2024買房房地產(chǎn)借款合同

2024買房房地產(chǎn)借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下借款合同：一、借款金額1.甲方購買乙方房地產(chǎn)，借款總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。二、借款期限1.借款期限為____年，自借款合同簽訂之日起計算。2.甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日起____個工作日內(nèi)，將借款本息一次性還清。三、借款利率1.借款利率為____%（年利率）。2.如遇國家利率政策調(diào)整，借款利率按調(diào)整后的政策執(zhí)行。四、還款方式（1）等額本息還款法：每月還款金額為借款本息之和，計算公式為：[借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)1]。（2）等額本金還款法：每月還款本金固定，還款利息隨剩余本金逐月遞減，計算公式為：[借款本金÷還款月數(shù)+(借款本金已還本金)×月利率]。（3）一次性還本付息法：借款期限屆滿時，一次性還清借款本金及利息。五、擔(dān)保措施1.甲方以其擁有的位于__________的房地產(chǎn)作為借款抵押，抵押物價值應(yīng)不低于借款本金。2.甲方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。3.如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本息。六、違約責(zé)任1.甲方逾期還款的，應(yīng)按照借款利率支付逾期利息，逾期利息計算至實(shí)際還款日止。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并按照借款利率支付違約金。3.如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值減少，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方房地產(chǎn)權(quán)屬證明

2.乙方金融機(jī)構(gòu)許可證

3.抵押物評估報告

4.抵押登記證明

5.還款計劃表

6.借款合同專用章

7.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方逾期還款：指甲方未按約定的還款日期、還款金額還款。

2.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按合同約定的用途使用貸款資金。

3.甲方未辦理抵押登記手續(xù)：指甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。

4.抵押物價值減少：指因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值降低。三、法律名詞及解釋：

1.借款人：指甲方，向乙方申請借款的人。

2.貸款人：指乙方，向甲方提供借款的金融機(jī)構(gòu)。

3.抵押物：指甲方提供的作為借款擔(dān)保的財產(chǎn)。

4.抵押權(quán)：指乙方因借款合同而對抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方逾期還款：

乙方發(fā)送催款通知，提醒甲方及時還款。

乙方依法采取措施，如查封、拍賣抵押物以償還借款。

2.甲方未按約定用途使用借款：

乙方對甲方的資金使用進(jìn)行監(jiān)督。

乙方發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通，要求立即改正。

3.甲方未辦理抵押登記手續(xù)：

乙方提醒甲方盡快辦理抵押登記手續(xù)。

乙方協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。

4.抵押物價值減少：

乙方定期對抵押物進(jìn)行價值評估。

乙方要求甲方保證抵押物的價值，必要時要求增加抵押物。五、所有應(yīng)用場景：

1.個人購