合同協(xié)議 商品房買賣合同

合同協(xié)議商品房買賣合同精品商品房買賣合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其開發(fā)的位于_______的_______套商品房（以下簡稱“該商品房”）出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3幢號：_______1.4房屋坐落：_______1.5房屋結構：_______1.6房屋面積：_______平方米（以下簡稱“該房屋”）1.7房屋戶型：_______1.8房屋樓層：_______1.9房屋朝向：_______1.10裝修情況：_______第二條商品房價格及支付方式2.1商品房成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），以下簡稱“成交價格”。2.2乙方應按照下列方式支付成交價格：（1）人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金，于本合同簽訂之日起_______日內支付給甲方；（2）人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為首付款，于_______年_______月_______日前支付給甲方；（3）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）將通過銀行按揭方式支付給甲方，具體按揭事宜甲乙雙方協(xié)商解決。2.3乙方逾期支付房價款的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應按照合同約定的交付條件、交付時間將該商品房交付給乙方使用。3.2商品房交付條件：（1）該商品房已取得_______部門出具的《住宅質量保證書》；（2）該商品房已取得_______部門出具的《住宅使用說明書》；（3）該商品房已通過_______部門進行的質量驗收；（4）該商品房已辦理_______部門要求的各項手續(xù)。3.3甲方如未按照約定時間交付商品房的，應當支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×成交價格×日利率（日利率為_______‰）。第四條商品房質量及保修4.1甲方保證該商品房符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，并按照《住宅質量保證書》的約定承擔商品房質量保修責任。4.2商品房質量保修期限自商品房交付之日起計算，保修期限為_______年。4.3甲方如未按照約定履行質量保修責任的，乙方有權要求甲方承擔修復費用，并支付違約金，違約金計算方式為：修復費用×逾期修復天數(shù)×日利率（日利率為_______‰）。第五條產(chǎn)權過戶及登記5.1甲方應自乙方支付完畢全部房款之日起_______日內，將該商品房的產(chǎn)權過戶至乙方名下。5.2產(chǎn)權過戶過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，包括但不限于契稅、印花稅、過戶手續(xù)費等。5.3甲方如未按照約定時間完成產(chǎn)權過戶的，應當支付違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數(shù)×成交價格×日利率（日利率為_______‰）。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反合同約定的，應當承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金計算方式按照本合同約定的違約金計算方式執(zhí)行。6.2甲方如因商品房質量問題導致乙方無法居住的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部房款，并支付違約金，違約金計算方式為：已支付房款×逾期解除天數(shù)×日利率（日利率為_______‰）。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，甲乙雙方如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第三方（服務機構）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其開發(fā)的位于_______的_______套商品房（以下簡稱“該商品房”）出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條第三方主體介紹1.1甲方為了確保本合同的履行，引入第三方服務機構作為協(xié)助履行合同的輔助方，第三方服務機構的主要職責包括但不限于協(xié)助甲方進行商品房的銷售、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)以及協(xié)調解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議等。1.2第三方服務機構應具備相應的資質和能力，以確保合同的順利履行。第二條商品房基本信息與第一條約定的內容相同。第三條商品房價格及支付方式與第一條約定的內容相同。第四條商品房交付及交付條件與第一條約定的內容相同。第五條商品房質量及保修與第一條約定的內容相同。第六條產(chǎn)權過戶及登記與第一條約定的內容相同。第七條違約責任與第一條約定的內容相同。第八條甲方權益保護8.1甲方有權要求第三方服務機構確保乙方的付款行為符合合同約定，如乙方逾期支付房價款的，甲方有權要求第三方服務機構承擔相應的違約責任。8.2甲方有權要求第三方服務機構協(xié)助甲方在商品房交付時提供相關的證明文件和資料，以確保商品房的交付符合合同約定。8.3甲方有權要求第三方服務機構在產(chǎn)權過戶過程中提供必要的協(xié)助，以確保產(chǎn)權過戶的順利進行。第九條乙方的限制性條款9.1乙方如未按照約定時間支付房價款的，甲方有權要求乙方支付違約金，并且甲方有權要求第三方服務機構協(xié)助甲方采取相應的措施。9.2乙方如未按照約定時間接受商品房交付的，甲方有權要求乙方支付違約金，并且甲方有權要求第三方服務機構協(xié)助甲方采取相應的措施。第十條第三方責任10.1第三方服務機構應確保其提供的服務符合法律法規(guī)的規(guī)定，如因第三方服務機構的原因導致本合同無法履行或者造成甲方損失的，甲方有權要求第三方服務機構承擔相應的責任。10.2第三方服務機構應保守本合同項下的商業(yè)秘密，如因第三方服務機構的原因導致本合同項下的商業(yè)秘密泄露的，甲方有權要求第三方服務機構承擔相應的責任。第十一條第三方介入的意義和目的第三方介入本合同的目的在于協(xié)助甲方更好地履行合同義務，確保合同的順利履行，同時第三方介入也可以提供專業(yè)的服務，提高合同的履行效率。第十二條甲方為主導的目的和意義甲方為主導本合同的目的在于確保甲方的權益得到充分的保障，通過引入第三方服務機構，甲方可以更好地履行合同義務，同時也可以提高合同的履行效率。第十三條爭議解決與第一條約定的內容相同。第十四條其他約定與第一條約定的內容相同。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第三方（服務機構）：_______簽訂日期：_______##第十五條甲方額外權益15.1甲方享有對第三方服務機構的服務質量進行評估的權利，如第三方服務機構的服務未能達到甲方合理要求的，甲方有權要求第三方進行改進或提供額外服務。15.2甲方在合同履行過程中因第三方服務機構原因遭受損失的，有權向第三方追償，并要求第三方服務機構承擔相應的賠償責任。15.3甲方有權要求第三方服務機構在合同約定的服務范圍內提供額外的協(xié)助，包括但不限于裝修、家具配置、物業(yè)服務等。第十六條乙方違約責任加重16.1乙方如未按約定時間支付房價款，除支付違約金外，還需承擔因逾期付款導致甲方損失的賠償責任。16.2乙方如未按約定接受商品房交付，除支付違約金外，還需承擔因逾期接收導致甲方損失的賠償責任。第十七條第三方服務機構義務17.1第三方服務機構應定期向甲方報告合同履行情況，確保甲方了解合同執(zhí)行進度。17.2第三方服務機構在提供服務過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，應及時通知甲方，并協(xié)助甲方采取措施維護甲方權益。17.3第三方服務機構應在其服務范圍內，保障甲方的合法權益不受侵害。第十八條第三方介入的補充規(guī)定18.1第三方服務機構應在其服務范圍內，對乙方進行必要的指導和監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務。18.2第三方服務機構應協(xié)調處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，如爭議無法通過協(xié)調解決，第三方服務機構應協(xié)助甲方采取法律途徑解決。第十九條合同的變更和解除19.1甲乙雙方如協(xié)商一致，可以變更或解除本合同，但變更或解除本合同不得影響甲方權益。19.2第三方服務機構如未能按照合同約定履行其義務，甲方有權解除合同，并要求第三方服務機構承擔相應的賠償責任。第二十條第三方機構的更換20.1如第三方服務機構未能按照合同約定履行其義務，甲方有權更換第三方服務機構。20.2甲方更換第三方服務機構時，應提前通知乙方，并告知乙方新的第三方服務機構名稱和聯(lián)系方式。第二十一條法律適用和爭議解決21.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。21.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條合同的生效本合同自甲乙雙方及第三方機構代表簽字蓋章之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方機構執(zhí)一份。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第三方（服務機構）：_______簽訂日期：______