寫字樓租賃合同范本

寫字樓租賃合同范本合同編號(hào)：__________寫字樓租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方提供寫字樓租賃服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物1.1甲方將其擁有的位于__________（地址）的寫字樓整層（或部分區(qū)域）出租給乙方使用。1.2乙方租賃的寫字樓面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場(chǎng)地，并將租賃物恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃物符合乙方正常經(jīng)營需要，確保供水、供電、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害租賃物的完整性。4.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動(dòng)，否則一切后果由乙方自行承擔(dān)。4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)立即予以配合。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)為自己和租賃物購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方留存。5.2乙方發(fā)生意外事故導(dǎo)致人身或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。如有必要，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2甲方未按約定提供租賃物或提供的租賃物不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.寫字樓租賃合同2.租賃物所有權(quán)證明3.乙方經(jīng)營許可證4.保險(xiǎn)單據(jù)5.租賃物現(xiàn)狀照片6.租賃物維修記錄7.租金支付憑證8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物或提供的租賃物不符合約定：包括但不限于租賃物面積、位置、設(shè)施等與合同約定不符。2.乙方未按約定支付租金：包括但不限于逾期支付、未支付、支付金額不足等。3.乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途：未經(jīng)甲方同意，乙方對(duì)租賃物進(jìn)行改動(dòng)，導(dǎo)致租賃物損壞或價(jià)值降低。4.乙方未遵守國家法律法規(guī)：乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致合同無法履行。5.其他違約行為：雙方在合同中約定的其他違約情形。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃物：指出租方出租的寫字樓整層（或部分區(qū)域）。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。6.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。7.保險(xiǎn)：指乙方為自己和租賃物購買的保險(xiǎn)，保障雙方利益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前確保租賃物符合乙方正常經(jīng)營需要，如不符合，應(yīng)立即進(jìn)行整改。2.問題：乙方逾期支付租金解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期未付的，按照合同約定收取滯納金。3.問題：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即恢復(fù)租賃物原狀，并按照合同約定承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問題：乙方進(jìn)行非法經(jīng)營活動(dòng)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止非法經(jīng)營活動(dòng)，并按照合同約定解除合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為寫字樓的所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行交易。2.乙方需要租