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文檔簡(jiǎn)介

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年咖啡廳物品轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方:

(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方:

(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào):一、出租范圍:甲方將_____公園____平方米咖啡屋、嶺南大道中部____平方米商亭、水系北側(cè)____平方米商亭、南門(mén)管理房(1間,____平方米)出租給乙方,由乙方進(jìn)行有償承租經(jīng)營(yíng)。二、出租期限:

____年____月____日至____年____月____日,共____年。三、租金及繳納方式:第一年度(____年____月____日至____年____月____日)乙方向甲方繳納租金_____萬(wàn)元,本合同簽字之時(shí)一次付清。第二年度(____年____月____日至____年____月____日)的租金數(shù)額,甲乙雙方根據(jù)第一年度經(jīng)營(yíng)情況協(xié)商確定。第三年度的租金,以第二年度租金數(shù)額為基數(shù),遞增

%,于____月____日前全額付清。以后年度的租金在上一年度租金數(shù)額的基礎(chǔ)上,每年遞增

%,于每年的____月____日前全額付清,先付后用。四、雙方權(quán)利與義務(wù):2、甲方要為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)秩序、治安秩序。乙方要遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度,按照自己競(jìng)標(biāo)時(shí)的經(jīng)營(yíng)方案(見(jiàn)附件2),認(rèn)真做好經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的組織工作。一旦出現(xiàn)違約,違約一次甲方將視情況扣除200_____500元的違約金,并督促乙方予以整改,整改期間不得經(jīng)營(yíng)。3、乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)房屋及所有設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、維修的全部費(fèi)用,并承擔(dān)設(shè)施設(shè)備毀損的賠償責(zé)任。4、乙方要文明經(jīng)營(yíng),保證飲食衛(wèi)生,工作崗位要求上崗資格的必須持證上崗。防止發(fā)生飲食安全事故,若發(fā)生事故及糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5、甲方定期對(duì)乙方安全生產(chǎn)情況進(jìn)行檢查,對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行督導(dǎo)整改,未整改結(jié)束不得經(jīng)營(yíng)。6、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人,否則,甲方有權(quán)解除合同,不退租金和履約保證金。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍。7、乙方對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行改造、裝修,必須征得甲方的書(shū)面同意。8、乙方要依法經(jīng)營(yíng),工商、稅務(wù)、衛(wèi)生許可、消防等經(jīng)營(yíng)方面的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用。甲方給予配合。9、乙方服務(wù)價(jià)格要符合物價(jià)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。10、乙方要自覺(jué)維護(hù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及周邊的環(huán)境衛(wèi)生,垃圾要清理到指定位置,嚴(yán)禁在園內(nèi)填埋垃圾,保證環(huán)境清潔。出現(xiàn)臟亂差情況,每次甲方視情況扣100_____300元的違約金,并監(jiān)督乙方予以整改。11、乙方要按時(shí)足額支付水電費(fèi)用。12、合同期間,政府或相關(guān)主管部門(mén)有重大接待時(shí),乙方要毫無(wú)條件地給予支持,并積極按要求配合相關(guān)部門(mén)做好接待。13、本合同終止時(shí),該房屋內(nèi)的不可移動(dòng)的裝潢、設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有(若必須拆除固定裝潢物時(shí),乙方必須按其裝修前的原樣修復(fù)用地和墻體等),

合同終止后,乙方應(yīng)及時(shí)撤離該房屋物品,如合同終止____日后尚在該房屋內(nèi)的所有物品和設(shè)備、設(shè)施等,視為乙方放棄之所有權(quán),歸甲方所有。乙方不得對(duì)該房屋裝潢、設(shè)施、設(shè)備及其它投入向甲方提出任何賠償或補(bǔ)償要求。14、乙方設(shè)置經(jīng)營(yíng)招牌的,需經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)審批,并向甲方出示相關(guān)審批證件。15、乙方不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品,否則由此引起的相關(guān)事故所造成的一切損失均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。16、甲方提供給乙方單獨(dú)使用(包括但不限于門(mén)窗、衛(wèi)生潔具、樓梯、家具用品以及通向總管的供水、排水、開(kāi)關(guān)、空調(diào)、電線、消防)的設(shè)備設(shè)施,實(shí)行“誰(shuí)使用誰(shuí)維修保養(yǎng)”的原則,日常維修維護(hù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),乙方合同終止退房時(shí)應(yīng)完好歸還,若有損壞乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方因自身經(jīng)營(yíng)所需增加的配套設(shè)施設(shè)備,報(bào)批手續(xù)、費(fèi)用、安裝及維護(hù)費(fèi)用等由乙方自行負(fù)責(zé)。17、乙方自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)及其使用區(qū)內(nèi)的清潔和安全。要安全用電及燃?xì)?,防止火?zāi)、水災(zāi)等事故發(fā)生。若因火災(zāi)、水災(zāi)等事故給甲方房屋及第三人造成財(cái)產(chǎn)損失,乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、乙方需向甲方繳納履約保證金

元、水電費(fèi)押金

元,與租金同時(shí)繳清。若乙方違約,乙方同意甲方從乙方交付的履約保證金中扣除違約金及損失。合同終止雙方交接無(wú)誤后,扣除違約金后的余額,甲方無(wú)息退還乙方。六、合同的變更和解除1、本合同如有未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、在本合同有效期內(nèi),乙方確因特殊原因,需提前解除合同,須提前2個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),說(shuō)明解除租賃合同的意圖,經(jīng)甲方同意并簽訂書(shū)面協(xié)議后方可解除,同時(shí)乙方須向甲方支付4個(gè)月租金作為補(bǔ)償,且甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:①

該房屋內(nèi)不可移動(dòng)的裝飾裝修、設(shè)施、道具的所有權(quán)歸甲方所有;②

甲方要求乙方按其裝修前的原樣修復(fù)原狀;③

甲方要求乙方承擔(dān)甲方自行恢復(fù)原狀的費(fèi)用。3、本合同有效期內(nèi),甲方因自身原因,需提前解除合同,須提前2個(gè)月通知乙方,并給付乙方4個(gè)月租金作為補(bǔ)償(已包括乙方的裝修殘值,乙方不得就裝修殘值等再向甲方提出任何賠償或補(bǔ)償要求或主張),同時(shí)該房屋內(nèi)可移動(dòng)的裝飾裝修等由乙方于____日內(nèi)搬離,逾期未搬離,視為乙方放棄所有權(quán),甲方有權(quán)任意處置。4、因不可抗力因素或甲方因煙臺(tái)市及各級(jí)政府(包括福山區(qū)管委)政策變化、政府規(guī)劃改變、政府指令、政府通知等政府行為原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí),合同自行終止,由此產(chǎn)生的違約責(zé)任與其它經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、違約處理1、因甲方原因未能按合同約定向乙方交付房屋的,每逾期____日,乙方有權(quán)向甲方收取日租金3

‰的違約金。2、乙方拖欠租金以及租賃該房屋應(yīng)付的相關(guān)費(fèi)用的,每逾期____日,按應(yīng)付租金總額的3‰向甲方支付違約金,并且甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所采取停止乙方的水、電等措施,乙方同意甲方采取停水、停電等措施,由此造成的所有損失乙方同意自行承擔(dān)。3、乙方每月____日前支付其經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電等費(fèi)用,逾期造成的停電、停水等損失(包括計(jì)收的滯納金及經(jīng)營(yíng)損失),乙方同意自行承擔(dān)。4、租賃期滿,乙方應(yīng)按約定時(shí)間返還房屋,否則,每逾期____日應(yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方支付該房屋占用費(fèi),并且甲方有權(quán)采取任何措施直至乙方交還該房屋。5、有下列情形之一,乙方在收到甲方通知____日內(nèi)未進(jìn)行整改的,每逾期____日,甲方有權(quán)按日租金的3倍收取違約金,直至乙方整改完畢,如乙方仍未進(jìn)行整改,則甲方有權(quán)提前終止本合同,并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究乙方的相關(guān)法律責(zé)任。(1)乙方的裝修方案未征得相關(guān)部門(mén)書(shū)面同意而擅自裝修的。(2)乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行其他損害消費(fèi)者或公共利益的行為,導(dǎo)致有關(guān)行政機(jī)關(guān)給予罰款、通報(bào)批評(píng)、停業(yè)整頓等處罰,并未能及時(shí)采取整改措施的。(3)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?、下列情形之一,甲方有權(quán)單方解除本合同(單方解除合同即自乙方收到甲方的解除合同時(shí),合同自動(dòng)解除),收回該房屋,除甲方已收取的租金及履約保證金不予退還外,乙方還需按解除合同當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)總額的20%向甲方支付違約金,若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還需賠償甲方的損失。(甲方損失包括但不限于:訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)、

律師費(fèi)、三個(gè)月租金(重新租賃期間)及調(diào)查費(fèi)等。)(1)乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。(2)乙方未按照本合同約定付清相關(guān)款項(xiàng)(包括租金、水、電等乙方應(yīng)支付的費(fèi)用)逾期超過(guò)30天。(3)在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意單方解除本合同的。(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方擅自將該房屋整體轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租或分租承包他人。八、解決爭(zhēng)議的辦法:雙方發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意由甲方所在地法院管轄受理。九、本合同一式四份,甲方執(zhí)三份、乙方執(zhí)一份。十、本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。甲方(簽章)乙方(簽章)日期:2024年咖啡廳物品轉(zhuǎn)讓協(xié)議(二)協(xié)議編號(hào):2024-CF-TR001轉(zhuǎn)讓方:[咖啡廳名稱]承接方:[承接方姓名/公司名稱]簽署日期:[簽署日期]一、背景1.1轉(zhuǎn)讓方經(jīng)營(yíng)一家位于[地址]的咖啡廳,經(jīng)營(yíng)至今已有多年,具備一定的顧客基礎(chǔ)和知名度。1.2承接方具備經(jīng)營(yíng)咖啡廳的意愿和能力,希望通過(guò)承接轉(zhuǎn)讓方的咖啡廳,繼續(xù)開(kāi)展咖啡廳業(yè)務(wù)。二、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓方同意將其咖啡廳的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)以及相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施、配件等相關(guān)物品(以下簡(jiǎn)稱“物品”)轉(zhuǎn)讓給承接方。2.2轉(zhuǎn)讓的物品包括但不限于:-咖啡機(jī)及其配件-桌椅-貨架-POS收銀機(jī)-廚房設(shè)備和器具-儲(chǔ)藏柜-燈具和裝飾品-其他相關(guān)設(shè)備和家具2.3轉(zhuǎn)讓方保證其擁有完全的物品所有權(quán),并保證物品處于良好的狀況,且符合所有適用法律法規(guī)的要求。三、轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方同意將咖啡廳的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和物品轉(zhuǎn)讓給承接方,轉(zhuǎn)讓方將不再經(jīng)營(yíng)咖啡廳業(yè)務(wù)并放棄與該咖啡廳相關(guān)的任何權(quán)益。3.2承接方同意接受轉(zhuǎn)讓方的咖啡廳所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和物品,并承擔(dān)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)咖啡廳的責(zé)任和義務(wù)。3.3根據(jù)雙方協(xié)商,轉(zhuǎn)讓方同意以[金額]的價(jià)格將上述物品一次性轉(zhuǎn)讓給承接方。轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)應(yīng)在簽署本協(xié)議后[付款期限]內(nèi)支付到轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。3.4對(duì)于轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付,承接方須向轉(zhuǎn)讓方提供轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效的支付憑證。轉(zhuǎn)讓方確認(rèn)收到全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后,方可完成物品的交接手續(xù)。四、物品交接4.1物品的交接應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起[交接期限]內(nèi)完成。4.2雙方應(yīng)共同進(jìn)行物品的清點(diǎn)和檢驗(yàn),并記錄在交接清單上。如有損壞或遺漏的物品,承接方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提出,并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償。4.3物品交接完成后,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將咖啡廳的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)正式轉(zhuǎn)交給承接方,包括向相關(guān)政府部門(mén)辦理工商注冊(cè)及相關(guān)手續(xù)。五、保密條款5.1雙方同意在本協(xié)議中所涉及的一切商業(yè)信息和技術(shù)信息互為保密信息。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可,任何一方不得泄露或向第三方披露該等保密信息。5.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可,任何一方不得將對(duì)方的商業(yè)信息和技術(shù)信息用于非本協(xié)議約定之目的。六、法律適用和爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款

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