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文檔簡介

2024個(gè)人集資房買賣合同合同編號(hào):__________甲方(賣方):乙方(買方):一、房產(chǎn)基本信息1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________,房屋所有權(quán)證號(hào):__________,房屋結(jié)構(gòu):__________,建筑用途:__________,房屋面積:__________平方米。1.2乙方購買的房產(chǎn)為上述甲方擁有的房產(chǎn),房產(chǎn)現(xiàn)狀:__________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),乙方購買甲方房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后,甲方應(yīng)按約定向乙方交付房產(chǎn),并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后,甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)所出售的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán),不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何債務(wù)糾紛,包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。4.3乙方保證其具備購買房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力,并愿意承擔(dān)購買房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或乙方未按約定時(shí)間支付房款的,按照逾期交付或逾期付款的實(shí)際情況,每日應(yīng)支付應(yīng)付金額的____%作為逾期違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:____年____月____日一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)憑證5.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料6.房屋裝修合同及裝修清單7.物業(yè)管理合同及物業(yè)費(fèi)繳納憑證8.水電費(fèi)繳納憑證9.其他可能需要的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn):指自合同簽訂之日起,甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款:指自合同簽訂之日起,乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方未履行陳述與保證義務(wù):指甲方在合同中陳述的房產(chǎn)所有權(quán)、權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛等情況與事實(shí)不符。4.乙方未履行陳述與保證義務(wù):指乙方在合同中陳述的經(jīng)濟(jì)能力、購買意愿等情況與事實(shí)不符。5.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù):指甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi),未能協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指擁有房產(chǎn)并出售給乙方的當(dāng)事人。2.乙方:指購買甲方房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn):指本合同約定的買賣對(duì)象,包括房屋及其附屬設(shè)施。4.房款:指乙方購買房產(chǎn)應(yīng)付給甲方的金額。5.過戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。6.違約金:指一方違約時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.逾期違約金:指一方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù),向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn):解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,并要求甲方盡快交付房產(chǎn)。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款:解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金,并要求乙方盡快支付房款。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢:解決辦法:甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),雙方可共同前往相關(guān)部門,加快辦理進(jìn)度。4.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛:解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方賠償損失,并盡快解決權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛。5.甲方未履行協(xié)助過戶義務(wù):解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金,并盡快履行協(xié)助過戶義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.個(gè)人之間的房產(chǎn)買賣交易。2.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與的房產(chǎn)買賣交易。3.房產(chǎn)買賣交易中涉及外籍人士或港澳臺(tái)同胞。4.房產(chǎn)買賣交易中涉及公司或企業(yè)。5.房產(chǎn)買賣交易中涉及gift稅或遺產(chǎn)稅。6.房產(chǎn)買賣交易中涉及multipleowners(多人共有房產(chǎn))。7.房產(chǎn)買賣交易中涉及newlybui

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