買賣農村自建房合同

買賣農村自建房合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________買方：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________第一條：房產描述1.1房產位于___________，房屋結構為___________，占地面積約為___________平方米，建筑總面積約為___________平方米。1.2房產證號/土地使用權證號：________________。1.3房產現狀：___________。第二條：購買價格2.2價款支付方式：（1）買方應在合同簽訂之日起___________日內，向賣方支付人民幣___________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起___________日內，向賣方支付剩余價款。第三條：交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起___________日內，將房產交付給買方。3.2買方應自房產交付之日起，負責辦理房產過戶手續(xù)。賣方應給予必要的協助。3.3房產過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應向賣方支付剩余價款。第四條：權利與義務4.1賣方保證對該房產享有完整的所有權，不存在任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2賣方應保證房產符合國家關于農村自建房的相關規(guī)定，不存在違法建筑等情況。4.3買方應按照約定時間支付價款，并承擔房產過戶所需的費用。4.4買方自交付之日起，負責維護、保管和使用房產，并承擔由此產生的一切費用。第五條：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同價款的___________%。5.2若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：________________買方（蓋章/簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產證/土地使用權證復印件2.房產現狀照片3.買賣雙方身份證明復印件4.定金收據5.房產過戶手續(xù)相關文件6.買賣雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房產，或房產存在權利瑕疵。2.賣方提供的房產信息與實際情況不符。3.買方未按約定時間支付價款。4.買方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)。5.雙方未按約定解決爭議。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指擁有房產所有權并愿意出售的一方。2.買方：指愿意購買房產并支付價款的一方。3.定金：指買方在合同簽訂后向賣方支付的一定金額，作為購買房產的誠意表示。4.房產過戶：指將房產所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金額，通常為本合同價款的百分比。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時間延遲：雙方可協商延長交付時間，并約定相應的違約金。2.房產存在權利瑕疵：賣方應承擔違約責任，退還已支付的價款，并支付違約金。3.買方未按約定時間支付價款：賣方有權拒絕交付房產，并要求買方支付違約金。4.買方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)：賣方有權要求買方立即辦理過戶手續(xù)，并承擔相應費用。5.爭議解決：雙方可先嘗試協商解決，協商不成時，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五