房屋出租委托合同中的陷阱

房屋出租委托合同中的陷阱合同編號：__________房屋出租委托合同甲方（出租方）：乙方（受托方）：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于____________________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋附屬設(shè)施及家具、家電等設(shè)備清單詳見附件一。二、出租期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如甲方繼續(xù)出租該房屋，乙方有權(quán)優(yōu)先承租。雙方另有約定的，從其約定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并支付房屋租賃押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。甲方在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。四、委托事項4.1甲方委托乙方代為出租上述房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作。4.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)處理與出租房屋有關(guān)的各項事宜，包括但不限于招租、簽訂租賃合同、收取租金、維護房屋及附屬設(shè)施等。4.3乙方應(yīng)確保出租房屋的安全、衛(wèi)生、合規(guī)，及時處理房屋租賃過程中出現(xiàn)的問題，確保甲方權(quán)益不受損害。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證出租房屋的所有權(quán)及合法性，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全。5.2乙方應(yīng)按約定履行出租、管理職責(zé)，保障甲方的合法權(quán)益。5.3甲方應(yīng)按約定時間收取租金，不得無故拖欠或提前要求乙方支付租金。5.4乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損害房屋及他人利益。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定時間、金額支付租金的，乙方有權(quán)提前解除本合同。6.3乙方未按約定履行出租、管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿終止。8.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日附件一：房屋附屬設(shè)施及家具、家電等設(shè)備清單（在此列出房屋附屬設(shè)施及家具、家電等設(shè)備清單）附件二：甲方身份證復(fù)印件（在此附上甲方身份證復(fù)印件）附件三：乙方身份證復(fù)印件（在此附上乙方身份證復(fù)印件）一、附件列表：1.附件一：房屋附屬設(shè)施及家具、家電等設(shè)備清單2.附件二：甲方身份證復(fù)印件3.附件三：乙方身份證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、金額支付租金2.乙方未按約定履行出租、管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)4.乙方未保證出租房屋的安全、衛(wèi)生、合規(guī)5.乙方損害公共設(shè)施或他人利益三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人，將其房屋出租給他人使用的一方。2.受托方：指接受出租方委托，代為出租、管理房屋的一方。3.租賃期限：指雙方約定出租房屋的使用時間。4.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費用。5.押金：指乙方支付給甲方，作為租賃房屋及附屬設(shè)施損壞賠償?shù)膿?dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.乙方損壞房屋及附屬設(shè)施：解決辦法：要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額根據(jù)損壞程度確定。3.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：解決辦法：要求甲方恢復(fù)原狀，賠償因此給乙方造成的損失。4.房屋出現(xiàn)安全隱患：解決辦法：及時排除安全隱患，確保房屋安全。5.租賃期滿后，乙方拒不遷離：解決辦法：依法向人民法院提起訴訟，要求乙方遷離出租房屋。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人或企業(yè)將其房屋出租給他人使用