施工房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)制度樣本

施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度第一章總則第一條為了規(guī)范施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)行為，有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核實(shí)，依據(jù)《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》，結(jié)合施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特點(diǎn)及其管理要求，制訂本制度。第二條本制度適適用于中國(guó)境內(nèi)各類施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱企業(yè)），包含全民全部制企業(yè)、集體全部制企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經(jīng)濟(jì)性質(zhì)企業(yè)；有限責(zé)任企業(yè)、股份等各類組織形式企業(yè)。其它行業(yè)獨(dú)立核實(shí)施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也適用本制度。第三條企業(yè)應(yīng)該在辦理工商登記之日起３０日內(nèi)，向主管財(cái)政機(jī)關(guān)提交企業(yè)設(shè)置同意證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、協(xié)議、章程等文件復(fù)制件。企業(yè)發(fā)生遷移、合并、分立和其它變更登記等關(guān)鍵事項(xiàng)，應(yīng)該在依法辦理變更登記之日起３０日內(nèi)，向主管財(cái)政機(jī)關(guān)提交變更文件復(fù)制件。第四條企業(yè)應(yīng)該建立健全財(cái)務(wù)管理制度，完善內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，嚴(yán)格實(shí)施國(guó)家規(guī)定各項(xiàng)財(cái)務(wù)開(kāi)支范圍和標(biāo)準(zhǔn)，如實(shí)反應(yīng)企業(yè)財(cái)務(wù)情況和經(jīng)營(yíng)結(jié)果，依法計(jì)算繳納國(guó)家稅收，并接收主管財(cái)政機(jī)關(guān)檢驗(yàn)監(jiān)督。第五條企業(yè)財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)任務(wù)和方法是，做好各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支計(jì)劃、控制、核算、分析和考評(píng)工作，依法合理籌集資金，有效利用企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)，努力提升經(jīng)濟(jì)效益。第六條企業(yè)應(yīng)該做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)量、質(zhì)量、工時(shí)、設(shè)備利用，存貨消耗、收發(fā)、領(lǐng)退、轉(zhuǎn)移和各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資毀損等，全部應(yīng)該立即做好完整原始統(tǒng)計(jì)。企業(yè)各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資進(jìn)出消耗，全部應(yīng)該做到手續(xù)齊全，計(jì)量正確，完善原材料、能源等物資消耗定額和工時(shí)定額，定時(shí)或不定時(shí)地進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查。第二章資金籌集第七條企業(yè)籌集資本金，按投資主體分為國(guó)家資本金、法人資本金、個(gè)人資本金和外商資本金等。國(guó)家資本金為有權(quán)代表國(guó)家投資政府部門(mén)或機(jī)構(gòu)以國(guó)有資產(chǎn)投入企業(yè)形成資本金。法人資本金為其它法人單位以其依法能夠支配資產(chǎn)投入企業(yè)形成資本金。個(gè)人資本金為社會(huì)個(gè)人或本企業(yè)內(nèi)部職員以個(gè)人正當(dāng)財(cái)產(chǎn)投入企業(yè)形成資本金。外商資本金為國(guó)外投資者和中國(guó)香港、澳門(mén)和臺(tái)灣地域投資者投入企業(yè)形成資本金。第八條企業(yè)應(yīng)該根據(jù)法律、法規(guī)和協(xié)議、章程要求，立即籌集資本金。資本金能夠一次或分期籌集。一次性籌集，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起６個(gè)月內(nèi)籌足；分期籌集，最終一期出資應(yīng)該在營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起３年內(nèi)繳清，其中，第一次籌集投資者出資不得低于１５％，而且在營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起３個(gè)月內(nèi)繳清。投資者未根據(jù)投資協(xié)議、協(xié)議章程約定推行出資義務(wù)，企業(yè)或其它投資能夠依法追究其違約責(zé)任。第九條企業(yè)在籌集資本金過(guò)程中，吸收投資者無(wú)形資產(chǎn)（不包含土地使用權(quán)）出資不得超出企業(yè)注冊(cè)資金２０％；因情況特殊，需要超出２０％，應(yīng)該經(jīng)相關(guān)部門(mén)審查同意，不過(guò)最高不得超出３０％。法律另有要求，從其要求。企業(yè)不得吸收投資者已設(shè)置有擔(dān)保物權(quán)及租賃資產(chǎn)出資。第十條企業(yè)籌集資本金，必需聘用中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資并出具驗(yàn)資匯報(bào)，由企業(yè)據(jù)以發(fā)給投資者出資證實(shí)書(shū)。第十一條企業(yè)籌集資本金，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，不得以任何方法抽走。法律另有要求，從其要求。投資者根據(jù)出資百分比或協(xié)議、章程要求，分享企業(yè)利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。第十二條企業(yè)在籌集資本金活動(dòng)中，投資者實(shí)際繳付出資額超出其資本金差額（包含股份發(fā)行股票溢價(jià)凈收入），接收捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，資產(chǎn)評(píng)定確定價(jià)值或協(xié)議、協(xié)議約定價(jià)值和原帳面凈值差額，和資本匯率折算差額等計(jì)入資本公積金。資本公積金根據(jù)法定程序，能夠轉(zhuǎn)增資本金。第十三條企業(yè)負(fù)債分為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)久負(fù)債。流動(dòng)負(fù)債包含短期借款、應(yīng)付短期債券、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)交稅金、應(yīng)付購(gòu)貨款、應(yīng)付分包工程款、應(yīng)付工程款、應(yīng)付工資、應(yīng)付投資者利潤(rùn)、應(yīng)付股利和其它應(yīng)付款，預(yù)收工程款、預(yù)收備料款、預(yù)收銷貨款、預(yù)收購(gòu)房定金、預(yù)收代建工程款、預(yù)提費(fèi)用，和從成本、費(fèi)用中提取職員福利費(fèi)等。長(zhǎng)久負(fù)債包含長(zhǎng)久借款、長(zhǎng)久應(yīng)付款、應(yīng)付長(zhǎng)久債券等。發(fā)行長(zhǎng)久債券根據(jù)債券面值計(jì)價(jià)，實(shí)際收到價(jià)款超出或低于債券面值差額，在債券到期以前分期沖減或增加利息支出。第十四條企業(yè)流動(dòng)負(fù)債應(yīng)計(jì)利息支出，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。企業(yè)長(zhǎng)久負(fù)債應(yīng)計(jì)利息支出，籌建期間，計(jì)入創(chuàng)辦費(fèi)；生產(chǎn)期間，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用；清算期間，計(jì)入清算損益。其中，和購(gòu)建固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)相關(guān)，在資產(chǎn)尚未交付使用或雖已交付使用但還未辦理完工決算以前，計(jì)入購(gòu)建資產(chǎn)價(jià)值。第十五條企業(yè)應(yīng)該按期償還多種負(fù)債，如發(fā)生因債權(quán)人特殊原因確實(shí)無(wú)法支付應(yīng)付款項(xiàng)，計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。第三章流動(dòng)資產(chǎn)第十六條流動(dòng)資產(chǎn)包含現(xiàn)金、多種存款、其它貨幣資金、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、存貨等。第十七條其它貨幣資金包含外埠存款、在途資金等。第十八條應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)包含應(yīng)收工程款、應(yīng)收銷貨款、其它應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)、待攤費(fèi)用、預(yù)付分包工程款、預(yù)付分包備料款、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款、預(yù)付購(gòu)貨款等。應(yīng)收票據(jù)應(yīng)根據(jù)面值計(jì)價(jià)。貼現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)實(shí)得款項(xiàng)和其面值差額，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。第十九條企業(yè)能夠于年度終了，根據(jù)年末應(yīng)收帳款余額１％計(jì)提壞帳準(zhǔn)備金，計(jì)入管理費(fèi)用。企業(yè)發(fā)生壞帳損失，沖減壞帳準(zhǔn)備金。收回已核銷壞帳，增加壞帳準(zhǔn)備金。不計(jì)提壞帳準(zhǔn)備金企業(yè)，發(fā)生壞帳損失，計(jì)入管理費(fèi)用。收回已核銷壞帳，沖減管理費(fèi)用。第二十條存貨包含關(guān)鍵材料、其它材料、周轉(zhuǎn)材料、設(shè)備、低值易耗品、機(jī)械配件、在建工程、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、半成品、結(jié)構(gòu)件、商品等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)臨時(shí)出租房、周轉(zhuǎn)房視同存貨。第二十一條存貨按實(shí)際成本計(jì)價(jià)。購(gòu)入，按買(mǎi)價(jià)加運(yùn)雜費(fèi)、采購(gòu)保管理費(fèi)和稅金等計(jì)價(jià)。建設(shè)單位供給，按協(xié)議確定價(jià)值計(jì)價(jià)。自制，根據(jù)制造過(guò)程中各項(xiàng)實(shí)際支出計(jì)價(jià)。委托外單位加工，按實(shí)際耗用原材料或半成品加運(yùn)雜費(fèi)和加工費(fèi)等計(jì)價(jià)。投資者投入，根據(jù)評(píng)定確定或協(xié)議、協(xié)議約定價(jià)值計(jì)價(jià)。盤(pán)盈，根據(jù)同類存貨實(shí)際成本計(jì)價(jià)；沒(méi)有同類存貨，根據(jù)市價(jià)計(jì)價(jià)。接收捐贈(zèng)，根據(jù)發(fā)票帳單所列金額加企業(yè)負(fù)擔(dān)運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金計(jì)價(jià)；無(wú)發(fā)票帳單，按同類存貨市價(jià)計(jì)價(jià)。根據(jù)計(jì)劃成本核實(shí)存貨企業(yè)，對(duì)存貨實(shí)際成本和計(jì)劃成本之間差異，應(yīng)該單獨(dú)核實(shí)。第二十二條企業(yè)領(lǐng)用或發(fā)出存貨，根據(jù)實(shí)際成本核實(shí)，能夠采取優(yōu)異先出法、加權(quán)平均法、移動(dòng)平均法、部分計(jì)價(jià)法、后進(jìn)先出法等方法確定其實(shí)際成本；采取計(jì)劃成本核實(shí)，按期結(jié)轉(zhuǎn)其應(yīng)負(fù)擔(dān)成本差異將計(jì)劃成本按成本計(jì)算期調(diào)為實(shí)際成本。第二十三條企業(yè)領(lǐng)用周轉(zhuǎn)材料、低值易耗品按受益對(duì)象，一次或分期攤?cè)牍こ坛杀竞凸芾碣M(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在用出租房、周轉(zhuǎn)房按其耐用年限分期平均攤?cè)氤杀?。第二十四條企業(yè)對(duì)存貨應(yīng)該定時(shí)或不定時(shí)盤(pán)點(diǎn)，年度終了前必需進(jìn)行一次全方面盤(pán)點(diǎn)清查。對(duì)于盤(pán)盈、盤(pán)虧、毀損和報(bào)廢存貨應(yīng)該立即查明原因，分別情況立即處理。盤(pán)盈存貨，沖減管理費(fèi)用。盤(pán)虧、毀損和報(bào)廢存貨，扣除過(guò)失人或保險(xiǎn)企業(yè)賠款和殘料價(jià)值后，計(jì)入采購(gòu)保管費(fèi)或管理費(fèi)用。存貨毀損屬于很損失部分，扣除過(guò)失人或保險(xiǎn)企業(yè)賠款和殘料價(jià)值后，計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出。第四章固定資產(chǎn)第二十五條固定資產(chǎn)是指使用期限超出十二個(gè)月房屋及建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具和其它和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)關(guān)鍵設(shè)備物品，單位價(jià)值在２０００元以上，而且使用期限超出兩年，也應(yīng)該作固定資產(chǎn)。企業(yè)依據(jù)實(shí)際情況，制訂固定資產(chǎn)目錄。第二十六條固定資產(chǎn)分為以下六類：一、生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。包含生產(chǎn)和行政管理用房屋及建筑物、施工機(jī)械、運(yùn)輸設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)備、儀器及試驗(yàn)設(shè)備和其它生產(chǎn)用固定資產(chǎn)；二、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。包含職員宿舍、招待所、學(xué)校、幼稚園、托兒所、俱樂(lè)部、食堂、醫(yī)院等單位使用房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)；三、租出固定資產(chǎn)；四、未使用固定資產(chǎn)；五、不需用固定資產(chǎn)；六、融資租入固定資產(chǎn)。第二十七條固定資產(chǎn)根據(jù)下列方法計(jì)價(jià)：購(gòu)入，根據(jù)買(mǎi)價(jià)加上支付運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和繳納稅金等計(jì)價(jià)。自行建造，根據(jù)建造過(guò)程中實(shí)際發(fā)生全部支出計(jì)價(jià)。在原有固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行改、擴(kuò)建，根據(jù)固定資產(chǎn)原價(jià)加上改、擴(kuò)建發(fā)生支出減去改、擴(kuò)建過(guò)程中發(fā)生固定資產(chǎn)變價(jià)收入后余額計(jì)價(jià)。投資者投入，根據(jù)評(píng)定確定或協(xié)議、協(xié)議約定價(jià)值計(jì)價(jià)。融資租入，根據(jù)租賃協(xié)議或協(xié)議確定價(jià)款加運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等計(jì)價(jià)。接收捐贈(zèng)，根據(jù)發(fā)票帳單所列金額（無(wú)發(fā)票帳單，根據(jù)同類設(shè)備市價(jià)）加上由企業(yè)負(fù)擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金、安裝調(diào)試費(fèi)等計(jì)價(jià)。盤(pán)盈，根據(jù)同類固定資產(chǎn)重置完全價(jià)值計(jì)價(jià)。企業(yè)購(gòu)建固定資產(chǎn)交納固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅、耕地占用稅，計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。第二十八條企業(yè)為建造固定資產(chǎn)或?qū)潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)改造而發(fā)生還未交付使用以前專題工程支出，根據(jù)實(shí)際成本計(jì)價(jià)。第二十九條專題工程發(fā)生報(bào)廢或毀損，根據(jù)扣除殘料價(jià)值和過(guò)失人或保險(xiǎn)企業(yè)等賠款后凈損失，計(jì)入專題工程成本。單項(xiàng)工程報(bào)廢和因?yàn)楹茉蛟斐蓤?bào)廢或毀損，其凈損失，在籌建期間，計(jì)入創(chuàng)辦費(fèi)；在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間，計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出。專題工程交付使用前因試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生支出計(jì)入工程成本，發(fā)生營(yíng)業(yè)性收入扣除稅金后沖減工程成本。第三十條完工并已交付使用但還未辦理完工決算工程，應(yīng)根據(jù)工程全部支出數(shù)估價(jià)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并從交付使用次月起計(jì)提折舊；辦理完工決算后，按其實(shí)際價(jià)值調(diào)整原估價(jià)入帳固定資產(chǎn)原值和已計(jì)提折舊。第三十一條企業(yè)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊通常采取平均年限法和工作量法。技術(shù)進(jìn)步較快或使用壽命受工作環(huán)境影響較大施工機(jī)械和運(yùn)輸設(shè)備，經(jīng)財(cái)政部同意，可采取雙倍余額遞減法或年數(shù)總和法計(jì)提折舊。第三十二條企業(yè)固定資產(chǎn)折舊年限（見(jiàn)附表一）。實(shí)施工作量法其總行駛里程，總工作小時(shí)可按同類固定資產(chǎn)折舊年限換算確定。企業(yè)根據(jù)上述要求，有權(quán)選擇具體折舊方法和折舊年限，在開(kāi)始實(shí)施年度前報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)立案。平均年限法固定資產(chǎn)折舊率和折舊額計(jì)算公式為：１－估計(jì)凈殘值率年折舊率＝－－－－－－－－×１００％折舊年限月折舊率＝年折舊率÷１２月折舊額＝固定資產(chǎn)原值×月折舊率凈殘值率根據(jù)固定資產(chǎn)原值３－５％確定，凈殘值率低于３％或高于５％，由企業(yè)自主確定，報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)立案。采取工作量法固定資產(chǎn)折舊額計(jì)算公式為：（一）根據(jù)行駛里程計(jì)算折舊公式：原值×（１－估計(jì)凈殘率）單位里程折舊額＝－－－－－－－－－－－－總行駛里程（二）根據(jù)工作小時(shí)計(jì)算折舊公式：原值×（１－估計(jì)凈殘值率）每工作小時(shí)折舊額＝－－－－－－－－－－－－－總工作小時(shí)采取雙倍余額遞減法固定資產(chǎn)折舊率和折舊額計(jì)算公式為：２年折舊率＝－－－－×１００％折舊年限月折舊率＝年折舊率÷１２月折舊額＝固定資產(chǎn)帳面凈值×月折舊率實(shí)施雙倍余額遞減法固定資產(chǎn)，應(yīng)該在其固定資產(chǎn)折舊年限到期前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值扣除估計(jì)凈殘值后凈額平均攤銷。采取年數(shù)總和法固定資產(chǎn)折舊率和折舊額計(jì)算公式為：折舊年限－已使用年數(shù)年折舊率＝－－－－－－－－－－－－－－－－×１００％折舊年限×（折舊年限＋１）÷２月折舊率＝年折舊率÷１２月折舊額＝（固定資產(chǎn)原值－估計(jì)凈殘值）×月折舊率折舊年限和折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。需要變更，由企業(yè)提出申請(qǐng)，并在變更年度前報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)同意。第三十三條計(jì)提折舊固定資產(chǎn)，包含房屋及建筑物、在用施工機(jī)械、運(yùn)輸設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)備、儀器及試驗(yàn)設(shè)備、其它固定資產(chǎn)，季節(jié)性停用、修理停用固定資產(chǎn)，融資租賃方法租入和經(jīng)營(yíng)租賃方法租出固定資產(chǎn)。不計(jì)提折舊固定資產(chǎn)，包含除房屋及建筑物以外未使用、不需用固定資產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)租賃方法租入固定資產(chǎn)，已提足折舊繼續(xù)使用固定資產(chǎn)，破產(chǎn)、關(guān)停企業(yè)固定資產(chǎn)等。提前報(bào)廢固定資產(chǎn)，不補(bǔ)提折舊，其凈損失計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出。第三十四條企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入使用月份次月起，按月計(jì)提。停止使用固定資產(chǎn)，從停用月份次月起，停止計(jì)提折舊。提足折舊逾齡固定資產(chǎn)不再計(jì)提折舊。企業(yè)按要求提取固定資產(chǎn)折舊，計(jì)入成本費(fèi)用，不得沖減資本金。第三十五條企業(yè)發(fā)生固定資產(chǎn)修理支出，計(jì)入相關(guān)費(fèi)用。修理費(fèi)用發(fā)生不均衡、數(shù)額較大，能夠采取待攤或預(yù)提措施。采取預(yù)提措施，實(shí)際發(fā)生修理支出應(yīng)先沖減預(yù)提費(fèi)用，實(shí)際支出數(shù)大于預(yù)提費(fèi)用差額，計(jì)入相關(guān)費(fèi)用；小于預(yù)提費(fèi)用差額沖減相關(guān)費(fèi)用。第三十六條固定資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓或清理報(bào)廢變價(jià)收入扣除清理費(fèi)用后凈收益和其帳面凈值（固定資產(chǎn)原值減累計(jì)折舊）差額，計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出。第三十七條企業(yè)對(duì)固定資產(chǎn)應(yīng)每十二個(gè)月盤(pán)點(diǎn)一次。盤(pán)盈固定資產(chǎn)，根據(jù)原價(jià)減去估量累計(jì)折舊凈收益，計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。盤(pán)虧、毀損、報(bào)廢固定資產(chǎn)，按其原值扣除累計(jì)折舊、變價(jià)收入、過(guò)失人或保險(xiǎn)企業(yè)賠償和殘值后凈損失，計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出。企業(yè)在籌建期間發(fā)生固定資產(chǎn)盤(pán)盈、盤(pán)虧和清理凈損益，和因?yàn)楹茉蛟斐晒潭ㄙY產(chǎn)清理凈損失，計(jì)入創(chuàng)辦費(fèi)。第五章無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其它資產(chǎn)第三十八條無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)長(zhǎng)久使用但沒(méi)有實(shí)物形態(tài)資產(chǎn)，包含專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。第三十九條無(wú)形資產(chǎn)按取得時(shí)實(shí)際成本計(jì)價(jià)。投資者作為資本金或合作條件投入，根據(jù)評(píng)定確定或協(xié)議，協(xié)議約定金額計(jì)價(jià)。購(gòu)入，根據(jù)實(shí)際支付價(jià)款計(jì)價(jià)。自行開(kāi)發(fā)而且依法申請(qǐng)取得，根據(jù)開(kāi)發(fā)過(guò)程中實(shí)際支出計(jì)價(jià)。接收捐贈(zèng)，根據(jù)發(fā)票帳單所列金額或同類無(wú)形資產(chǎn)市價(jià)計(jì)價(jià)。除企業(yè)合并外，商譽(yù)不得作價(jià)入帳。非專利技術(shù)和商譽(yù)計(jì)價(jià)，應(yīng)該經(jīng)法定評(píng)定機(jī)構(gòu)評(píng)定確定。第四十條無(wú)形資產(chǎn)從開(kāi)始受益之日起，在有效使用期限內(nèi)平均攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。有效使用期限根據(jù)下列標(biāo)正確定：法律和協(xié)議或企業(yè)申請(qǐng)書(shū)分別要求有法定使用期限和受益年限，根據(jù)二者孰短標(biāo)正確定。法律沒(méi)有要求使用期限，企業(yè)協(xié)議或企業(yè)申請(qǐng)書(shū)中要求有受益年限，根據(jù)協(xié)議或者企業(yè)申請(qǐng)書(shū)要求受益年限確定。法律和協(xié)議或企業(yè)申請(qǐng)書(shū)均未要求法定使用期限或受益年限，根據(jù)不少于１０年期限確定。第四十一條企業(yè)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)取得凈收入，除國(guó)家法律法規(guī)另有要求外，計(jì)入其它業(yè)務(wù)收入。第四十二條遞延資產(chǎn)包含創(chuàng)辦費(fèi)、以經(jīng)營(yíng)租賃方法租入固定資產(chǎn)改良支出、攤銷期限在１年以上固定資產(chǎn)修理支出和其它待攤費(fèi)用等。創(chuàng)辦費(fèi)是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生費(fèi)用，包含籌建期間人職員資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)，和不計(jì)入固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)建成本匯兌損益利息等支出。下列費(fèi)用不包含在創(chuàng)辦費(fèi)內(nèi)：應(yīng)該由投資者負(fù)擔(dān)費(fèi)用支出，為取得各項(xiàng)固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)所發(fā)生支出，和籌建期間應(yīng)該計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值利息支出、匯兌損益等。創(chuàng)辦費(fèi)自生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)月份次月起，按不得短于５年期限分期攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。以經(jīng)營(yíng)租賃方法租入固定資產(chǎn)改良支出，在租賃使用期限內(nèi)，分期攤?cè)氤杀净蚬芾碣M(fèi)用。第四十三條其它資產(chǎn)包含臨時(shí)設(shè)施、特準(zhǔn)貯備物資、銀行凍結(jié)存款、凍結(jié)物資、包含訴訟中財(cái)產(chǎn)等。臨時(shí)設(shè)施是指企業(yè)為確保施工和管理進(jìn)行而建造多種簡(jiǎn)易設(shè)施，包含現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)作業(yè)棚、機(jī)具棚、材料庫(kù)、辦公室、休息室、廁所、化灰池、儲(chǔ)水池、瀝青鍋灶等設(shè)施；臨時(shí)鐵路專用線、輕便鐵道；臨時(shí)道路、圍墻；臨時(shí)給排水、供電、供熱等管線；臨時(shí)性簡(jiǎn)易周轉(zhuǎn)房，和現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)搭建職員宿舍、食堂、浴室、醫(yī)務(wù)室、剪發(fā)室、托兒所等臨時(shí)性福利設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施以建造時(shí)發(fā)生實(shí)際支出計(jì)價(jià)，按工程受益期限分期攤?cè)牍こ坛杀荆瑘?bào)廢清理回收殘值扣除清理費(fèi)用列作營(yíng)業(yè)外收支。特準(zhǔn)貯備物資是指含有專門(mén)用途，不過(guò)不參與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)經(jīng)國(guó)家同意貯備特種物資。第六章對(duì)外投資第四十四條企業(yè)依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)要求，能夠采取貨幣資金、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)等方法向其它單位投資。包含短期投資和長(zhǎng)久投資。企業(yè)不得以國(guó)家專題貯備物資和國(guó)家要求不得用于對(duì)外投資其它財(cái)產(chǎn)向其它單位投資。第四十五條企業(yè)對(duì)外投資，根據(jù)下列標(biāo)正確定：以現(xiàn)金、存款等貨幣資金方法對(duì)外投資，根據(jù)實(shí)際支付金額計(jì)價(jià)。以實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)方法向其它單位投資，根據(jù)評(píng)定確定或協(xié)議、協(xié)議約定價(jià)值計(jì)價(jià)。資產(chǎn)評(píng)定確定或協(xié)議、協(xié)議約定價(jià)值和其帳面凈值差額，計(jì)入資本公積金。企業(yè)認(rèn)購(gòu)債券，根據(jù)實(shí)際支付價(jià)款計(jì)價(jià)。實(shí)際支付款項(xiàng)中含有應(yīng)計(jì)利息，根據(jù)扣除應(yīng)計(jì)利息后差額計(jì)價(jià)。溢價(jià)或折價(jià)購(gòu)入長(zhǎng)久債券，其實(shí)際支付款項(xiàng)（扣除應(yīng)計(jì)利息）和債券面值差額，在債券到期前分期計(jì)入投資收益。企業(yè)認(rèn)購(gòu)股票，按實(shí)際支付價(jià)款計(jì)價(jià)。實(shí)際支付款項(xiàng)中含有已宣告發(fā)放但還未支付股利，根據(jù)實(shí)際支付價(jià)款扣除應(yīng)收股利后差額計(jì)價(jià)。第四十六條企業(yè)以貨幣資金、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)和股票進(jìn)行長(zhǎng)久投資，對(duì)被投資單位沒(méi)有控制權(quán)，應(yīng)該采取成本法核實(shí)，而且不因被投資單位凈資產(chǎn)增加或降低而變動(dòng)；擁有實(shí)際控制權(quán)，應(yīng)該采取權(quán)益法核實(shí)，根據(jù)被投資單位增加或降低凈資產(chǎn)中所擁有或分擔(dān)數(shù)額，作為企業(yè)投資收益或投資損失，同時(shí)增加或降低企業(yè)長(zhǎng)久投資，而且在企業(yè)從被投資單位實(shí)際分得股利或利潤(rùn)時(shí)，對(duì)應(yīng)降低企業(yè)長(zhǎng)久投資。第四十七條企業(yè)對(duì)外投資取得利息、利潤(rùn)和股利，扣除分擔(dān)虧損，計(jì)入投資收益，根據(jù)國(guó)家要求繳納或補(bǔ)交所得稅。第四十八條企業(yè)收回對(duì)外投資和長(zhǎng)久投資帳戶帳面價(jià)值差額，計(jì)入投資收益或投資損失。第七章成本和費(fèi)用第四十九條企業(yè)在工程施工、提供勞務(wù)、作業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售產(chǎn)品等過(guò)程中發(fā)生各項(xiàng)支出，根據(jù)國(guó)家要求計(jì)入成本、費(fèi)用。第五十條施工企業(yè)工程成本分為直接成本和間接成本。直接成本是指施工過(guò)程中花費(fèi)組成工程實(shí)體或有利于工程形成各項(xiàng)支出，包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)和其它直接費(fèi)。人工費(fèi)包含企業(yè)從事建筑安裝工程施工人員工資、獎(jiǎng)金、職員福利費(fèi)、工資性質(zhì)津貼、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。材料費(fèi)包含施工過(guò)程中耗用組成工程實(shí)體原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品費(fèi)用和周轉(zhuǎn)材料攤銷及租賃費(fèi)用。機(jī)械使用費(fèi)包含施工過(guò)程中使用自有施工機(jī)械所發(fā)生機(jī)械使用費(fèi)和租用外單位施工機(jī)械租賃費(fèi)，和施工機(jī)械安裝、拆卸和進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)。其它直接費(fèi)包含施工過(guò)程中發(fā)生材料二次搬運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)、工程點(diǎn)交費(fèi)、場(chǎng)地清理費(fèi)等。間接成本是指企業(yè)各施工單位為組織和管理工程施工所發(fā)生全部支出，包含施工單位管理人職員資、獎(jiǎng)金、職員福利費(fèi)、行政管理用固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費(fèi)、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程保修費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、排污費(fèi)及其它費(fèi)用。第五十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本包含土地征用及拆遷賠償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。土地征用及拆遷補(bǔ)嘗費(fèi)包含土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及相關(guān)地上、地下附著物拆遷賠償凈支出、安置動(dòng)遷用房支出等。前期工程費(fèi)包含計(jì)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。建筑安裝工程費(fèi)包含企業(yè)以出包方法支付給承包單位建筑安裝工程費(fèi)和以自營(yíng)方法發(fā)生建筑安裝工程費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)包含開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生支出。公共配套設(shè)施費(fèi)包含不能有償轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生支出。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是指企業(yè)所屬直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生費(fèi)用，包含工資、職員福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。第五十二條企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核實(shí)工業(yè)生產(chǎn)、運(yùn)輸、物資供銷、服務(wù)等單位生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)成本劃分，比照相關(guān)行業(yè)財(cái)務(wù)制度要求辦理。第五十三條企業(yè)發(fā)生銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。第五十四條銷售費(fèi)用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)等過(guò)程中發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用，和專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)各項(xiàng)費(fèi)用。包含應(yīng)由企業(yè)負(fù)擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)、展覽費(fèi)、差旅費(fèi)、廣告費(fèi)、代銷手續(xù)費(fèi)、銷售服務(wù)費(fèi)，和專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)人職員資、獎(jiǎng)金、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗和其它經(jīng)費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售費(fèi)用還包含開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復(fù)費(fèi)、看護(hù)費(fèi)、采暖費(fèi)等。第五十五條管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門(mén)為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用，包含企業(yè)經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職員教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、稅金、土地使用費(fèi)、土地?fù)p失賠償費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、創(chuàng)辦費(fèi)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞帳損失，存貨盤(pán)虧、毀損和報(bào)廢（減盤(pán)盈）損失，和其它管理費(fèi)用。企業(yè)經(jīng)費(fèi)包含企業(yè)總部管理人職員資、獎(jiǎng)金、職員福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷和其它企業(yè)經(jīng)費(fèi)。差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)參考當(dāng)?shù)卣髽?biāo)準(zhǔn)，結(jié)合企業(yè)具體情況自行確定，并報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)立案。工會(huì)經(jīng)費(fèi)是指按職職員資總額２％計(jì)提撥交給工會(huì)經(jīng)費(fèi)。職員教育經(jīng)費(fèi)是指企業(yè)為職員學(xué)習(xí)優(yōu)異技術(shù)和提升文化水平而支付費(fèi)用，根據(jù)職員工資總額１．５％計(jì)提。勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)支付離退休職員退休金（包含提取離退休統(tǒng)籌基金）、價(jià)格補(bǔ)助、醫(yī)藥費(fèi)（包含企業(yè)支付離退休人員參與醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用）、易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職員退職金、６個(gè)月以上病假人職員資、職員死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按要求支付給離休干部各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)國(guó)家要求交納待業(yè)保險(xiǎn)基金。董事會(huì)費(fèi)是指企業(yè)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)（如董事會(huì)）及其組員為實(shí)施職能而發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用，包含差旅費(fèi)、會(huì)議費(fèi)等。咨詢費(fèi)是指企業(yè)向相關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)技術(shù)、經(jīng)營(yíng)管理咨詢時(shí)支付費(fèi)用，包含聘請(qǐng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)顧問(wèn)、法律顧問(wèn)等支付費(fèi)用。審計(jì)費(fèi)是指企業(yè)聘用中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師進(jìn)行查帳驗(yàn)資和進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)定等發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用。訴訟費(fèi)是指企業(yè)因起訴或應(yīng)訴而發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用。排污費(fèi)是指企業(yè)按要求交納排污費(fèi)用。綠化費(fèi)是指企業(yè)對(duì)本廠區(qū)進(jìn)行綠化而發(fā)生零星綠化費(fèi)用。稅金是指企業(yè)根據(jù)要求支付房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。土地使用費(fèi)是指企業(yè)使用土地而支付費(fèi)用。土地?fù)p失賠償費(fèi)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中破壞國(guó)家不征用土地所支付土地?fù)p失賠償費(fèi)。技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指企業(yè)使用非專利技術(shù)而支付費(fèi)用。技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)是指企業(yè)研究開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝所發(fā)生新產(chǎn)品設(shè)計(jì)費(fèi)、工藝規(guī)程制訂費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)、原材料和半成品試驗(yàn)費(fèi)、技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)、未納入國(guó)家計(jì)劃中間試驗(yàn)費(fèi)、研究人員工資、研究設(shè)備折舊，和新產(chǎn)品試制、技術(shù)研究相關(guān)其它經(jīng)費(fèi)、委托其它單位進(jìn)行科研試制費(fèi)用和試制失敗損失。無(wú)形資產(chǎn)攤銷是指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)等無(wú)形資產(chǎn)攤銷。業(yè)務(wù)招待費(fèi)指企業(yè)為業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)合理需要而支付招待費(fèi)用，在下列限額內(nèi)據(jù)實(shí)列入管理費(fèi)用：整年?duì)I業(yè)收入在１５００萬(wàn)元以下，不超出年?duì)I業(yè)收入５‰；整年?duì)I業(yè)收入超出１５００萬(wàn)元（含１５００萬(wàn)元）但不足５０００萬(wàn)元，不超出該部分營(yíng)業(yè)收入３‰；整年?duì)I業(yè)收入超出５０００（含５０００萬(wàn)元）不足一億元，不超出該部分營(yíng)業(yè)收入２‰；整年?duì)I業(yè)收入超出一億元（含一億元），不超出該部分營(yíng)業(yè)收入１‰。第五十六條職員福利費(fèi)根據(jù)企業(yè)職職員資總額１４％提取。國(guó)家另有要求，從其要求。職員福利費(fèi)關(guān)鍵用于職員醫(yī)藥費(fèi)（包含企業(yè)參與職員醫(yī)療保險(xiǎn)交納醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)），醫(yī)護(hù)人員工資、醫(yī)務(wù)經(jīng)費(fèi)，職員因公負(fù)傷赴外地就醫(yī)路費(fèi)，職員生活困難補(bǔ)助，職員浴室、剪發(fā)室、幼稚園、托兒所人員工資和按國(guó)家要求開(kāi)支其它職員福利支出。第五十七條財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用，包含企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，和企業(yè)籌資發(fā)生其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。第五十八條待攤和預(yù)提費(fèi)用，應(yīng)遵照權(quán)責(zé)發(fā)生制和成本和收入配比標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)一次支付，分期攤銷待攤費(fèi)用，根據(jù)費(fèi)用項(xiàng)目標(biāo)受益期限確定分擔(dān)數(shù)額。攤銷期限一般不應(yīng)超出１２個(gè)月。在費(fèi)用還未發(fā)生以前需從成本中預(yù)提費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)根據(jù)具體情況確定，報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)立案。預(yù)提數(shù)和實(shí)際數(shù)發(fā)生差異時(shí)應(yīng)立即調(diào)整提取標(biāo)準(zhǔn)。多提數(shù)通常應(yīng)在年底沖減成本費(fèi)用。預(yù)提費(fèi)用當(dāng)年能結(jié)清，年底財(cái)務(wù)決算不留余額；需要保留余額，應(yīng)在財(cái)務(wù)匯報(bào)中給予說(shuō)明。第五十九條企業(yè)下列支出，不得列入成本、費(fèi)用：為購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)支出；對(duì)外投資支出；沒(méi)收財(cái)物，支付滯納金、罰款、違約金、賠償金，和企業(yè)贊助、捐贈(zèng)支出；國(guó)家法律、法規(guī)要求以外多種付費(fèi)；國(guó)家要求不得列入成本、費(fèi)用其它支出。第八章?tīng)I(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)及利潤(rùn)分配第六十條營(yíng)業(yè)收入是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，因?yàn)楣こ淌┕?、提供勞?wù)、作業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、和銷售產(chǎn)品等所取得收入。施工企業(yè)營(yíng)業(yè)收入包含工程價(jià)款收入（含工程索賠收入，向發(fā)包單位收取臨時(shí)設(shè)施基金、勞動(dòng)保險(xiǎn)基金、施工機(jī)構(gòu)調(diào)遷費(fèi)）、勞務(wù)、作業(yè)收入、產(chǎn)品銷售收入、設(shè)備租賃收入、材料銷售收入、多個(gè)經(jīng)營(yíng)收入，和其它業(yè)務(wù)收入。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入包含土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入，和其它業(yè)務(wù)收入。第六十一條施工企業(yè)工程施工和提供勞務(wù)、作業(yè)，以出具“工程價(jià)款結(jié)算帳單”經(jīng)發(fā)包單位簽證后，確定為營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)；產(chǎn)品銷售和商品交易以發(fā)出商品，同時(shí)收訖貨款或取得應(yīng)收貨款賃證時(shí)，確定為營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)。第六十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)土地、商品房在移交后，將結(jié)算帳單提交買(mǎi)方并得到認(rèn)可時(shí)，確定為營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)；代建房屋及代建其它工程，在工程完工驗(yàn)收辦妥交接手續(xù)，價(jià)款結(jié)算帳單經(jīng)委托單位簽證后，確定為營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)；出租房屋按協(xié)議、協(xié)議約定承租方付租日期應(yīng)付租金，確定為營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)。以賒銷或分期收款方法銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，以本期收到價(jià)款或按協(xié)議約定本期應(yīng)收價(jià)款，確定為營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)。第六十三條企業(yè)發(fā)生產(chǎn)品銷售退回、折讓或折扣，沖減銷售收入。第六十四條企業(yè)利潤(rùn)總額包含營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額。第六十五條營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為營(yíng)業(yè)收入減去銷售稅金及附加，再減去營(yíng)業(yè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等后余額。銷售稅金及附加包含營(yíng)業(yè)稅、產(chǎn)品稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。企業(yè)收到減免稅退回稅金，作為降低銷售稅金處理。施工企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)包含工程結(jié)算利潤(rùn)、產(chǎn)品銷售利潤(rùn)、勞務(wù)、作業(yè)利潤(rùn)、材料銷售利潤(rùn)、多個(gè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和其它業(yè)務(wù)利潤(rùn)（包含技術(shù)轉(zhuǎn)讓利潤(rùn)，聯(lián)合承包節(jié)省投資分成收入，提前完工投產(chǎn)利潤(rùn)分成收入等）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)包含土地轉(zhuǎn)讓利潤(rùn)、商品房銷售利潤(rùn)、配套設(shè)施銷售利潤(rùn)、代建工程結(jié)算利潤(rùn)、出租房經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和其它業(yè)務(wù)利潤(rùn)。第六十六條投資凈收益是指對(duì)外投資收益減去投資損失后余額。投資收益包含對(duì)外投資分得利潤(rùn)、股利、債券利息，投資到期收回或中途轉(zhuǎn)上取得款項(xiàng)高于帳面價(jià)值差額，和根據(jù)權(quán)益法核實(shí)股權(quán)投資在被投資單位增加凈資產(chǎn)中所擁有數(shù)額等。投資損失包含對(duì)外投資分擔(dān)虧損，投資到期收回或中途轉(zhuǎn)讓取得款項(xiàng)低于帳面價(jià)值差額，和根據(jù)權(quán)益法核實(shí)股權(quán)投資在被投資單位降低凈資產(chǎn)中所分擔(dān)數(shù)額等。第六十七條企業(yè)營(yíng)業(yè)外收入和營(yíng)業(yè)外支出是指和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)直接關(guān)系各項(xiàng)收入和支出。營(yíng)業(yè)外收支凈額，為營(yíng)業(yè)外收入減去營(yíng)業(yè)外支出后差額。營(yíng)業(yè)外收入包含固定資產(chǎn)盤(pán)盈和出售凈收益，因債權(quán)人原因確實(shí)無(wú)法支付應(yīng)付款項(xiàng)，罰款收入、教育費(fèi)附加返還款，和其它非營(yíng)業(yè)性收入。營(yíng)業(yè)外支出包含固定資產(chǎn)盤(pán)虧、報(bào)廢、毀損和出售凈損失，非季節(jié)性停工損失，很損失，自辦技工學(xué)校經(jīng)費(fèi)，職員子弟學(xué)校經(jīng)費(fèi)，公益救助性捐贈(zèng)，賠償金，違約金等。第六十八條企業(yè)發(fā)生年度虧損，能夠用下１年度稅前利潤(rùn)等填補(bǔ)；下１年度利潤(rùn)不足填補(bǔ)，能夠在５年內(nèi)延續(xù)填補(bǔ)。５年內(nèi)不足填補(bǔ)，用稅后利潤(rùn)等填補(bǔ)。第六十九條企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額，根據(jù)國(guó)家要求作對(duì)應(yīng)調(diào)整后，依法繳納所得稅。第七十條企業(yè)繳納所得稅后利潤(rùn)，除國(guó)家另有要求者外，根據(jù)下列次序分配；（一）被沒(méi)收財(cái)物損失，支付各項(xiàng)稅收滯納金和罰款。（二）填補(bǔ)企業(yè)以前年度虧損。（三）提取法定盈余公積金。法定盈余公積金根據(jù)稅后利潤(rùn)扣除前兩項(xiàng)１０％提取，盈余公積金達(dá)成注冊(cè)資金５０％時(shí)可不再提取。（四）提取公益金。（五）向投資者分配利潤(rùn)。企業(yè)以前年度未分配利潤(rùn)，能夠并入本年度向投資者分配。第七十一條股份提取公益金以后，根據(jù)下列次序分配：（一）支付優(yōu)先股股利。（二）提取任意盈余公積金。任意盈余公積金根據(jù)企業(yè)章程或股東會(huì)決議提取和使用。（三）支付一般股股利。企業(yè)當(dāng)年無(wú)利潤(rùn)時(shí)，不得分配股利，但在用盈余公積金填補(bǔ)虧損后，經(jīng)股東會(huì)尤其決議能夠根據(jù)不超出股票面值６％比率用盈余公積金分配股利，在分配股利后，企業(yè)法定盈余公積金不得低于注冊(cè)資金２５％。第七十二條盈余公積金可用于填補(bǔ)虧損或用于轉(zhuǎn)增資本金，但轉(zhuǎn)增資本金后，企業(yè)法定盈余公積金通常不得低于注冊(cè)資金２５％。第七十三條公益金關(guān)鍵用于企業(yè)職員集體福利支出。第九章外幣業(yè)務(wù)第七十四條企業(yè)外幣業(yè)務(wù)是指以記帳本位幣以外貨幣進(jìn)行款項(xiàng)收付、往來(lái)結(jié)算和計(jì)價(jià)等業(yè)務(wù)。第七十五條企業(yè)通常以人民幣為記帳本位幣。業(yè)務(wù)收支以外幣為主企業(yè)，也可以外幣作為記帳本位幣。記帳本位幣一經(jīng)確定，不得隨意變更，如需變更，應(yīng)報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)同意，并在財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)中給予說(shuō)明。第七十六條企業(yè)發(fā)生外幣業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)該將相關(guān)外幣金額折合為記帳本位幣金額記帳。折合記帳本位幣匯率能夠是外幣業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)國(guó)家外匯牌價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)為中間價(jià)，下同）或是當(dāng)月１日國(guó)家外匯牌價(jià)。第七十七條月份終了，企業(yè)應(yīng)該將外幣現(xiàn)金、外幣銀行存款、債權(quán)、債務(wù)等多種外幣帳戶（不包含按調(diào)劑價(jià)單獨(dú)記帳外幣項(xiàng)目）余額，根據(jù)月末國(guó)家外匯牌價(jià)折合為記帳本位幣金額。根據(jù)月末國(guó)家外匯牌價(jià)折合記帳本位幣金額和帳面記帳本位幣金額之間差額，作為匯兌損益。第七十八條企業(yè)發(fā)生匯兌損益，籌建期間發(fā)生，如為凈損失，計(jì)入創(chuàng)辦費(fèi)，從企業(yè)開(kāi)始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)月份次月起，根據(jù)不短于５年期限平均攤銷；如為凈收益，自企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)月份次月起，根據(jù)不短于５年期限平均轉(zhuǎn)銷，或留待填補(bǔ)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生虧損，或留待并入企業(yè)清算收益。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。清算期間發(fā)生計(jì)入清算損益，其中和購(gòu)建固定資產(chǎn)等直接相關(guān)匯兌損益，在資產(chǎn)還未交付使用或雖已交付使用但還未辦理完工決算之前，計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值。第七十九條企業(yè)收到投資者出資額，如需折合為記帳本位幣，相關(guān)資產(chǎn)帳戶按當(dāng)日國(guó)家外匯牌價(jià)或當(dāng)月一日國(guó)家外匯牌價(jià)折合，實(shí)收資本帳戶按協(xié)議、協(xié)議中約定國(guó)家外匯牌價(jià)折合；協(xié)議、協(xié)議未作約定，按企業(yè)收到出資額時(shí)國(guó)家外匯牌價(jià)折合。相關(guān)資產(chǎn)帳戶和實(shí)收資本帳戶采取折合匯率不一樣產(chǎn)生折合記帳本位幣差額，作為資本公積金。第八十條企業(yè)發(fā)生外匯調(diào)劑業(yè)務(wù)時(shí)，根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)處理：企業(yè)根據(jù)買(mǎi)入外匯調(diào)劑價(jià)單獨(dú)記帳，支用時(shí)，根據(jù)買(mǎi)入時(shí)帳面調(diào)劑價(jià)折合為記帳本位幣金額記帳。帳面調(diào)劑價(jià)能夠采取逐筆辯認(rèn)法、優(yōu)異先出法、加權(quán)平均法、移動(dòng)平均法等方法確定。企業(yè)調(diào)劑外匯不實(shí)施單獨(dú)記帳，買(mǎi)入調(diào)劑外匯根據(jù)國(guó)家外匯牌價(jià)折合為記帳本位幣金額，外匯調(diào)劑價(jià)和國(guó)家外匯牌價(jià)差額，作為調(diào)劑外匯價(jià)差。在支用調(diào)劑外匯時(shí)，屬于購(gòu)置資產(chǎn)或支付費(fèi)用，調(diào)劑外匯價(jià)差計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值或相關(guān)費(fèi)用；屬于償還債務(wù)，調(diào)劑外匯價(jià)差計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。賣(mài)出調(diào)劑外匯時(shí)，實(shí)際取得款項(xiàng)和按國(guó)家外匯牌價(jià)折合記帳本位幣金額差額，應(yīng)該沖銷調(diào)劑外匯價(jià)差，如有余額，作為匯兌損益處理；賣(mài)出其它外匯時(shí)，作為匯兌損益處理。第十章企業(yè)清算第八十一條企業(yè)宣告終止時(shí)，應(yīng)該成立清算機(jī)構(gòu)。清算機(jī)構(gòu)在清算期間負(fù)責(zé)制訂清算方案、清理企業(yè)財(cái)產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單，處理企業(yè)債權(quán)、債務(wù)，向投資者收取已認(rèn)繳而未繳納出資，清結(jié)納稅事宜和處理企業(yè)剩下財(cái)產(chǎn)。第八十二條清算企業(yè)財(cái)產(chǎn)包含宣告清算時(shí)企業(yè)全部財(cái)產(chǎn)和清算期間取得資產(chǎn)。已作為擔(dān)保物財(cái)產(chǎn)相當(dāng)于擔(dān)保債務(wù)部分，不屬于清算財(cái)產(chǎn)；擔(dān)保物價(jià)款超出所擔(dān)保債務(wù)數(shù)額部分，屬于清算財(cái)產(chǎn)。清算期間，未經(jīng)清算機(jī)構(gòu)同意，不得處理企業(yè)財(cái)產(chǎn)。第八十三條清算財(cái)產(chǎn)作價(jià)通常以帳面凈值為依據(jù)，也能夠評(píng)定確定價(jià)值或變現(xiàn)收入等為依據(jù)。第八十四條清算期間發(fā)生法定清算機(jī)構(gòu)成職員資、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、公告費(fèi)、訴訟費(fèi)和清算過(guò)程中所必需其它支出，計(jì)入清算費(fèi)用，由企業(yè)現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)優(yōu)先支付。第八十五條企業(yè)清算中發(fā)生財(cái)產(chǎn)盤(pán)盈或盤(pán)虧，財(cái)產(chǎn)變價(jià)凈收入，因債權(quán)人原因確實(shí)無(wú)法歸還債務(wù)，確實(shí)無(wú)法收回債權(quán)，和清算期間經(jīng)營(yíng)收益或損失等，計(jì)入清算收益或清算損失。第八十六條企業(yè)在宣告終止前６個(gè)月至終止之日期間內(nèi)，下列行為無(wú)效，清算機(jī)構(gòu)有權(quán)追回其財(cái)產(chǎn)作為清算財(cái)產(chǎn)入帳：一、隱匿私分或無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)；二、非正常壓價(jià)處理財(cái)產(chǎn)；三、對(duì)原來(lái)沒(méi)有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保；四、對(duì)未到期債務(wù)提前清償；五、放棄自己債權(quán)。第八十七條企業(yè)財(cái)產(chǎn)支付清算費(fèi)用后，按下列次序清償債務(wù)：一、應(yīng)付未付職職員資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)等；二、應(yīng)繳未繳國(guó)家稅金；三、還未償付債務(wù)。不足清償同一次序債務(wù)，根據(jù)比便清償。第八十八條企業(yè)清算終了，清算收益大于清算損失、清算費(fèi)用部分，依法交納所得稅。清算完成后剩下財(cái)產(chǎn)，除法律另有要求者外，根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)處理：有限責(zé)任企業(yè)，除企業(yè)章程另有要求者外，根據(jù)投資各方出資百分比分配。股份，根據(jù)優(yōu)先股股份面值對(duì)優(yōu)先股股東分配；優(yōu)先股股東分配后剩下部分，根據(jù)一般股股東股份百分比進(jìn)行分配；假如剩下財(cái)產(chǎn)不能全額償還優(yōu)先股股金時(shí)，按照各優(yōu)先股股東所持百分比分配。第八十九條清算完成，清算機(jī)構(gòu)應(yīng)該提出清算匯報(bào)并造具清算期內(nèi)收支報(bào)表，連同中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師查帳匯報(bào)一并報(bào)送主管財(cái)政機(jī)關(guān)。第十一章財(cái)務(wù)匯報(bào)和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第九十條企業(yè)應(yīng)該定時(shí)向主管財(cái)政機(jī)關(guān)等政府部門(mén)和其它和企業(yè)相關(guān)報(bào)表使用者提供財(cái)務(wù)匯報(bào)。公開(kāi)發(fā)行股票股份還應(yīng)該向證券交易機(jī)構(gòu)和證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)等提供年度相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。第九十一條企業(yè)報(bào)送年度財(cái)務(wù)匯報(bào)包含財(cái)務(wù)報(bào)表和財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)。財(cái)務(wù)報(bào)表包含資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、財(cái)務(wù)情況變動(dòng)表和相關(guān)附表。年度財(cái)務(wù)匯報(bào)于年度終了后在要求時(shí)間內(nèi)連同中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師查帳匯報(bào)一并報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)。第九十二條財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)，應(yīng)關(guān)鍵說(shuō)明下列內(nèi)容：一、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)和分配、資金增減和周轉(zhuǎn)、財(cái)務(wù)收支、稅金繳納、各項(xiàng)物資財(cái)產(chǎn)變動(dòng)等情況。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況應(yīng)該分別建安工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品銷售、機(jī)械作業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)等進(jìn)行說(shuō)明。二、對(duì)一些關(guān)鍵項(xiàng)目采取財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)方法及其變動(dòng)情況和原因；對(duì)本期或下期財(cái)務(wù)情況發(fā)生重大影響事項(xiàng)；資產(chǎn)負(fù)債表以后至報(bào)出財(cái)務(wù)匯報(bào)前發(fā)生對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)情況變動(dòng)有重大影響事項(xiàng)；為便于正確了解財(cái)務(wù)匯報(bào)需要說(shuō)明其它事項(xiàng)。第九十三條企業(yè)總結(jié)、考評(píng)和評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)情況及經(jīng)營(yíng)結(jié)果財(cái)務(wù)指標(biāo)包含償債能力指標(biāo)，營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)和盈利能力指標(biāo)。償債能力指標(biāo)關(guān)鍵有流動(dòng)比率和速動(dòng)比率，用于評(píng)價(jià)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)總體變現(xiàn)能力和償還短期債務(wù)能力；資產(chǎn)負(fù)債率，反應(yīng)企業(yè)舉債經(jīng)營(yíng)情況。營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)關(guān)鍵有存貨周轉(zhuǎn)率，反應(yīng)企業(yè)使用經(jīng)濟(jì)資源或資本效率及有效性。盈利能力指標(biāo)關(guān)鍵有資本金利潤(rùn)率、銷售利稅率、凈值酬勞率等，反應(yīng)企業(yè)盈利能力和投資效益。關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算公式以下：流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)／流動(dòng)負(fù)債速動(dòng)比率＝速動(dòng)資產(chǎn)／流動(dòng)負(fù)債資產(chǎn)負(fù)債率＝負(fù)債總額／總資產(chǎn)存貨周轉(zhuǎn)率＝銷貨成本／平均存貨資本金利潤(rùn)率＝利潤(rùn)額／資本金總額銷售利稅率＝利稅總額／銷售額凈資產(chǎn)酬勞率＝利稅額／平均股東權(quán)益企業(yè)能夠依據(jù)實(shí)際情況，采有上述指標(biāo)以外部分比率進(jìn)行分析。第十二章附則第九十四條企業(yè)根據(jù)《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和本制度要求，結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，制訂內(nèi)部財(cái)務(wù)管理措施，并報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)立案。各地域、各部門(mén)不再另行制訂企業(yè)財(cái)務(wù)制度。第九十五條本制度由中國(guó)人民建設(shè)銀行總行商財(cái)政部修訂和解釋。第九十六條本制度自１９９３年７月１日起施行。附表一企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表類別折舊年限一、房屋及建筑物１．房屋３０－４０年其中：簡(jiǎn)易房５－１０年２．建筑物１５－２５年３．傳導(dǎo)設(shè)施１５－２８年二、施工機(jī)械１．起重機(jī)械１０－１４年其中：?jiǎn)无D(zhuǎn)電動(dòng)起重機(jī)５－７年２．挖掘機(jī)械１０－１４年３．土方鏟運(yùn)機(jī)械１０－１４年４．鑿巖機(jī)械１０－１４年其中：內(nèi)燃鑿巖機(jī)４－５年風(fēng)動(dòng)鑿巖機(jī)４－５年電動(dòng)鑿巖機(jī)４－５年５．基礎(chǔ)及鑿井機(jī)械１０－１４年６．鋼盤(pán)及混凝土機(jī)械８－１０年其中：混凝土輸送