深圳市社區(qū)便利店租賃合同

深圳市社區(qū)便利店租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃店鋪基本情況1.1甲方出租的便利店位于深圳市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，店鋪建筑面積為_______平方米。1.2乙方租賃的便利店經(jīng)營(yíng)范圍為：日用品、食品、飲料、煙酒等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元，每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月支付租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將便利店交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方押金。第五條合同的提前解除5.1除本合同另有約定外，任何一方不得提前解除合同。如一方確有特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)______元。5.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)______元。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證對(duì)租賃店鋪擁有合法所有權(quán)，且有權(quán)進(jìn)行出租。6.2甲方應(yīng)保證租賃店鋪的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用。如有損壞，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)。6.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。7.2乙方應(yīng)按期支付租金，并遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定。7.3乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后將便利店交還給甲方，保持店鋪內(nèi)部設(shè)施的完好。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2若乙方未按期支付租金，甲方有權(quán)按本合同第三條約定的方式收取滯納金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（出租方）的有效身份證件2.乙方（承租方）的有效身份證件3.租賃店鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件4.租賃店鋪的平面圖5.租賃店鋪的設(shè)施設(shè)備清單6.租金支付憑證7.押金支付憑證8.違約金支付憑證9.物業(yè)管理規(guī)定10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃店鋪，或提供的店鋪不符合約定的，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定提供基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，或未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)損壞設(shè)施的，構(gòu)成違約。3.乙方未按期支付租金，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，或從事違法活動(dòng)，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定履行合同解除程序，或未經(jīng)雙方協(xié)商一致提前解除合同，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指具有租賃店鋪所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行出租的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃甲方出租的便利店并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定乙方租賃甲方便利店的時(shí)長(zhǎng)。4.租金：指乙方按照約定每月支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的違約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：按照合同約定的滯納金比例收取滯納金，促使乙方按時(shí)支付租金。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)損壞設(shè)施，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。3.問(wèn)題：乙方需要提前解除合同。解決辦法：乙方提前一個(gè)月通知甲方，并與甲方協(xié)商一致，按約定支付違約金。4.問(wèn)題：發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同