餐飲集團(tuán)租賃合同

餐飲集團(tuán)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將該物業(yè)出租給乙方，乙方租賃的物業(yè)包括：__________。1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），租金每__________個月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1乙方租賃該物業(yè)僅限于從事餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營活動。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)條件進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的安全和正常使用，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)，但下列項目除外：（1）乙方自行安裝的設(shè)備；（2）因乙方使用不當(dāng)造成的損壞；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。4.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保乙方遵守國家法律法規(guī)和合同約定。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照約定使用和經(jīng)營租賃物業(yè)，但不得損害甲方權(quán)益。5.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守國家法律法規(guī)和甲方管理制度。5.3乙方應(yīng)自費辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。5.4乙方不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前征得甲方同意。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方違反本合同第三條、第四條的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同。6.3乙方未按照本合同第五條第2款的約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方食品經(jīng)營許可證復(fù)印件4.租金支付證明5.物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)記錄6.合同變更或解除的書面通知7.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反第三條、第四條的約定，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按照第五條第2款的約定支付租金，認(rèn)定乙方違約。3.甲方未按照約定保證租賃物業(yè)的安全和正常使用，認(rèn)定甲方違約。4.乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，未征得甲方同意，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間范圍。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額作為賠償。6.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營活動超出約定范圍。解決辦法：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，要求乙方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未保證租賃物業(yè)的安全和正常使用。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，直至達(dá)到約定的使用條件。4.問題：乙方擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲集團(tuán)租賃商業(yè)物業(yè)開展業(yè)務(wù)。2.餐飲集團(tuán)與物業(yè)所有者簽訂租賃合同，明確租賃期限、