星巴克合作發(fā)展租賃合同

星巴克合作發(fā)展租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，乙方愿意租賃該物業(yè)開設星巴克咖啡店，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就租賃事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)用途：開設星巴克咖啡店二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，應提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1租金標準為人民幣（大寫）：____元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為銀行轉賬，乙方需提供轉賬憑證作為支付依據(jù)。四、費用承擔4.1甲方負責物業(yè)的維修、養(yǎng)護、管理，確保物業(yè)符合乙方經(jīng)營需求。4.2乙方應按法律法規(guī)及甲方要求，承擔水、電、物業(yè)費等各項費用。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前三個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權要求解除合同，并要求甲方支付違約金。六、違約責任6.1甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.2乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)所有權證明2.乙方經(jīng)營許可證3.乙方營業(yè)執(zhí)照4.銀行轉賬憑證5.物業(yè)維修、養(yǎng)護、管理協(xié)議6.水、電、物業(yè)費用繳納憑證7.合同變更、解除協(xié)議8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常經(jīng)營的行為，包括但不限于：延遲維修、養(yǎng)護、管理物業(yè)，影響乙方經(jīng)營；未按約定提供物業(yè)，影響乙方正常營業(yè)等。2.乙方未按約定支付租金的行為，包括但不限于：延遲支付、部分支付、未支付等。3.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的其他爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并出租給乙方的當事人。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)并支付租金的當事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)使用費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)維修、養(yǎng)護、管理問題：甲方應及時履行物業(yè)維修、養(yǎng)護、管理職責，如遇到緊急情況，乙方有權要求甲方立即處理。2.租金支付問題：乙方應按時支付租金，如遇到支付困難，應及時與甲方溝通，尋求延期支付或分期支付的解決方案。3.合同變更、解除問題：雙方如發(fā)生合同變更或解除需求，應提前三個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.爭議解決問題：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：本合同適用于星巴克咖啡店租賃甲方物業(yè)開展經(jīng)營活動的場景，包括但不限于：甲方出