2024住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同VIP

2024住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________鑒于：1.甲方為住宅區(qū)的業(yè)主大會或業(yè)主委員會，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，享有對住宅區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理的權(quán)利；2.乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意接受甲方的委托，為甲方提供住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)；3.雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方住宅區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化帶、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（5）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（6）業(yè)主投訴的處理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條物業(yè)管理費3.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。3.2物業(yè)管理費的收取方式為按月繳納，甲方應(yīng)在每月的__日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費支付給乙方。3.3乙方應(yīng)向甲方提供合法的稅務(wù)發(fā)票。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，并要求乙方及時整改不符合約定的物業(yè)管理行為。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活秩序，配合乙方的物業(yè)管理工作。4.3甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定和物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，對甲方住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。5.2乙方應(yīng)認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。5.3乙方應(yīng)尊重甲方及業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自泄露甲方及業(yè)主的個人信息。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責(zé)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方及時整改，并有權(quán)解除本合同。6.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方（委托方）的營業(yè)執(zhí)照或法人證書復(fù)印件

2.乙方（受托方）的營業(yè)執(zhí)照或法人證書復(fù)印件

3.甲方（委托方）的授權(quán)委托書（如有）

4.乙方（受托方）的物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件

5.住宅區(qū)的規(guī)劃許可證和建筑許可證復(fù)印件

6.住宅區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約

7.住宅區(qū)的業(yè)主大會決議或授權(quán)書

8.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費用明細(xì)表

9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單

10.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單

11.合同履行過程中可能需要的其他文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方違約行為：

未按時支付物業(yè)管理費

擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)

損害公共利益和他人合法權(quán)益2.乙方違約行為：

未按照合同約定和法律法規(guī)履行物業(yè)管理職責(zé)

未保證物業(yè)的安全、整潔、有序

擅自泄露甲方及業(yè)主的個人信息3.違約行為的認(rèn)定：

甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方催告后仍未支付的，視為違約。

乙方未按照合同約定和法律法規(guī)履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方催告后仍未整改的，視為違約。

雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：

1.甲方（委托方）：指住宅區(qū)的業(yè)主大會或業(yè)主委員會。

2.乙方（受托方）：指具備專業(yè)物業(yè)管理能力的法人或其他組織。

3.物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。

4.物業(yè)管理：指對住宅區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動。

5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。

6.合同解除：指合同一方或雙方依法終止合同關(guān)系。

7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費。

解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方按時支付，如甲方仍未支付，乙方可依法解除合同。2.問題：乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。

解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方整改，如乙方仍未整改，甲方可依法解除合同。3.問題：合同雙方因履行合同發(fā)生糾紛。

解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

本合同適用于甲方（住宅區(qū)的業(yè)主大會或業(yè)主委員會