1.4.1物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)（上）講解

物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)（上）1.建設(shè)工程基本法律知識1.4建設(shè)工程物權(quán)制度1.4.1物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)目錄Contents01物權(quán)的種類

02與土地相關(guān)的物權(quán)物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)

《民法典》也是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。其立法目的是為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)。

物權(quán)是一項(xiàng)基本民事權(quán)利，也是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)和目的。在建設(shè)工程活動中涉及的許多權(quán)利都是源于物權(quán)。建設(shè)單位對建設(shè)工程項(xiàng)目的權(quán)利來自于物權(quán)中最基本的權(quán)利-所有權(quán)，施工單位的施工活動是為了形成《民法典》意義上的物-建設(shè)工程。

物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。01物權(quán)的種類

所有權(quán)是所有人依法對自己財(cái)產(chǎn)（包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)）所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能，是指所有人對其所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。（一）所有權(quán)01物權(quán)的種類

占有權(quán)是指對財(cái)產(chǎn)實(shí)際掌握、控制的權(quán)能。占有權(quán)是行使物的使用權(quán)的前提條件，是所有人行使財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一種方式。占有權(quán)可以根據(jù)所有人的意志和利益分離出去，由非所有人享有。例如，根據(jù)貨物運(yùn)輸合同，承運(yùn)人對托運(yùn)人的財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán)。

1．占有權(quán)01物權(quán)的種類

使用權(quán)是指對財(cái)產(chǎn)的實(shí)際利用和運(yùn)用的權(quán)能。通過對財(cái)產(chǎn)實(shí)際利用和運(yùn)用滿足所有人的需要，是實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)使用價(jià)值的基本渠道。使用權(quán)是所有人所享有的一項(xiàng)獨(dú)立權(quán)能。所有人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，以自己的意志使用其所有物。

2．使用權(quán)01物權(quán)的種類

收益權(quán)是指收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)能。原物新增的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，包括由原物直接派生出來的果實(shí)、由原物所產(chǎn)生出來的租金和利息、對原物直接利用而產(chǎn)生的利潤等。

收益往往是因?yàn)槭褂枚a(chǎn)生的，因而收益權(quán)也往往與使用權(quán)聯(lián)系在一起。但是，收益權(quán)本身是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)能，而使用權(quán)并不能包括收益權(quán)。有時(shí)，所有人并不行使對物的使用權(quán)，仍可以享有對物的收益權(quán)。

3．收益權(quán)01物權(quán)的種類

處分權(quán)是指依法對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，決定財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上或法律上命運(yùn)的權(quán)能。處分權(quán)的行使決定著物的歸屬。處分權(quán)是所有人的最基本的權(quán)利，是所有權(quán)內(nèi)容的核心。

4．處分權(quán)01物權(quán)的種類（二）用益物權(quán)

用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。此時(shí)，單位或者個(gè)人就成為用益物權(quán)人。因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用，致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。01物權(quán)的種類（三）擔(dān)保物權(quán)

擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照《民法典》和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)?！締芜x.例題】物權(quán)是一項(xiàng)基本民事權(quán)利，也是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)和目的。下列不屬于物權(quán)的是（）。

A.抵押權(quán)

B.房屋產(chǎn)權(quán)

C.商標(biāo)專用權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

正確答案：C

解析：本題考查的是物權(quán)的種類。《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。本題中，選項(xiàng)A屬于擔(dān)保物權(quán)，選項(xiàng)B屬于所有權(quán)，選項(xiàng)D屬于用益物權(quán)；而選項(xiàng)C屬于知識產(chǎn)權(quán)，故選項(xiàng)C正確。種類內(nèi)容要點(diǎn)所有權(quán)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)處分權(quán)是所有人的最基本的權(quán)利，是所有權(quán)內(nèi)容的核心用益物權(quán)權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅