2024年自建房施工承包合同標準版本（二篇）

第5頁共5頁2024年自建房施工承包合同標準版本甲方：_____身份證號碼：_____乙方：_____身份證號碼：_____甲方作為團體土地使用權人（業(yè)主）、乙方作為出資方，雙方合作興建住宅樓。甲、乙雙方遵循自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成并訂立如下協(xié)議：一、合作方式1、甲、乙雙方合作建房，甲方供給使用權屬自我的、位于江北市鼎棋鎮(zhèn)幸福居委會新屋地村宅基地一塊，基底面積合計約五仟貳佰捌拾伍平方米（約5285M2）（團體土地使用證號分別為：），乙方負責出資在上述土地上建造地下一層、地上八層的住宅樓一幢，總建筑面積約五萬貳仟柒佰平方米（約52700M2）。2、雙方同意以甲方的名義建房，甲方負責辦理相關報建手續(xù)，辦理報建手續(xù)費用由乙方負責;乙方負責施工，并承擔施工費用，甲方負責協(xié)調(diào)有關主管部門和相鄰關系。二、產(chǎn)權分配樓房在約定施工期限內(nèi)完工后，按以下方法分配，雙方對各自分配的房屋均享有居住權、轉(zhuǎn)讓、出租等收益權，相互不得干涉。1、該樓房第一層（商鋪）至第六層屬甲方所有。地下車庫三間屬甲方所有。2、該樓房地下車庫（即負一層，屬甲方所有的三間除外）及七層至十八層（含天臺部分）的所有權（使用權限為竣工驗收之日起七十年）歸乙方所有。3、乙方取得該樓房所有權部分（即七層至十八層）和地下車庫所有權部分（即負一層，屬甲方所有的三間除外）在使用權限（七十年）內(nèi)無需經(jīng)甲方同意，能夠向第三方以轉(zhuǎn)讓、出租或其它方式進行處臵該使用權，甲方無權進行干涉。在使用權限（七十年，從樓房竣工驗收之日起計）內(nèi)，第三方亦能夠同樣的方式處臵該使用權，甲方無權進行干涉。在使用權限（七十年，從樓房竣工驗收之日起計）屆滿后，甲方無償收回樓房，乙方或第三方需在使用權限屆滿后一個月內(nèi)搬出樓房。4、房屋產(chǎn)權證辦理所需的費用由甲方負擔，與乙方無關。5、若日后的法律規(guī)定能夠辦理各分割產(chǎn)權證，甲方應當協(xié)助乙方或第三方進行辦理，所需費用由乙方或第三方負擔。6、建成毛坯房后雙方即可分配房屋，室內(nèi)裝修費用由各自承擔。7、甲方有義務協(xié)調(diào)有關部門，給雙方各自獨立的單元辦理各自獨立的門牌號。8、樓房建成后，如遇國家征收或征用，國家的經(jīng)濟補償費由甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議的產(chǎn)權分配比例進行共享。乙方若已向第三方轉(zhuǎn)讓處臵的，則該權利歸屬受讓方的第三方享有。三、施工要求1、施工圖經(jīng)甲方審核經(jīng)過。甲方應當在____年____月____日前完成舊房的拆遷和土地平整。拆遷費用和報建費用由乙方承擔。2、施工期限：從____年____月____日開始至____年____月____日完成。3、自施工日起，如發(fā)生施工安全事故，由乙方承擔全部職責;樓房建設過程中發(fā)生的涉及施工的債務糾紛，由乙方承擔，與甲方無關。4、在建造過程中，如果發(fā)生土地權屬、相鄰關系糾紛等問題，則由甲方負責解決，所需的費用由甲方承擔。所以延誤的時光，則施工期限相應順延。四、工程質(zhì)量1、本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進行興建，主體為框架結構，外墻砌磚十八墻，內(nèi)墻砌十二墻，水泥沙漿砌墻、批蕩。按國家有關建筑工程質(zhì)量規(guī)定進行安全施工管理，每個主要工序環(huán)節(jié)應由甲乙雙方或有關技術人員按圖紙要求進行驗收核對，貼合要求方可施工，否則甲方有權要求乙方停止并待處理，處理妥當后才能繼續(xù)施工。2、乙方必須使用貼合國家質(zhì)量標準的鋼材、水泥進行建筑施工;該建筑主體為框架結構，樓房的裝修屬于乙方負責部分：樓房外墻粘貼紙皮磚（規(guī)格4.5厘米×9.5厘米）;套房內(nèi)墻批水泥灰沙;統(tǒng)一安裝陽臺、衛(wèi)生間、廚房排水排污管道;窗戶、陽臺落地門安裝國標鋁材制作的鋁合金窗，窗頁安裝0.5厘米厚的玻璃;入戶大門安裝不銹鋼套門;樓梯安裝大理石梯級、不銹鋼扶手;樓梯貼瓷片（規(guī)格25厘米×40厘米）至樓梯頂、樓梯底面刮膠。負責把自來水管道安裝到廚房或衛(wèi)生間，把供電線路安裝到所有住戶門口。3、乙方保證建筑的樓房質(zhì)量合格，在樓房竣工驗收交付使用后一年內(nèi)，發(fā)生的常見工程質(zhì)量問題，均由乙方負責維修，甲方不承擔職責，一年期滿后，按“誰使用誰維護”的原則處理。4、該樓房竣工驗收并交付使用后，甲乙雙方都不能隨意改變樓房原設計的結構、功能和增添負荷受力等附加設施，如果有一方經(jīng)過仔細研究，確實需要做某部位改動，必須事前征得對方同意，否則，涉及安全問題，一切安全職責由實施方負責，并要給予對方經(jīng)濟賠償。五、其它約定1、外墻無法粘貼紙皮磚部分批水泥沙漿和水泥油。2、屬甲方所有的商鋪，乙方不負責安裝卷閘門。屬甲方所有的三間地下車庫，乙方不負責安裝鐵門。3、一樓樓梯出入口大門安裝不銹鋼門，地下車庫出入口安裝卷閘門，由乙方負責所需費用。六、法律職責1、甲方內(nèi)部如因分得的樓層、面積、樓向就分配問題發(fā)生矛盾，甲方內(nèi)部須協(xié)調(diào)一致。甲方內(nèi)部任何一方不得以此妨礙乙方的施工進度和分得房屋的所有權，否則，甲方須賠償乙方所以造成的經(jīng)濟損失（包括直接經(jīng)濟損失和預期可得利益的損失）。2、若因甲方原因，例如不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關系，導致該房屋不能建成或者只建成部分，則甲方須賠償乙方所以造成的經(jīng)濟損失。對于已建成部分（即不能完成原定的八層），乙方享有百分之六十五（65%）產(chǎn)權分配的權利。3、若因乙方原因，未能在本協(xié)議約定的施工期限內(nèi)施工或在約定的施工期限內(nèi)建成的樓房層數(shù)少于七層的，則除了所建的樓房歸甲方所有外，乙方還需賠償違約金貳佰玖拾伍萬元（295萬元）給甲方。七、其它規(guī)定1、本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份。如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議之附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2、甲乙雙方履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方約定向江北市人民法院提起訴訟。3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。簽訂時光：____年____月____日2024年自建房施工承包合同標準版本（二）自建房施工承包合同甲方：（建設單位）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（承包方）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意委托乙方負責施工自建房項目，雙方通過友好協(xié)商，達成以下合同：第一條合同的目的和范圍1.1目的：本合同的目的是明確雙方在自建房施工過程中的權利、義務和責任，確保項目高質(zhì)量、按時完工。1.2范圍：本合同適用于乙方在施工期間的工程建設、管理和監(jiān)理，包括但不限于設計、施工、采購、質(zhì)量控制、安全保障等。第二條工程概況2.1工程名稱：自建房項目2.2工程地點：2.3工程范圍：在工地周圍建設一座居住用房，包括地基工程、土建工程、設備安裝和裝修等。第三條施工內(nèi)容3.1工程設計：甲方負責自建房的整體設計，提供施工圖紙和技術規(guī)范，乙方按照甲方的設計要求進行施工。3.2工程施工：乙方負責按照甲方提供的施工圖紙和技術規(guī)范進行施工，包括但不限于地基處理、結構施工、設備安裝、裝修等。3.3工程質(zhì)量：乙方承諾按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行施工，確保工程質(zhì)量符合要求。第四條工期安排4.1工期計劃：乙方應根據(jù)甲方的要求，制定詳細的工期計劃，并按照計劃完成各項施工任務。4.2工期延誤：如因乙方的原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應承擔相應的違約責任。第五條施工款支付5.1工程款支付：乙方應按照工程進度和甲方支付計劃，按階段提供工程款申請，甲方應按時支付相應的工程款。5.2資金來源：工程款支付來源于甲方自有資金，乙方無權要求提前支付全部工程款。第六條質(zhì)量保障6.1質(zhì)量控制：乙方應負責施工期間的質(zhì)量控制工作，確保工程質(zhì)量達到相關標準。6.2質(zhì)量保修：工程竣工后，乙方應按照合同約定，對工程進行一定期限的質(zhì)量保修。第七條安全保障7.1安全責任：乙方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，負責施工期間的安全保障工作，保證工地周邊的安全和秩序。7.2事故責任：如因乙方的原因?qū)е鹿さ匕l(fā)生人身傷害或財產(chǎn)損失的事故，乙方應承擔相應的責任。第八條違約責任8.1違約責任：任何一方未能履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。8.2解除合同：如一方嚴重違約，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約違約。第九條爭議解決9.1爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。9.2條款適用：如無法通過友好協(xié)商解決爭議，應將爭議提交甲方所在地的人民法院解決。第十條合同變更和解釋10.1合同變更：任何一方在施工過程中需要變更合同內(nèi)容，應經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并采用書面形式進行變更。10.2合同解釋：本合同的解釋權歸雙方共同擁有，如對本合同內(nèi)容有爭議，應以書面形式共同解釋。第十一條合同