2024倉山區(qū)某小區(qū)二手房買賣合同

2024倉山區(qū)某小區(qū)二手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的權(quán)屬性質(zhì)為__________。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全的規(guī)定。2.2賣方應(yīng)在合同簽訂后，向買方提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.3買方應(yīng)按照合同約定的價格和時間，向賣方支付購房款。2.4買方應(yīng)自行承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。第三條房屋價格及支付方式3.1雙方同意房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。第四條房屋過戶及交付4.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給買方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同Copy3.買方身份證明復(fù)印件4.賣方身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋過戶所產(chǎn)生的稅費清單7.貸款銀行要求的購房款支付證明二、違約行為及認定：1.賣方未能保證對房屋的出售權(quán)，存在權(quán)利瑕疵。2.賣方未能在合同簽訂后向買方提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.買方未能按照合同約定的價格和時間支付購房款。4.買方未按照貸款銀行的要求支付剩余房款。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的住宅。2.賣方：房屋的合法所有者。3.買方：購買房屋的個人或機構(gòu)。4.購房款：買方支付給賣方的房屋交易金額。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶稅費問題：提前了解當(dāng)?shù)囟愘M政策，準備相應(yīng)資金。解決辦法：委托專業(yè)房產(chǎn)中介提供稅費咨詢服務(wù)，確保稅費支付符合政策要求。2.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：對照合同條款，要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任。解決辦法：留存質(zhì)量問題照片證據(jù)，協(xié)商維修或賠償事宜。3.貸款銀行審批不通過：及時與銀行溝通，了解原因并補充相關(guān)資料。解決辦法：提前與多家銀行咨詢，了解貸款條件和所需材料，做好備選方案。4.賣方逾期交付證明文件：催促賣方盡快提供，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。解決辦法：書面催告賣方，明確逾期交付的違約責(zé)任和可能的訴訟風(fēng)險。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方