2024前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本

2024前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于業(yè)主與物業(yè)就甲方物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成一致，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、秩序維護(hù)等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）綠化景觀的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥、病蟲害防治和管理；（4）清潔衛(wèi)生工作，保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生；（5）公共秩序維護(hù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常使用。2.2綠化景觀應(yīng)按照綠化管理相關(guān)規(guī)定和景觀設(shè)計(jì)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥、病蟲害防治和管理，保持植物生長旺盛、景觀優(yōu)美。2.3清潔衛(wèi)生工作應(yīng)按照衛(wèi)生管理相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況進(jìn)行，確保環(huán)境衛(wèi)生整潔。2.4公共秩序維護(hù)應(yīng)按照公共安全相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況進(jìn)行，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。2.5物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、物業(yè)公司利潤等成本因素確定，每平方米每月____元；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：按照業(yè)主共有部分固定資產(chǎn)原值的一定比例計(jì)提，用于共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用自合同簽訂之日起計(jì)算，業(yè)主應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。四、合同期限4.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2物業(yè)公司未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改正，并按照約定支付違約金；嚴(yán)重違約的，業(yè)主有權(quán)解除合同。5.3業(yè)主未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)催告業(yè)主支付，逾期不支付的，物業(yè)公司有權(quán)解除合同。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件

2.物業(yè)管理區(qū)域平面圖

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

4.公共設(shè)施設(shè)備清單

5.綠化養(yǎng)護(hù)方案

6.清潔衛(wèi)生工作計(jì)劃

7.安全保衛(wèi)制度

8.物業(yè)公司人員配置表

9.業(yè)主意見反饋表

10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為。

2.物業(yè)公司未按照合同約定維護(hù)、保養(yǎng)和管理共用設(shè)施設(shè)備的行為。

3.物業(yè)公司未按照合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生工作的行為。

4.物業(yè)公司未按照合同約定進(jìn)行公共秩序維護(hù)的行為。

5.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的行為。

6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、秩序維護(hù)等進(jìn)行的維護(hù)、保養(yǎng)和管理活動(dòng)。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

3.公共設(shè)施設(shè)備維修基金：指用于共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

5.物業(yè)管理區(qū)域：指業(yè)主共有物業(yè)的使用的區(qū)域。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：業(yè)主可向物業(yè)公司提出整改要求，嚴(yán)重情況下可解除合同。

2.物業(yè)管理費(fèi)用問題：業(yè)主可要求物業(yè)公司解釋費(fèi)用使用情況，如存在問題可要求物業(yè)公司改正。

3.公共設(shè)施設(shè)備維修問題：業(yè)主可要求物業(yè)公司及時(shí)維修，如物業(yè)公司拖延不修可向相關(guān)部門投訴。

4.綠化養(yǎng)護(hù)問題：業(yè)主可要求物業(yè)公司按照綠化方案進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境。

5.清潔衛(wèi)生問題：業(yè)主可要求物業(yè)公司定期進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保證環(huán)境衛(wèi)生。

6.安全保衛(wèi)問題：業(yè)主可要