(guī)范》GB50365-2005；11、《設(shè)備及管道保溫技術(shù)通則》GB4272-92；12、國家標準《綜合能耗計算通則》。6.2節(jié)能概況及節(jié)能效果園區(qū)附近電力供應(yīng)充分，完全可以滿足需要，項目區(qū)屬城市自來水管網(wǎng)覆蓋區(qū)，供水充足。6.3節(jié)能措施1、建筑節(jié)能1）屋面：100厚憎水膨脹珍珠巖塊保溫層；2）外墻：240厚燒結(jié)空心磚，外做40厚聚苯顆粒保溫層；3）不采暖樓梯間隔墻：采用240厚燒結(jié)實心磚，外做30厚聚苯顆粒保溫層；4）門窗：外圍窗均為塑鋼單框中空玻璃。分戶門均采用防盜保溫門；門窗氣密性等級為Ⅲ級。通過以上節(jié)能措施，該項目可達到國家《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求。2、電氣節(jié)能措施1）配電設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明選用節(jié)能型光源和燈具。2）供電電纜、導(dǎo)線截面的選擇按節(jié)能原則考慮。通過以上電氣節(jié)能措施，達到電氣節(jié)能的要求。3、節(jié)水措施1）設(shè)計中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為6升的坐便器。2）加強設(shè)施管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時檢修有問題的設(shè)備。通過以上節(jié)水措施，達到相應(yīng)節(jié)水要求。4、設(shè)備節(jié)能1）項目選用國內(nèi)先進的高效節(jié)能設(shè)備，以達到用人少、效率高、產(chǎn)品質(zhì)量好和節(jié)能效果好的目的。2）園區(qū)平面布置綜合考慮物流因素，力求物流暢通，減少搬運能耗。3）進入園區(qū)的水、電、汽均設(shè)置流量計，做到計劃使用，定量考核，達到節(jié)約能源的目的?？傊?，加強能源管理，完善“水、電”各級計量，杜絕“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，嚴格操作規(guī)程，減少能源浪費。綜上所述，采取上述措施后，本項目可以達到節(jié)能型標準。第七章環(huán)境保護與消防措施7.1設(shè)計依據(jù)及原則7.1.1環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)環(huán)境保護堅持“以預(yù)防為主，防治結(jié)合，綜合治理”的原則，各部門共同采取措施，對污染進行聯(lián)合防治，以達到國家及地方有關(guān)環(huán)境保護方面的標準和規(guī)定。1）《環(huán)境標志產(chǎn)品技術(shù)要求節(jié)能燈（HJ/T230-2006）》；2）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838—2002）Ⅴ類標準；3）《地下水質(zhì)量標準》（GB/T14848--93）III類標準；4）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095—1996）二級標準；5）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096—93）3類標準；6）《污水綜合排放標準》（GB8978－1996）；7）《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（GB12348-2008）Ⅲ類標準；8）《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標準》（GB18599—2001）；9）《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297—1996）二級標準。7.1.2設(shè)計原則設(shè)計中盡可能選用無污染或污染少的先進工藝及設(shè)備。嚴格遵照“三同時”原則，凡本項目中所涉及的可能產(chǎn)生污染物的工藝過程及設(shè)備，均采用相應(yīng)的措施進行治理，使其達標。7.2建設(shè)地環(huán)境條件項目擬建地點周圍大氣及土壤的環(huán)境現(xiàn)狀良好，有一定的環(huán)境容量。7.3項目建設(shè)對環(huán)境的影響1.項目實施過程中環(huán)境空氣的影響揚塵是施工期間影響環(huán)境空氣的主要污染物，來源于各種無組織排放源。其中場地清理、土方挖掘填埋和物料運輸?shù)裙ば虍a(chǎn)塵量較大，而材料堆存、建筑機構(gòu)施工、設(shè)備安裝等工序產(chǎn)塵量較小或不揚塵，而且揚塵還受風(fēng)向、風(fēng)速、濕度等氣象條件影響。由于污染源多為間歇性源并且揚塵點低，因此只會在近距離內(nèi)形成局部污染。施工期間產(chǎn)生的污染物未經(jīng)充分擴散稀釋就進入地面呼吸帶，將會給現(xiàn)場人員的施工、生活、健康安全帶來一定的影響。2.項目實施過程中水環(huán)境的影響施工期水污染源主要為施工區(qū)的沖洗廢水、施工隊伍的生活污水等。沖洗廢水主要來源于石料等建材的洗滌，主要污染物為SS；生活污水主要污染物為SS、BOD、COD等。沖洗廢水的排放特點是間歇式排放，廢水量不穩(wěn)定。施工中往往用水量無節(jié)制、廢水排放量大，若不采取措施，將會在施工現(xiàn)場隨意流淌，對周圍水環(huán)境及景觀造成一定影響。3.項目實施過程施工噪聲的影響工程施工期間的噪聲主要來源于施工機械和建筑材料的運輸，車輛馬達的轟鳴及喇叭的喧鬧聲。施工時對周圍環(huán)境的主要影響是施工噪聲，其輻射范圍較廣，晝間最大距離近150米，夜間影響更為嚴重。4.項目施工渣土處理處置施工挖掘產(chǎn)生的土方以及施工過程中產(chǎn)生的渣土，必須到市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門辦理建筑垃圾準進、處置手續(xù)，由施工單位或承建單位和市容局渣土辦聯(lián)系外運。7.4環(huán)境保護措施方案1.控制生態(tài)影響的初步方案為減少建筑物施工時生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的不利影響，擬定施工方案時工程建設(shè)單位為本工程的棄土制定處置計劃，應(yīng)按規(guī)定地點處理棄土，并不定期的檢查計劃執(zhí)行情況。同時，應(yīng)考慮基礎(chǔ)開挖、道路施工及場地平整過程中的水土保持方案，并對臨時性松散表土作適當壓實處理，在坡面>25°時要做護坡處理，永久性坡面種植草皮。施工中遇到有毒有害廢棄物應(yīng)暫時停止施工并及時與地方環(huán)保、衛(wèi)生部門聯(lián)系，經(jīng)他們采取措施后才能繼續(xù)施工。為了減少工程揚塵對周圍環(huán)境的影響，建議施工中遇到連續(xù)的晴天和刮風(fēng)的情況下，應(yīng)在棄土表面上灑一些水，防止揚塵。工程施工者應(yīng)該按照棄土處理計劃，及時運走棄土，并在裝運過程中不要超載，裝土車沿途不得灑落，車輛駛出工地前輪子上的泥土應(yīng)去除干凈，防止沿程棄土滿地，影響環(huán)境整潔。同時施工者應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度，一旦有棄土、建材灑落應(yīng)及時清掃。2.控制噪聲影響的初步方案為了減少施工噪聲對周圍環(huán)境的影響，工程在居民點200米的區(qū)域內(nèi)，不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械，對必須在夜間施工又可能影響居民環(huán)境的工地，應(yīng)對施工機械采用降噪措施，同時也可在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時的聲障之類的裝置，以保證居民區(qū)的聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量。由于項目施工區(qū)為工業(yè)區(qū)，周圍都是企業(yè)工廠，幾乎沒有居民居住，所以不會造成很大影響。3.控制生活垃圾污染的初步方案工程施工時，施工人員的食宿將安排在工作區(qū)域內(nèi)。這些臨時住宿地的排水和生活廢棄物，應(yīng)妥善處理，集中收集送至城市垃圾處理站一并處理。4.控制水污染的初步方案對于施工中的沖洗廢水，建議在施工現(xiàn)場設(shè)置臨時廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，廢水經(jīng)沉淀后，仍可作為施工用水的一部分重復(fù)使用，這樣既節(jié)約了水資源，又減輕了對地表水環(huán)境的污染。7.5綠化方案綠化不僅可以美化環(huán)境，還能凈化空氣、吸氣、隔間。根據(jù)園區(qū)選址、占地面積和裝置布置情況，在場界四周、道路兩旁、裝置四周的空地上選擇抗污染、凈化能力強的植物進行綠化。在綠化中以種草為主，栽花、植樹為輔，并在場界種植高大的闊葉喬木、灌木隔離帶。7.6消防措施7.6.1設(shè)計依據(jù)1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）2、《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》（GB50058-92）3、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-98，1999年版）4、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）5、《電器裝置設(shè)備布置設(shè)計規(guī)定》7.6.2防范措施本設(shè)計認真執(zhí)行“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針以及國家和本行業(yè)的有關(guān)消防規(guī)定，在總圖布置、建筑結(jié)構(gòu)、消防供水以及火災(zāi)報警等消防設(shè)計中采取了一系列防范措施，以期消除隱患，防止和減少火災(zāi)的危害。1、總圖布置本工程各建、構(gòu)筑物之間的防火間距，以及本工程各建、構(gòu)筑物與園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有建、構(gòu)筑物的防火間距均嚴格按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定進行設(shè)計。園區(qū)廠房部分周圍調(diào)用有環(huán)行道路，并與園區(qū)道路網(wǎng)連接，車間周圍道路寬度為6m可確保消防車輛通行。建筑與結(jié)構(gòu)本工程各建、構(gòu)筑物的建筑耐火等級不低于二級。各主要建筑物、高低壓配電室等部位的門均向外開2、消防供水本工程車間周圍設(shè)消防管網(wǎng)及消火栓，消防用水取自園區(qū)生產(chǎn)消防給水管網(wǎng)。室外消火栓間距小于120m，按同一時間火災(zāi)次數(shù)為1次計算，消防給水共35L/s，其中室外消防給水量20L/s，室內(nèi)消防水量15L/s。3、消防供電火災(zāi)報警控制器供電電源按二級負荷考慮。電纜敷設(shè)完畢后，對所有電纜穿越孔洞用阻燃材料進行封堵，以防火災(zāi)蔓延；對于電纜橋架，每隔一定距離設(shè)置一段阻燃橋架，同時在此段電纜上涂刷阻燃涂料；高溫區(qū)域使用耐高溫電纜且外涂防火涂料或纏繞防火包帶；室內(nèi)大型變壓器下設(shè)有事故油池。在上述場所及易發(fā)生火災(zāi)的場所配置適量的手提式或推車式可移動滅火器。4、消防通訊在主控制室設(shè)置行政電話分機，兼做消防電話。5、照明各電氣室及操作室等重要作業(yè)場所為防止火災(zāi)發(fā)生，設(shè)有應(yīng)急照明。7.6.3消防管理1、項目設(shè)計時應(yīng)統(tǒng)一園區(qū)消防設(shè)施、設(shè)備及網(wǎng)點的布置；2、對消防設(shè)備、設(shè)施的配置，施工時應(yīng)請消防部門現(xiàn)場指導(dǎo)、監(jiān)督；3、在項目人員編制上，安排一個專門消防部門協(xié)調(diào)園區(qū)消防工作；安排10人的兼職消防專業(yè)人員從事消防工作，由消防部門統(tǒng)一培訓(xùn)上崗；4、項目實施建成后，請消防部門定期到園區(qū)作消防知識講座、消防法規(guī)教育，提高強化園區(qū)企業(yè)的消防意識7.6.4消防措施的預(yù)期效果本設(shè)計嚴格執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，對運營過程中可能發(fā)生的火災(zāi)危險考慮了一系列防范和控制措施，在嚴格執(zhí)行操作堆積和各種規(guī)章制度的情況下，可以避免火災(zāi)事故的發(fā)生；一旦火災(zāi)發(fā)生時，可以保證及時撲救，從而保障安全。第八章勞動安全衛(wèi)生8.1編制依據(jù)《建設(shè)項目(工程)勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價管理辦法》（勞動部10號令）；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》（GBZ1-2010）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)；《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-2006）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189-2005）。8.2概況公司認真貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，嚴格執(zhí)行國家和地方有關(guān)部門頒布的標準規(guī)范和規(guī)定，以保證工程安全和操作人員身體健康。本項目凡涉及勞動安全、衛(wèi)生的各個環(huán)節(jié)，如防火防爆、電氣安全、防靜電防雷措施、防機械傷害以及防暑降溫等方面將根據(jù)項目特性的具體情況均采取相應(yīng)的預(yù)防措施。此外，公司還將加強安全衛(wèi)生教育和相關(guān)知識培訓(xùn)，增強員工的安全衛(wèi)生的意識。制定本企業(yè)操作規(guī)程和安全技術(shù)規(guī)程，定期進行培訓(xùn)和考核，依法搞好安全工作。8.3勞動安全8.3.1工程消防項目的建設(shè)過程消防工作將本著“以防為主，防消結(jié)合”的原則，在工程建設(shè)中嚴格審查設(shè)計，把好消防系統(tǒng)、設(shè)備、設(shè)計關(guān)，建立經(jīng)常性的消防檢查制度，會同消防管理部門對工程消防的設(shè)施進行嚴格檢查，并定期對現(xiàn)場人員進行安全教育。8.3.2防火防爆設(shè)計本園區(qū)設(shè)置兩個直通園區(qū)外的消防及運輸出入口，園區(qū)內(nèi)設(shè)置消防車通道，整個園區(qū)的布局，嚴格按照消防規(guī)定與規(guī)范的要求進行。本工程的建筑物耐火籌備組均不低于二級，新建構(gòu)筑物的耐火等級達到一級。新建構(gòu)筑物內(nèi)按照國家頒布的消防規(guī)范的要求設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)，并配備足夠的移動滅火器材。8.3.3電力本項目實施過程中，需要接入電力，支持設(shè)備的工作，對操作中的消防作業(yè)要求較高。所有插座回路均裝設(shè)漏電保護裝置；所有帶電設(shè)備正常不帶電的金屬部分均應(yīng)設(shè)可靠接地；不含變電所的建筑物在其電源進線外令線應(yīng)進行重復(fù)接地；戶外路燈燈桿就近打一根接地極；在建筑物內(nèi)應(yīng)將PE干線、接地極的接地干線、公用管道、建筑物金屬構(gòu)件等可導(dǎo)電體在進入建筑處做總等電位連接。設(shè)備運轉(zhuǎn)部分均加防護罩。園區(qū)電源中心線進戶重復(fù)接地，并采取防雷措施。消防電源獨立于其它供電線路并設(shè)兩路供電。8.3.4防靜電防雷措施建筑物均按第三類防雷建筑物設(shè)置防雷，避雷帶采用明敷，引下線及接地極分別利用柱內(nèi)及基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋，與電源中心線重復(fù)接地構(gòu)成聯(lián)合接地，接地電阻≦1Ω。特殊設(shè)備按規(guī)范要求設(shè)置防雷裝置及防靜電裝置。車間內(nèi)電氣設(shè)計采用TN—C—S接地系統(tǒng)，電源中心線進戶處重復(fù)接地，在低壓線路引入點作等電位聯(lián)接。8.4勞動衛(wèi)生8.4.1防暑降溫工人休息室、辦公室等到均設(shè)電扇或空調(diào)。8.4.2衛(wèi)生園區(qū)設(shè)有浴池，還設(shè)有專人負責(zé)清潔衛(wèi)生。建立浴室，分設(shè)男、女職工更衣室，建立定期體檢制度或?qū)Ｓ孟丛∈?。園區(qū)設(shè)有足夠的衛(wèi)生間和休息室。8.4.3照明要求園區(qū)內(nèi)的照明情況符合行業(yè)標準要求，保護員工的視力。第九章企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員9.1組織機構(gòu)本項目按照現(xiàn)代企業(yè)制度設(shè)立企業(yè)，在董事會領(lǐng)導(dǎo)下實行總