2024年物業(yè)股權(quán)抵押合同經(jīng)典版（二篇）

第6頁共6頁2024年物業(yè)股權(quán)抵押合同經(jīng)典版鑒于中國銀行_____分行(以下簡稱"_____")應(yīng)_____公司(以下簡稱"_____公司")的要求，就聯(lián)合牽頭人為_____公司安排的銀團(tuán)貸款，同意向公司(以下簡稱"代理行")和銀行(以下簡稱"聯(lián)合牽頭行")出具擔(dān)保函，_____公司及其股東，即B公司(以下簡稱"股東")與_____簽訂本行業(yè)股權(quán)抵押合同(以下簡稱"抵押合同")，各方在此保證承擔(dān)以下責(zé)任：_____第一條_____公司同意將大廈的建筑物及其所屬的一切設(shè)施、財產(chǎn)、_____公司的營業(yè)收入及一切收益和權(quán)利(以下統(tǒng)稱"一切資產(chǎn)")抵押給_____，_____對一切資產(chǎn)擁有第一抵押權(quán)和第一留置權(quán)，股東同意將上述一切資產(chǎn)的股東所有權(quán)及股東對_____公司的一切權(quán)益(以下簡稱"股權(quán)")抵押給_____，但股東在本抵押合同項下對____的責(zé)任只限于其股權(quán)。第二條在大廈的建造期間，由于一切資產(chǎn)尚未全部形成，_____公司同意將與大廈的建造有關(guān)的以其為"受益人"、"臺頭人"、"收貨人"的履約保函(如果有)、承包合同和保險單據(jù)及其一切有價證券與物權(quán)憑證先行抵押給_____。在大廈建筑物區(qū)屬于_____公司所有的一切設(shè)備、材料、財產(chǎn)等也抵押給_____。第三條大廈建成開業(yè)后，_____公司同意將其所擁有的一切資產(chǎn)，無論是固定資產(chǎn)或是流動資產(chǎn)，無論是現(xiàn)時或?qū)泶娣旁谌魏毋y行的任何種類的、到期的或未到期的全部存款，均抵壓給_____。第四條_____同意在_____根據(jù)本合同第六條的規(guī)定行使本抵押合同賦予的權(quán)力之前，_____公司有權(quán)使用和經(jīng)營大廈，并且在正常的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)運用一切資產(chǎn)。第五條在聯(lián)合牽頭行和/或代理行沒有要求_____履行其保函項下的責(zé)任的前提下，各方同意對大廈建造有關(guān)的履約保函、承包合同和保險單據(jù)的任何賠償，需付給_____公司用以完成大廈和維持正常營業(yè)及償還貸款合同項下的貸款本息。第六條在_____公司沒有違反貸款合同中償還貸款本金及所發(fā)生的利息的規(guī)定，并且聯(lián)合牽頭行和/或代理行沒有要求_____履行其保函項下的責(zé)任的前提下，_____公司可以按照貸款協(xié)議和股東間簽訂的公司合同(以下簡稱為"合資合同")的規(guī)定給股東分配紅利，已分配的紅利為股東的私有財產(chǎn)，不受本合同的限制。第七條_____公司和股東同意，一旦_____履行其擔(dān)保函項下的付款責(zé)任，向銀團(tuán)償還了部分或全部擔(dān)保金額，或_____公司、或股東違背了本抵押合同中任何條款，_____在_____公司和股東收到_____發(fā)出書面通知書七天后可自動取得一切資產(chǎn)和股權(quán)的所有權(quán)。_____同意如果_____公司或股東在上述七天之內(nèi)，按照要求補償____的一切損失或彌補該違約行為外，_____將不實施其取得所有權(quán)的權(quán)力。第八條(1)_____公司和股東同意：_____一經(jīng)獲得一切資產(chǎn)和股權(quán)的所有權(quán)，即可自己或通過一個指定人占有并按商業(yè)做法經(jīng)營大廈，或在各股東先行決定不購買大廈后，_____隨意處理一切資產(chǎn)和股權(quán)。其順序為：_____和各股東將對價格進(jìn)行商定，如果在七天之內(nèi)無法在買賣價格問題上達(dá)成一致意見，_____即可以出售時能夠取得的最好價格，自由地向任何購買者包括各股東出售其在大廈中的權(quán)益(但應(yīng)考慮各股東推薦的可能的購買者)。(2)_____可用經(jīng)營或出售所得的款項來補償其損失。(3)如果營業(yè)或出售所得足以補償_____所受損失，所剩款項將根據(jù)合資合同中各方的權(quán)利支付給_____公司或其股東。如果_____公司或其股東已補償了_____所受損失，從而_____未出售大廈，一切資產(chǎn)和股權(quán)將退給_____公司和各股東。第九條_____公司和股東向_____保證：_____(1)_____公司、B公司在注冊登記，均為信譽良好的法人。與本合同有關(guān)的各方簽字人均是經(jīng)過各該方董事會或上級主管部門授權(quán)批準(zhǔn)的代表，有權(quán)代表該方簽訂本合同。(2)_____公司按時向_____提供大廈在建造中和經(jīng)營中的有關(guān)文件和財務(wù)報表，使_____能了解大廈的建設(shè)、經(jīng)營情況和收支狀況。(3)_____有權(quán)審查_____公司的一切帳目和業(yè)務(wù)檔案，有權(quán)出席旁聽_____公司舉行的董事會議(無投票權(quán))，對_____公司的各方面工作提出意見和建議。(4)_____公司對大廈的一切資產(chǎn)妥善維修和保養(yǎng)，并按資產(chǎn)的實際價值投保各種必要的保險。(5)未經(jīng)_____同意，_____公司不得向任何銀行、企業(yè)或私人借款，但_____應(yīng)同意_____公司發(fā)展其正常業(yè)務(wù)的貸款，包括流動資金。即使經(jīng)同意借款后，其它債權(quán)人的權(quán)益不得先于_____(聯(lián)合牽頭人組織的銀行貸款除外)。(6)未經(jīng)_____同意，_____公司不得出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其它任何方式處置其資產(chǎn)的全部或部分，但正常經(jīng)營范圍內(nèi)的補充、代替、向出租人出租、管理協(xié)議，及正常經(jīng)營范圍之內(nèi)的其它業(yè)務(wù)除外，當(dāng)任何一個股東將部分或全部股份轉(zhuǎn)讓，該受讓人必須是_____認(rèn)可的。股東在本抵押合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任將由受讓人承擔(dān)。本條款的解釋不得在任何方面妨礙大廈在正常的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營。第十條由本抵押合同而發(fā)生的任何爭議，經(jīng)友好協(xié)商仍不能得到解決，應(yīng)交付中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是最終的。仲裁費應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。第十一條本合同項下發(fā)出的任何通知，要求索賠或其它必須以書面形式發(fā)出，按下列的地址或電傳號送交當(dāng)事人。(或按收件人天前以書面形式通知另一方的地址或電傳號送交)。中國銀行分行信貸部地址：_____電話：_____傳真：__________公司：_____地址：_____電話：_____傳真：_____B公司電話：_____地址：_____電話：_____傳真：_____本合同項下發(fā)出的任何通知、要求、索賠或其它通訊來往：1.如果以電傳發(fā)出，以收到電傳回號;2.如果以信件發(fā)出，發(fā)送至上述地址即視為妥善送達(dá)。第十二條本合同的適用法律為中華人民共和國法律，包括已經(jīng)公布并生效的一切與抵押有關(guān)的適用法。但是如果本抵押合同中一些特殊事宜在中國尚未有法可依之前，可參照國際商業(yè)慣例執(zhí)行。第十三條本抵押合同自簽字之日起生效直至_____為貸款而出具的保函失效為止。如果_____根據(jù)保函履行了其付款義務(wù)，本抵押合同的有效期將延至_____保函項下所付金額全部得到償還時為止。第十四條執(zhí)行本抵押合同所發(fā)生的費用，將由_____公司負(fù)擔(dān)。第十五條本抵押合同以中、英文(略)兩種文字書就，兩種文本具有同等法律效力。中國銀行分行(蓋章)代表人：_____(簽字)_____公司：_____(蓋章)代表人：_____(簽字)B公司：_____(蓋章)代表人：_____(簽字)訂立合同日期：_____年____月____日2024年物業(yè)股權(quán)抵押合同經(jīng)典版（二）甲方（出質(zhì)人）：__________（以下簡稱“出質(zhì)人”）住所地：_____________乙方（抵押權(quán)人）：__________（以下簡稱“抵押權(quán)人”）住所地：_____________鑒于：1.出質(zhì)人是_____________（以下簡稱“物業(yè)公司”）的股東，持有物業(yè)公司__________%的股權(quán)。2.出質(zhì)人同意將其所持有的物業(yè)公司股權(quán)作為抵押財產(chǎn)，以取得抵押權(quán)人給予的貸款。3.抵押權(quán)人同意根據(jù)出質(zhì)人提供的物業(yè)股權(quán)做出貸款，雙方達(dá)成如下協(xié)議。第一條抵押股權(quán)的確定和評估1.出質(zhì)人同意將其所持有的物業(yè)公司股權(quán)_____________（以下簡稱“抵押股權(quán)”）作為抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人同意接受該股權(quán)抵押。2.抵押股權(quán)的評估應(yīng)由雙方共同委托獨立第三方機構(gòu)進(jìn)行，評估結(jié)果作為本合同的一部分。3.抵押股權(quán)的評估結(jié)果為_____________。第二條貸款金額與利率1.抵押權(quán)人同意向出質(zhì)人提供的貸款金額為_____________（以下簡稱“貸款金額”）。2.貸款金額的利率為_____________，自貸款發(fā)放之日起開始計算。3.出質(zhì)人承諾按時支付利息，并在貸款到期日前清償本金和利息。第三條抵押的權(quán)利和義務(wù)1.出質(zhì)人應(yīng)保證其所持有的抵押股權(quán)無任何糾紛，并無限制性的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)或其他擔(dān)保設(shè)立。出質(zhì)人應(yīng)為抵押權(quán)人提供相應(yīng)的股權(quán)證書和其他必要的文件和證明。2.出質(zhì)人同意將抵押股權(quán)作為出質(zhì)人與抵押權(quán)人之間貸款的擔(dān)保，出質(zhì)人對該抵押股權(quán)無異議，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方或以其他方式處置該股權(quán)。3.抵押權(quán)人有權(quán)根據(jù)本合同約定，在出質(zhì)人發(fā)生違約情況時，以其權(quán)利對抵押股權(quán)進(jìn)行處理、變賣等。第四條保證與承諾1.出質(zhì)人承諾其向抵押權(quán)人提供的所有文件、證明和資料真實、合法、有效，并對其真實性、合法性和有效性承擔(dān)法律責(zé)任。2.出質(zhì)人保證其所持有的抵押股權(quán)不受任何第三方的限制、質(zhì)押、債權(quán)或其他權(quán)利爭議。3.出質(zhì)人在本合同期間應(yīng)及時通知抵押權(quán)人出現(xiàn)可能影響抵押股權(quán)價值的事項。4.出質(zhì)人保證在本合同履行期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓其抵押股權(quán)。第五條違約責(zé)任1.如出質(zhì)人未按本合同的約定履行其義務(wù)，則視為出質(zhì)人違約，抵押權(quán)人有權(quán)采取合理的措施維護(hù)自身的權(quán)益。2.出質(zhì)人應(yīng)對抵押權(quán)人因出質(zhì)人違約而產(chǎn)生的一切損失和費用進(jìn)行賠償。第六條違約處理1.如出質(zhì)人未按本合同的約定履行其義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)解除本合同，并宣布貸款提前到期，出質(zhì)人應(yīng)立即償還貸款本金和利息。2.當(dāng)出質(zhì)人發(fā)生違約情況時，抵押權(quán)人有權(quán)通過適當(dāng)方式變賣或處分抵押股權(quán)，以獲得其應(yīng)得利益。第七條合同生效和解釋1.本合同自雙方蓋章或簽字之日起生效。2.本合同的簽訂、履行和解釋受中華人民共