農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該土地使用權(quán)。1.2甲方保證其對所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負擔。1.3乙方同意按照本協(xié)議的約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1本協(xié)議項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第三條土地使用權(quán)的過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十個工作日內(nèi)，辦理完畢土地使用權(quán)過戶至乙方的手續(xù)。3.2因辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由乙方承擔。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，確保乙方能夠合法使用該土地。4.2乙方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，依法履行土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任。5.2甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.甲方土地使用權(quán)證明文件3.乙方身份證明文件4.土地評估報告5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利完成。2.甲方未能保證土地使用權(quán)的合法性，導(dǎo)致乙方無法合法使用土地。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。4.乙方擅自改變土地用途，或損害土地質(zhì)量。5.任何一方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，不包括土地所有權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所要求的對價。3.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜，可能導(dǎo)致延期。解決辦法：提前準備相關(guān)文件，了解過戶流程，確保按時完成過戶。2.甲方未能保證土地使用權(quán)的合法性。解決辦法：在簽訂協(xié)議前，乙方應(yīng)充分了解土地使用權(quán)的情況，必要時可聘請專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：雙方明確約定付款時間，并設(shè)置付款提醒，確保乙方按時支付。4.乙方擅自改變土地用途，或損害土地質(zhì)量。解決辦法：在協(xié)議中明確約定土地使用權(quán)的用途和質(zhì)量要求，乙方違反約定的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。