2024使用權(quán)房屋買賣合同

2024使用權(quán)房屋買賣合同合同編號：__________賣方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________買方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________一、房屋基本信息1.1房屋位于________________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：結(jié)構(gòu)：____________________________面積：____________________________平方米1.2房屋所有權(quán)證號：____________________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________________二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）的方式，向賣方支付房屋買賣價(jià)款共計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五向賣方支付違約金。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。四、房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的人身或財(cái)產(chǎn)損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)因施工、材料等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，賣方應(yīng)在收到買方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前____天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2如因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.付款憑證4.過戶證明5.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告6.雙方身份證明7.變更或解除合同的書面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付房款：逾期超過____個(gè)工作日，視為違約。2.賣方未按時(shí)交付房屋：逾期超過____個(gè)工作日，視為違約。3.房屋存在重大質(zhì)量問題：經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測，質(zhì)量問題影響房屋使用，視為違約。4.雙方未能就合同變更或解除達(dá)成一致：未經(jīng)雙方書面同意，單方面變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有者，擁有房屋出售權(quán)。2.買方：購買房屋的一方，有權(quán)支付購房款并取得房屋所有權(quán)。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.質(zhì)量問題：影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或美觀的問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：提醒買方履行合同義務(wù)，逾期支付房款將產(chǎn)生違約金。2.賣方拖延交付房屋：提醒賣方履行合同義務(wù)，逾期交付房屋將產(chǎn)生違約金。3.發(fā)現(xiàn)房屋重大質(zhì)量問題：立即通知賣方，要求賣方修復(fù)或退還房款。4.雙方對合同變更或解除有爭議：尋求專業(yè)法律人士調(diào)解，簽訂書面協(xié)議。5.遇到政策、法律變化：密切關(guān)注政策、法律變化，及時(shí)與對方協(xié)商解決。五