物業(yè)管理合同范本

物業(yè)管理合同范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱(chēng)物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱(chēng)）、__________（物業(yè)地址）。1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：__________（列舉物業(yè)的主要組成部分，如住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)等）。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全防范工作，保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。具體措施如下：（1）設(shè)置專(zhuān)門(mén)的安保人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度；（2）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)出入人員的管理，確保乙方隱私和財(cái)產(chǎn)安全；（3）定期對(duì)物業(yè)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行；（4）建立健全應(yīng)急預(yù)案，發(fā)生突發(fā)事件時(shí)及時(shí)采取措施予以應(yīng)對(duì)。2.3甲方應(yīng)保持物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，做到垃圾及時(shí)清理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域設(shè)施清潔等。2.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)章制度，自覺(jué)維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.3乙方不得在物業(yè)管理范圍內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和裝修，如需裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.4乙方應(yīng)合理使用共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變?cè)O(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)：按照__________（物業(yè)類(lèi)型）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月每平方米__________元計(jì)算，乙方應(yīng)按月繳納。4.2公共維修基金：按照物業(yè)管理范圍內(nèi)建筑面積的__________%收取，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。4.3其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況繳納。第五條合同的履行、變更和解除5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。5.3甲方如欲解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。5.4乙方如欲解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并按照甲方規(guī)定的交接程序辦理。5.5合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定繳納相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納，并可要求乙方支付違約金。6.3甲方、乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理合同文本2.物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施布置圖4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式5.公共維修基金繳納和使用規(guī)定6.乙方裝修申請(qǐng)及審批流程7.應(yīng)急預(yù)案及安全防護(hù)措施方案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、安全防范等方面的違約行為。2.乙方未按照合同約定繳納相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。3.乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和裝修，或擅自改變?cè)O(shè)施設(shè)備使用性質(zhì)。4.甲方、乙方違反合同其他約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造的資金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定繳納相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納，并可要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方、乙方違反