2024二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議

2024二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議合同編號：__________二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、房屋基本情況1.2房屋規(guī)劃用途為________________，建筑結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.3房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件一。二、交易價格及支付方式2.1買方應(yīng)按照主合同約定的價格支付購房款。購房款支付方式如下：（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣______元整；（3）買方應(yīng)按照主合同約定的時間支付購房款。2.2買方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除主合同，并要求買方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付房款×逾期支付天數(shù)×日利率。日利率為本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日的中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。3.2買方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。3.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。四、房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的規(guī)定。如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償。4.2房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修費(fèi)用。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，需賣方負(fù)責(zé)修復(fù)的，賣方應(yīng)在接到買方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。五、稅費(fèi)及費(fèi)用5.1雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式詳見附件二。5.2除主合同約定的費(fèi)用外，本補(bǔ)充協(xié)議另有約定的費(fèi)用，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金計算方式為本補(bǔ)充協(xié)議第二條所述。6.2任何一方違反主合同的，應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件一：房屋附屬設(shè)施及家具、家電清單附件二：稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表一、附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施及家具、家電清單附件二：稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：2.1買方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除主合同，并要求買方支付違約金。2.2買方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)的，賣方有權(quán)解除主合同，并要求買方支付違約金。2.3賣方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.4賣方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.5任何一方違反主合同的，應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：3.1二手房：指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。3.2定金：指買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。3.3違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.4過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。3.5日利率：指中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1問題：買方支付購房款后，賣方拖延交付房屋。解決辦法：買方可以要求賣方按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間交付房屋，如賣方仍不履行，買方可以解除合同并要求賣方支付違約金。4.2問題：買方未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。解決辦法：買方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，如因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.3問題：房屋存在質(zhì)量問題，賣方拒絕修復(fù)或賠償。解決辦法：買方可以要求賣方修復(fù)房屋或支付賠償金，如賣方拒絕履行，買方可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：5.1場景：賣方出售二手房，買方購買該房屋。5.2場景