2024二手房買賣合同協(xié)議

2024二手房買賣合同協(xié)議合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________第一條：房屋描述1.1該房屋的具體地址是：__________1.2該房屋的總面積為：__________平方米1.3該房屋的房屋所有權(quán)證號(hào)是：__________1.4該房屋的規(guī)劃用途是：__________1.5該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是：__________第二條：購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2上述購買價(jià)格包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等全部財(cái)產(chǎn)。2.3買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。2.4買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所需的全部費(fèi)用。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條：附加條款4.1該房屋的水、電、煤氣、通訊、有線電視等戶名變更費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3買方應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。4.4賣方應(yīng)如實(shí)向買方說明該房屋的歷史及現(xiàn)狀，如存在隱瞞或虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修裝飾清單5.物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用支付憑證6.貸款銀行要求的相關(guān)文件和證明7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時(shí)間支付首付款，構(gòu)成違約。3.賣方隱瞞或虛假陳述房屋情況，構(gòu)成違約。4.買方未按約定使用和管理房屋及附屬設(shè)施，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已購買并使用過的房屋，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋。2.首付款：買方在購房時(shí)，一次性支付給賣方的部分房款。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等情況。解決辦法：買賣雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好所有過戶所需文件，并確保資料真實(shí)、完整。如有缺失，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦。2.問題：買方貸款手續(xù)辦理緩慢，影響房屋交付。解決辦法：買方應(yīng)提前與貸款銀行溝通，了解貸款流程和所需材料，確保按時(shí)完成貸款手續(xù)。3.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)在接受房屋時(shí)仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與賣方溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.問題：買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用