2024年商品房委托銷售合同（二篇）

第7頁共7頁2024年商品房委托銷售合同委托人：_____（以下簡稱甲方）法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____地址：_____營業(yè)執(zhí)照號：_____資質(zhì)證號：_____受托人：_____（以下簡稱乙方）法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____地址：_____營業(yè)執(zhí)照號：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條委托銷售項目名稱及地址項目名稱：_____項目地址：_____第二條委托銷售房屋為_____[預(yù)售商品房][現(xiàn)房]，商品房預(yù)售許可證號：_____（商品房屋注冊登記證號：_____）第三條受托銷售范圍（一）乙方受托銷售范圍：1.____________________________________________________；2.____________________________________________________；3.__________________________________________________。（二）乙方受托銷售房屋計_____套，銷售總建筑面積為平方米。（三）銷售面積計價方式按下列第_____項計價：1.按套（單元）計價；2.按套內(nèi)建筑面積計價；3.按建筑面積計價。第四條委托銷售代理方式甲、乙雙方選擇下列第_____項代理方式：（一）整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應(yīng)售商品房。（二）風(fēng)險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報酬。（三）一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。（四）其他方式：___________________________________。代理方式的具體內(nèi)容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協(xié)議。第五條銷售價格（一）本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價格按下列第_____項執(zhí)行：1.起價____元／平方米，最高價____元／平方米，均價____元／平方米；2.售價____元／平方米，可上、下浮動____％至____％；3.按樓層、戶型定價銷售（見附件）（二）在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優(yōu)惠，須經(jīng)甲方同意。（三）房屋售價經(jīng)甲方同意折扣銷售的，代理服務(wù)費應(yīng)按下列第_____項計算：1.房屋原售價；2.房屋折扣后售價。（四）其他方式：___________________________________。第六條銷售計劃及進度完成售房套數(shù)(套)完成售房面積(平方米)完成售房金額(元)第七條銷售收款甲方_____[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預(yù)付款；如甲方同意代收的，乙方應(yīng)收到購房定金及預(yù)付款后____日內(nèi)將代收款項交付給甲方。第八條合同履行期限本合同履行期限自____年____月____日至____年____月____日止。第九條代理服務(wù)費的計算方式及結(jié)算方式、支付期限（一）計算方式：_____________________________________；（二）結(jié)算方式：_____________________________________；（三）支付期限：___________________________________。第十條甲方的義務(wù)（一）甲方應(yīng)保證項目的工程質(zhì)量、工程進度及商品房交付期限。（二）甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用證復(fù)印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同；現(xiàn)房委托銷售的，還應(yīng)提供《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》。（三）提供項目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。（四）做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。（五）未經(jīng)乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。第十一條乙方的義務(wù)（一）乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)開展銷售工作。（二）按照合同規(guī)定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理。（三）向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。（四）如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況，不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進行宣傳。（五）不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。第十二條違約責(zé)任甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額____％的違約金；因此給對方或者第三人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條合同解除如乙方在本合同簽訂之后____月內(nèi)，所銷售的房屋少于應(yīng)銷售房屋套數(shù)____％的，甲方有權(quán)在____月屆滿之時，解除本合同第十四條未售出房屋的處理如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù)，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：（一）由乙方按照_____價格購買；（二）乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價____％的違約金；（三）其他方式：___________________________________。第十五條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：（一）提交貴陽仲裁委員會仲裁；（二）_______________________________________________；（三）_____________________________________________。第十六條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。第十七條本合同一式____份，甲、乙方各執(zhí)____份。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____[法定代表人]：_____[法定代表人]：_____[委托代理人]：_____[委托代理人]：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點：_____簽訂地點：_____附件樓層、戶型定價銷售價格表1.本合同文本為簽約使用文件。簽約之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設(shè)廳政策法規(guī)處咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。4.本合同文本[____]中選擇內(nèi)容，由委托人、受托人雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。5.本合同相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應(yīng)在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。6.在合同簽訂前，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人出示所售房屋的有關(guān)證書、證明文件（原件）等資料。2024年商品房委托銷售合同（二）商品房委托銷售合同甲方（開發(fā)商）：單位名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（銷售代理商）：個人姓名/單位名稱：聯(lián)系地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為開發(fā)商，具有房地產(chǎn)開發(fā)資格并擁有商品房售賣權(quán)；乙方作為銷售代理商，具有銷售商品房的資格；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著公平、公正、平等、自愿的原則，就甲方的商品房銷售委托事宜，達成如下合同：第一條委托內(nèi)容1.1甲方委托乙方銷售其所開發(fā)的商品房項目，項目具體信息如下：項目名稱：項目坐落地址：預(yù)售許可證號碼：預(yù)售范圍及面積：預(yù)售價格：交房時間：1.2乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)銷售甲方項目的商品房，并協(xié)助甲方進行銷售活動。第二條委托期限2.1本委托合同自雙方簽署之日起生效，有效期為2024年。2.2如有特殊情況需要延長本委托合同期限，雙方應(yīng)在合同到期前提前30天書面協(xié)商并簽署補充協(xié)議。第三條委托代理費用3.1甲乙雙方約定乙方為甲方銷售該項目的商品房，乙方依據(jù)甲方出售商品房的實際銷售面積（含銷售決定書及房屋交付書面通知書中確認(rèn)的占有面積）收取銷售代理費用。3.2銷售代理費用以百分比形式計算，并寫入《商品房銷售傭金比例表》。具體比例為：銷售價格在500萬元以下的商品房，銷售代理費為銷售價格的2%；銷售價格在500萬元以上的商品房，銷售代理費為銷售價格的1.5%。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，每月向甲方提供銷售代理費用的明細(xì)表，并在收到甲方付款后的7個工作日內(nèi)開具合規(guī)稅務(wù)發(fā)票。第四條銷售宣傳與保密4.1乙方應(yīng)保證對甲方的項目進行真實、合法、準(zhǔn)確的宣傳，不得發(fā)布虛假廣告，不得誤導(dǎo)客戶。4.2乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守甲方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方透露甲方商業(yè)機密，包括但不限于項目規(guī)劃、銷售策略、市場信息等。4.3乙方須保證所提供的銷售信息的真實性、準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因提供虛假信息而引起的一切法律責(zé)任。第五條合同解除與終止5.1本委托合同有效期屆滿時，雙方須在30天前提前書面通知解除。并進行結(jié)算。5.2乙方違反本委托合同的要求，未按照約定履行委托義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方因故無法履行委托義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)立即書面通知甲方，并提出具體調(diào)整方案。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果無法協(xié)商一致，則向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第七條其他