2024年交通銀行外匯商品房抵押貸款合同（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年交通銀行外匯商品房抵押貸款合同貸款人（抵押權(quán)人）：分行法定地址：電話：法定代表：_____電話：_____借款人（抵押人）：電話：住址：本人有效身份證編號(hào)：借款人為購(gòu)買(mǎi)（以下稱“房產(chǎn)商”）的（以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。第一條貸款幣種、金額和期限1.1貸款幣種：1.2貸款最高額為元（大寫(xiě)元）整。1.3貸款期限：貸款期限為_(kāi)___年。自____年____月____日至____年____月____日止。分期等額歸還。第二條利率和利息的計(jì)算2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)（libor＋％）。每期計(jì)息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個(gè)月浮動(dòng)。2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。2.3結(jié)息方式：第三條貸款條件3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書(shū)》和《貸款申請(qǐng)人資料》；b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房合同正本》或《購(gòu)房契約》；c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。3.2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專戶，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該帳戶結(jié)算。第四條提款借款人不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書(shū)后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書(shū)。第五條還款5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。第六條提前還款6.1借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書(shū)面通知貸款人。6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。6.3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5％至1％補(bǔ)償金。a.借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金；b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5％的補(bǔ)償金。第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的％手續(xù)費(fèi)。7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。第八條保險(xiǎn)借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到保險(xiǎn)公司分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1－3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。第九條借款人的保證9.1保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。第十條貸款人的責(zé)任10.1按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》交還給借款人。第十一條違約及處理11.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：（1）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息；（2）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能；（3）借款人違反本合同或附件的其他條款。11.2違約的處置：（1）當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1（1）的行為時(shí)，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20％的罰息；（2）當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1（1）和／或11.1（3）的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書(shū)面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正；或借款人發(fā)生11.1（2）行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。第十二條適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。第十三條合同生效需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書(shū)面協(xié)議。貸款人（抵押權(quán)人）（蓋章）：負(fù)責(zé)人（簽字）：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：借款人（抵押人）（簽字）：負(fù)責(zé)人（簽字）：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：鑒（公）證意見(jiàn)：經(jīng)辦人：_____鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）（注：除國(guó)家另有規(guī)定外，鑒（公）證實(shí)行自愿原則）2024年交通銀行外匯商品房抵押貸款合同（二）____年xxxx月xxxx日甲方：交通銀行股份有限公司乙方：xxxxx（甲乙雙方具體信息根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房辦理抵押貸款事宜，達(dá)成如下約定，共同遵守并履行：第一條合同目的1.1甲方同意為乙方提供購(gòu)買(mǎi)商品房所需的貸款。乙方將其購(gòu)買(mǎi)的商品房作為貸款的抵押物，保證貸款的安全性及合規(guī)性。第二條貸款金額及用途2.1本次貸款金額為人民幣共計(jì)xxxxx元。乙人用于購(gòu)買(mǎi)位于xxxx（商品房具體位置）的房產(chǎn)。2.2乙方承諾所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為乙方合法所有，并無(wú)任何糾紛或法律隱患。第三條貸款利率及期限3.1本次貸款按照合同簽訂之日起計(jì)息，利率為xxxx（根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況與申請(qǐng)人信用評(píng)級(jí)等因素確定具體利率）。3.2貸款期限為xxxx年。在貸款期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保按時(shí)足額還款。如有延期還款，應(yīng)向甲方支付逾期利息。第四條風(fēng)險(xiǎn)防范與違約責(zé)任4.1乙方應(yīng)按照約定的還款期限與金額履行還款義務(wù)。如乙方逾期還款超過(guò)x天，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的追償措施，包括但不限于發(fā)出催告通知、向乙方追討逾期利息、提起法律訴訟等。4.2若乙方發(fā)生重大違約行為，如拒絕還款、虛假抵押物等，甲方有權(quán)解除合同，并通過(guò)法律手段追償剩余貸款及利息，乙方應(yīng)承擔(dān)全部追償費(fèi)用。第五條抵押貸款手續(xù)5.1乙方應(yīng)將購(gòu)買(mǎi)的商品房作為抵押物質(zhì)押給甲方，并提供相關(guān)的權(quán)屬證明及其他必要的證明文件。乙方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰、未被凍結(jié)、查封或其他權(quán)利限制。5.2乙方應(yīng)妥善保管和使用房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，并未將其轉(zhuǎn)讓、抵押給其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第六條提前還款6.1在貸款期限內(nèi)，如乙方有能力提前償還貸款的，應(yīng)提前30天書(shū)面通知甲方，并履行相關(guān)提前還款手續(xù)。6.2提前還款的本金及利息應(yīng)按照實(shí)際借款時(shí)間及利率進(jìn)行結(jié)算。第七條合同生效與解除7.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、加蓋公章，并經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后生效。7.2本合同自甲方貸款發(fā)放之日起生效，并將持續(xù)到乙方還清貸款本息為止。7.3本合同如需解除或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行。第八條其他約定8.1本合同的任何修改、補(bǔ)充、付款方式等事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行。8.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方的約定處理。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行和解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2合同各方確認(rèn)，在簽訂合同時(shí)咨詢了法律顧問(wèn)，充分了解了合同的性質(zhì)、效力、風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)利義務(wù)。甲方（蓋章）：地址：聯(lián)系電話：乙方（個(gè)人）：