房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同書(shū)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房地產(chǎn)權(quán)利人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2上述房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)___，實(shí)際用途為_(kāi)___。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)上述房地產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)或處置權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等法律糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房地產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整），其中包括房款____元、契稅____元、交易手續(xù)費(fèi)____元等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述購(gòu)買價(jià)格中的定金____元支付給甲方，作為購(gòu)買上述房地產(chǎn)的擔(dān)保。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款及費(fèi)用，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付給甲方，支付方式為_(kāi)___（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_(kāi)___元。3.3甲方應(yīng)保證在交付房地產(chǎn)時(shí)，上述房地產(chǎn)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房地產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)或處置權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，收取乙方支付的房款及費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理上述房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，支付房款及費(fèi)用給甲方。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給甲方。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，接受甲方交付的房地產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。6.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為人民幣_(tái)___元/日，自逾期交付之第二天起計(jì)算至實(shí)際交付之日止。6.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為人民幣_(tái)___元/日，自逾期付款之第二天起計(jì)算至實(shí)際付款之日止。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）日期：____年__月__日乙方（買方）：（簽字/蓋章）日期：____年__月__日一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.契稅計(jì)算公式及稅率5.付款憑證復(fù)印件6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理指南7.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)不符合約定條件。2.甲方未按約定時(shí)間辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.甲方未按約定履行合同其他義務(wù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款及費(fèi)用。5.乙方未按約定接受甲方交付的房地產(chǎn)。6.任何一方提供的證件、資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的統(tǒng)稱。3.定金：指乙方為確保合同履行支付給甲方的金錢(qián)。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的金錢(qián)賠償。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房地產(chǎn)：乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方逾期支付房款：甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房地產(chǎn)不符合約定條件：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。4.辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)超時(shí)：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期辦理的違約責(zé)任。5.遇到不可抗力因素影響合同履行：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行時(shí)間。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)權(quán)利人，愿意出售房