北京某超高層綜合樓總體策劃方案

總體策劃方案第一節(jié)本工程施工中的關(guān)鍵點一、本工程的特點1.本工程是**大廈的組成部分，建成后將與大廈一期連接為一個整體，成為本地區(qū)的一座標志性建筑。2.本工程是一個高標準、高水平的商業(yè)建筑，大部分均為高級裝飾裝修，并裝備不同功能、不同規(guī)模、不同門類的專業(yè)技術(shù)系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備。3.具有智能化建筑的所有特點：地理位置顯要、規(guī)模較大、系統(tǒng)多、工期較長、材料設(shè)備新穎、施工內(nèi)容復雜、施工單位較多、工序穿插多、工藝要求高、施工管理難度較高。4.本工程位于北四環(huán)，屬于2008年奧運景觀大道，對工程物料運輸影響較大，環(huán)保和文明施工要求更加嚴格。5.本工程東、南、西三側(cè)分別為酒店和居民住宅樓，施工時間將會受到嚴格限制，將會對工期造成不可避免的影響，施工過程中將會存在嚴重的民擾和擾民現(xiàn)象。6.周期長本工程計劃開工時間：2007年03月01日（暫定），計劃竣工時間：2005年05月01日，總工目標：420日歷天?？?個年度，各經(jīng)過1個冬季，1個雨季，冬雨季施工部位多，季節(jié)性施工要求高。根據(jù)總進度計劃的安排，本工程在冬雨期施工的項目如下。冬期施工項目年度2007年2008年施工項目土方開挖、墊層施工內(nèi)外裝修施工、系統(tǒng)調(diào)試雨期施工項目年度2007年施工項目基礎(chǔ)、地下結(jié)構(gòu)施工。本投標人將根據(jù)以上施工項目采取針對性的措施，保證工程的質(zhì)量。7．現(xiàn)場場地狹小，給現(xiàn)場平面布置帶來很大困難?，F(xiàn)場無法布置材料加工場地，鋼筋加工只能場外加工，根據(jù)施工需求安排材料進場。工人住宿安排在場外我單位租賃的生活基地內(nèi)，工人上下班將安排三輛班車進行接送，既保證工人的人身安全，又能保證工程的順利進行，提高工程效率。8.東、南、西三側(cè)均為高層建筑，塔吊旋轉(zhuǎn)半徑受到限制，給塔吊布置帶來很大困難。根據(jù)本工程的特點，結(jié)合現(xiàn)場情況，現(xiàn)場設(shè)置一臺FO/23B(R=45m)型固定式塔吊，塔吊布置在主樓東南側(cè)，穿越地下車庫三層頂板，塔吊基礎(chǔ)位于基礎(chǔ)底板以下。二、本工程的施工關(guān)鍵點1.超高的形態(tài)1）必須切實解決垂直運輸機械設(shè)備的選型和附著方法，以適應建筑形態(tài)的特點。2）安全防護問題突出，必須設(shè)計、配備專用防護措施。3）必須運用現(xiàn)代計算技術(shù)建立可靠的受力變形監(jiān)測系統(tǒng)機構(gòu)，對變形、測量、大體積混凝土等進行精確分析、控制。4）必須研究制定可操作性強的施工控制技術(shù)。2.底板工程本工程北側(cè)主樓部分底板厚度為1.5m，屬于大體積混凝土。底板結(jié)構(gòu)施工前制定專項方案，從材料、人員、施工全過程采取有效措施，控制大體積混凝土的溫度與應力狀態(tài)，確保其施工質(zhì)量。3.設(shè)備安裝與裝修工程本工程各部位均為高級裝飾裝修，在設(shè)備安裝工程方面，不僅有一般大型智能化樓宇裝備的專業(yè)系統(tǒng)，而且還裝備有不同門類的服務于酒店、宴會、機電等特定功能需要的專業(yè)技術(shù)系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備。施工組織上將有效地進行全面協(xié)調(diào)，對特殊專業(yè)安裝將及時創(chuàng)造技術(shù)條件與作業(yè)條件，給出充分的容量。特別注意保護特殊材料物理品質(zhì)、保護中間過程的成品、積極協(xié)調(diào)各專業(yè)技術(shù)檢驗、檢測和調(diào)試。4.測量放線本工程主樓為87m高的高層建筑，方位、高程變化多，周圍情況復雜，因此測量工作是本工程的關(guān)鍵之一。工程測量難度大，必須制定工程測量專項方案，配備高水平的專業(yè)技術(shù)人員與合理配置先進、精密的測量儀器等，嚴密組織管理，確保周到、細致、準確、及時地完成測量放線與測量監(jiān)測工作。5.機電工程重點、難點、特點1）機電套管預埋的準確性、牢固性。由于本工程機電安裝為專業(yè)分包，作為總包范圍內(nèi)的套管預埋是為這些機電專業(yè)分包服務的，套管預埋是否準確，是否牢固，直接影響到工程中后期這些專業(yè)分包的施工。2）機電套管預埋與鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)的交圈。由于鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)嚴禁在其鋼構(gòu)件、鋼板上打孔，所以在鋼結(jié)構(gòu)施工前，應積極與鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)溝通，將需要進行的預留預埋及做可靠連接的接地裝置向鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)進行交底，以便鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)對這些因素可提早考慮，為預留預埋的施工創(chuàng)造條件。3）對分包單位管理協(xié)調(diào)。由于本工程建筑面積較大，業(yè)主指定的專業(yè)分包多，總包施工與專業(yè)分包施工的接口較多，各專業(yè)間的交叉作業(yè)，管線打架情況也多。因此，作為總包單位，加強對專業(yè)分包的管理協(xié)調(diào)是尤為重要。根據(jù)本投標人多年的施工經(jīng)驗，對于專業(yè)分包單位的管理必須從進場時抓起。首先要讓專業(yè)分包單位明確工程的質(zhì)量目標、進度計劃，在施工過程中嚴格管理，同時還要做好專業(yè)間的協(xié)調(diào)工作。只有管理好專業(yè)分包單位，工程的質(zhì)量才有保證。本投標人會及時、全面地為進場施工的專業(yè)分包單位提供預留圖、總體工程進度，使其明確各接口施工部位與施工進度。為確保工程質(zhì)量，將定期召開專業(yè)協(xié)調(diào)會，落實管線標高、工程進度、施工質(zhì)量等，解決施工過程中出現(xiàn)的問題。并及時為專業(yè)分包隊伍提供臨時用水、用電等設(shè)施。第二節(jié)本工程施工技術(shù)要點及技術(shù)路線一、建筑特點1.具有一定的社會意義本工程為**省在北京市的重點工程，項目建成后，對提升**地區(qū)形象，完善社區(qū)服務功能，美化北四環(huán)沿線環(huán)境，服務08奧運，都將起到積極作用。因此說，本工程具有一定的社會意義。2.高度大，結(jié)構(gòu)施工難度高高層建筑較其它建筑最為顯著的區(qū)別是高度大。高度的不斷增加會增加結(jié)構(gòu)施工難度：混凝土超高程泵送、安全高效的模板體系、重型鋼結(jié)構(gòu)吊裝、結(jié)構(gòu)施工控制等。3.基礎(chǔ)埋置深，混凝土基礎(chǔ)底板厚為了結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和開發(fā)地下空間的需要，本工程基礎(chǔ)部分為地下三層，基礎(chǔ)埋置較深，主樓部分基礎(chǔ)埋深為14.55m，南側(cè)地下車庫基礎(chǔ)埋深為13.75m。樁基礎(chǔ)施工難度高，必須采取有效措施控制樁基礎(chǔ)沉降和提高樁基礎(chǔ)承載力。同時為了改善上部結(jié)構(gòu)的受力，基礎(chǔ)底板的厚度比較大，主樓基礎(chǔ)底板厚度為1500mm，南側(cè)基礎(chǔ)底板厚度為700mm?；炷恋膹姸鹊燃壐?，因大體積混凝土中的水泥水化產(chǎn)生的熱量不易散發(fā)而使混凝土內(nèi)部溫度急劇上升，由此產(chǎn)生了內(nèi)外溫差較大，溫差控制難度高。這些都給基礎(chǔ)底板混凝土施工組織和裂縫控制提出了非常高的要求。4.作業(yè)空間狹小，施工組織難度高高層建筑通常是垂直向上擴展的建筑，這一特點決定了高層建筑的施工只能逐層向上進行，作業(yè)空間非常狹小，施工組織的難度非常高，對有效地利用作業(yè)時間和空間帶來了難度。5.建設(shè)標準高，材料設(shè)備來源廣本工程為設(shè)計標準比較高的四星級公用建筑，業(yè)主為了打造精品，往往采用當今世界最新科技成果，在全球范圍大量采購材料、設(shè)備，這給工程總承包管理帶來很大困難。6.場地狹小，平面布置困難工程位于北四環(huán)東路，交通繁忙，現(xiàn)場東、西、南三側(cè)與大廈一期和居民樓緊緊相鄰，施工場地非常狹小。本投標人將合理安排運力，保證供應充足。特別是底板大體積混凝土連續(xù)澆筑期間，本投標人將遵守北京市相關(guān)規(guī)定，避開上下班高峰期，調(diào)配商品混凝土運輸時間和數(shù)量，采取一切措施，做到混凝土澆筑不間斷，同時保證不因施工造成交通的擁堵和對道路及周邊環(huán)境的破壞。7.材料設(shè)備垂直運輸量大高層建筑體量很大，機電安裝與裝飾工程所需的材料設(shè)備達數(shù)萬噸，垂直運輸體系的有效性對提高施工速度影響極大。8.參建單位多，組織協(xié)調(diào)工作量大高層建筑系統(tǒng)復雜，牽涉面非常廣，參建單位多達數(shù)十家，項目管理中組織協(xié)調(diào)工作量大。高層建筑施工前必須首先深入分析工程特點，明確項目的施工技術(shù)要點，然后制訂針對性的施工技術(shù)路線：突出主樓、流水作業(yè)、立體交叉、機械化施工、強化總承包管理。9.實現(xiàn)平面、立體流水作業(yè)高層建筑施工作業(yè)面狹小，通常必須自下而上逐層施工，這是其不利一面，但是它也具有一定的優(yōu)點，即可以利用垂直向上的特點，充分利用每一個樓層空間，通過有序組織，使各工種緊密銜接，實現(xiàn)平面、空間流水作業(yè)。這樣可以大大加快施工速度，縮短建設(shè)工期。10.機械化施工高層建筑施工作業(yè)面狹小、高空作業(yè)條件差，施工進度要求高，因此必須有效利用當今科技成果，采用機械化施工。盡可能采用大型機械化施工以減少現(xiàn)場作業(yè)量，特別是高空作業(yè)量，這樣一方面可以加快施工速度，縮短施工工期，另一方面可以充分發(fā)揮工廠預制的積極作用，提高施工質(zhì)量。11.強化總承包管理高層建筑功能多，系統(tǒng)復雜，參與承建的單位多，只有強化總承包管理才能將他們有序組織起來，實現(xiàn)對工程質(zhì)量、工期、計劃等的全面管理和控制，確保業(yè)主的項目建設(shè)目標順利實現(xiàn)。在高層建筑施工中，總承包管理發(fā)揮了極其重要的作用，特別是進入施工中后期，各個分包隊伍都進入施工狀態(tài)，各種矛盾都陸續(xù)暴露，需要總承包及時協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)工作量非常巨大，因此必須強化總承包管理，加強對施工過程的控制，確保施工順利進行。二、高層建筑施工技術(shù)要點高層建筑施工需要攻克的技術(shù)難題比較多，主要施工技術(shù)要點如下：1.大體積混凝土結(jié)構(gòu)施工：材料供應及施工組織、結(jié)構(gòu)內(nèi)外溫差及溫差裂縫控制；2.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工：高效模板體系和混凝土超高程泵送；3.鋼結(jié)構(gòu)工程施工：深化設(shè)計、鋼結(jié)構(gòu)加工制作、運輸、重型鋼結(jié)構(gòu)高空安裝、惡劣環(huán)境下特厚鋼板焊接；4.結(jié)構(gòu)施工控制：結(jié)構(gòu)變形、內(nèi)力和穩(wěn)定性控制；5.施工現(xiàn)場平面布置：場內(nèi)交通組織有序通暢、材料堆放和施工設(shè)施布置合理并且能夠隨施工進展而動態(tài)調(diào)整；6.垂直運輸體系建立：快速高效并能隨施工進展動態(tài)調(diào)整，特別是臨時垂直運輸體系與永久垂直運輸體系能夠?qū)崿F(xiàn)有序轉(zhuǎn)換；7.總承包管理：對工程施工過程實現(xiàn)全過程、全面控制。三、高層建筑施工路線1.建立高效的施工組織機構(gòu)施工現(xiàn)場按項目管理法組織施工，組建**大二期工程項目經(jīng)理部，實行項目經(jīng)理負責制。選派具有高級技術(shù)職稱并主持過大型公共建筑項目工程施工、經(jīng)建設(shè)部認證一級資質(zhì)的、懂技術(shù)、會管理、善經(jīng)營的人員擔任項目經(jīng)理。項目技術(shù)負責人選派具有多年施工經(jīng)驗、技術(shù)水平高的高級工程師擔任。在項目經(jīng)理的領(lǐng)導下，本著精干高效的原則，設(shè)置相應的職能部門和配備一定數(shù)量的管理人員，并明確職責（組織機構(gòu)及職責詳見表）。項目經(jīng)理部由技術(shù)水平高、責任心強、有吃苦耐勞精神、敢打善打硬仗、服從指揮、遵守紀律、有創(chuàng)優(yōu)經(jīng)驗及同類工程施工管理經(jīng)驗的人員組成，主要管理人員具有相應的崗位資格證書。項目經(jīng)理部設(shè)立黨支部，統(tǒng)一負責思想政治工作，做好團結(jié)協(xié)作工作，協(xié)調(diào)好周邊群眾和友鄰以及其它內(nèi)外關(guān)系，促進和保證施工任務的完成。2.科學地確定施工技術(shù)路線本工程的總體部署和施工方案均采取多種技術(shù)路線綜合比較，并引入專家論證的程序選用確定。對于各個重要部位、關(guān)鍵環(huán)節(jié)的施工方案保證作到有理論支持、有經(jīng)驗依據(jù)，不但可行可靠、而且技術(shù)經(jīng)濟性良好。3.突出主樓超高層建筑的顯著特點是：投資大、工期長、工期成本高。業(yè)主非常關(guān)心項目建設(shè)的工期，工期長短在業(yè)主心中占據(jù)非常重要的地位。因此必須突出工期保證措施，采取有力措施縮短工期。施工前期以結(jié)構(gòu)施工為主，牽涉面小、投入少，縮短工期相對影響面比較小，成本比較低。因此在施工組織中必須突出主樓，將主樓施工擺在突出位置，這樣做即使會增加部分成本也要努力為之。4.實現(xiàn)平面、立體流水作業(yè)高層建筑施工作業(yè)面狹小，通常必須自下而上逐層施工，這是其不利一面，但是它也具有一定的優(yōu)點，即可以利用垂直向上的特點，充分利用每一個樓層空間，通過有序組織，使各工種緊密銜接，實現(xiàn)平面、空間流水作業(yè)。這樣可以大大加快施工速度，縮短建設(shè)工期。5.機械化施工高層建筑施工作業(yè)面狹小、高空作業(yè)條件差，施工進度要求高，因此必須有效利用當今科技成果，采用機械化施工。盡可能采用大型機械化施工以減少現(xiàn)場作業(yè)量，特別是高空作業(yè)量，這樣一方面可以加快施工速度，縮短施工工期，另一方面可以充分發(fā)揮工廠預制的積極作用，提高施工質(zhì)量。6.強化總承包管理高層建筑功能多，系統(tǒng)復雜，參與承建的單位多，只有強化總承包管理才能將他們有序組織起來，實現(xiàn)對工程質(zhì)量、工期、計劃等的全面管理和控制，確保業(yè)主的項目建設(shè)目標順利實現(xiàn)。在高層建筑施工中，總承包管理發(fā)揮了極其重要的作用，特別是進入施工中后期，各個分包隊伍都進入施工狀態(tài)，各種矛盾都陸續(xù)暴露，需要總承包及時協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)工作量非常巨大，因此必須強化總承包管理，加強對施工過程的控制，確保施工順利進行。7.對特殊局部做特殊安排為保證不同建筑單體的精裝修或特殊專業(yè)安裝，對局部環(huán)境采取進度上或技術(shù)措施方面的特殊安排。主樓結(jié)構(gòu)驗收分5次進行，分別為地下結(jié)構(gòu)、1-5層結(jié)構(gòu)、6-10層結(jié)構(gòu)、11-15層結(jié)構(gòu)及16層以上結(jié)構(gòu)。每次結(jié)構(gòu)驗收完成后遇雨季做臨時水平封閉防水層，插入各機房設(shè)備安裝、粗裝修、精裝修施工。第三節(jié)項目建設(shè)整體流程一、總體部署的原則1.保證進度、質(zhì)量；2.由于實物量大、施工層次多，總工期緊迫，施工部署首先要充分投入資源，占滿作業(yè)空間；3.從全局出發(fā)，兼顧各方、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、合理組織交叉作業(yè)。4.專業(yè)性很強的安裝工程，總部署中將要優(yōu)先創(chuàng)造安裝條件，并保證對施工區(qū)段的劃分、施工階段的劃分均可滿足不切斷系統(tǒng)聯(lián)系、保證系統(tǒng)完整性的要求。5.充分保證深化設(shè)計、技術(shù)準備、委托加工等各種非現(xiàn)場作業(yè)所需要的合理周期。6.及時調(diào)整現(xiàn)場平面和樓層空間的設(shè)施布置保證施工生產(chǎn)有序地進行。二、施工區(qū)段劃分根據(jù)工程體量、設(shè)計特點、施工資源配置和施工組織方法，本工程地下車庫部分根據(jù)底板厚度分為兩個施工區(qū)域：厚度1500mm底板為一個施工區(qū)域，厚度700m為一個施工區(qū)域。由于本工程南側(cè)和東側(cè)分別與**機關(guān)一號樓和**大廈一期距離非常近，且本工程南側(cè)基坑深度達到13.85m，比上述兩樓基坑深約7.0m左右。為了保證上述兩樓的安全，盡量減少基坑暴露時間。在基坑開挖后主樓CFG樁施工同時，進行南側(cè)地下車庫結(jié)構(gòu)施工。加大人力、物力投入，科學組織，精心施工，爭取南側(cè)基坑早日回填，以減少對周邊建筑物的影響。本工程主樓部分根據(jù)后澆帶位置劃分為兩個施工流水段，南側(cè)地下車庫部分劃分為兩個施工流水段。該工程施工劃分為六大階段，即施工準備階段、±0.00以下結(jié)構(gòu)施工階段、地上結(jié)構(gòu)施工階段、裝飾裝修及設(shè)備安裝施工階段、設(shè)備調(diào)試、室外工程施工階段、竣工清理及資料整理驗收階段。

三、工程總體施工流程1.總體施工流程圖：現(xiàn)場交接測量定位驗線基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)各專業(yè)配合結(jié)構(gòu)施工現(xiàn)場交接測量定位驗線基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)各專業(yè)配合結(jié)構(gòu)施工外墻防水回填土1-7層結(jié)構(gòu)施工主樓8-14層結(jié)構(gòu)施工主樓15-21層結(jié)構(gòu)施工停車場施工停車場竣工驗收2008-05-01普通辦公樓內(nèi)外裝修，機電安裝施工普通辦公樓設(shè)備調(diào)試，竣工驗收2008-05-28商場內(nèi)外裝修，機電安裝施工商場設(shè)備調(diào)試，竣工驗收2008-05-01大宴會廳內(nèi)外裝修，機電安裝施工大宴會廳設(shè)備調(diào)試，竣工驗收2009-05-10-05-10行政辦公樓內(nèi)外裝修，機電安裝施工行政辦公樓設(shè)備調(diào)試，竣工驗收2008-12-31酒店內(nèi)外裝修，機電安裝施工酒店設(shè)備調(diào)試，竣工驗收2009-05-18現(xiàn)場交接測量定位驗線現(xiàn)場交接測量定位驗線基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)各專業(yè)配合結(jié)構(gòu)施工外墻防水回填土主樓1-5層結(jié)構(gòu)施工主樓6-29層結(jié)構(gòu)施工主樓30-55層結(jié)構(gòu)施工主樓56-74層結(jié)構(gòu)施工隔墻砌筑、安裝外檐裝修室內(nèi)裝修設(shè)備調(diào)試資料整理、竣工驗收專業(yè)管線，設(shè)備安裝屋面工程行政辦公樓隔墻砌筑、安裝外檐裝修室內(nèi)裝修設(shè)備調(diào)試資料整理、竣工驗收屋面工程普通辦公樓隔墻砌筑、安裝外檐裝修室內(nèi)裝修設(shè)備調(diào)試資料整理、竣工驗收專業(yè)管線，設(shè)備安裝屋面工程酒店地下停車場施工停車場竣工驗收專業(yè)管線，設(shè)備安裝

3.裙房施工流程圖：現(xiàn)場交接現(xiàn)場交接測量定位驗線基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)外墻防水回填土主樓1-5層結(jié)構(gòu)施工隔墻砌筑、安裝外檐裝修室內(nèi)裝修設(shè)備調(diào)試資料整理、竣工驗收專業(yè)管線，設(shè)備安裝屋面工程大宴會廳隔墻砌筑、安裝外檐裝修室內(nèi)裝修設(shè)備調(diào)試資料整理、竣工驗收專業(yè)管線，設(shè)備安裝屋面工程商場地下停車場施工停車場竣工驗收各專業(yè)配合結(jié)構(gòu)施工基礎(chǔ)墊層

第四節(jié)各主要施工階段劃分及施工流程一、施工準備，現(xiàn)場交接2006年05月15日至2006年06月13日進行施工準備，現(xiàn)場交接，工程開工日期暫定為2006年05月15日?？偝邪鼏挝贿M場，與建設(shè)單位進行施工場地、定位樁點交接工作。與前期土方施工單位進行施工現(xiàn)場、施工部位及施工資料進行交接和驗收，并根據(jù)招標文件要求，業(yè)主要求、監(jiān)理意見及施工需要主要進行現(xiàn)場暫設(shè)施工、場地硬化、驗線、放線、立塔等施工準備工作。二、基礎(chǔ)及地下結(jié)構(gòu)工程2006年05月27日至2006年11月16日；基礎(chǔ)根據(jù)工程特點、功能分區(qū)和施工后澆帶的設(shè)置，劃分為4個施工區(qū)。Ⅳ區(qū)Ⅲ區(qū)ⅡⅣ區(qū)Ⅲ區(qū)Ⅱ區(qū)Ⅰ區(qū)在對主樓筏板期進行驗收后，開始進行鋼結(jié)構(gòu)安裝及基礎(chǔ)施工。裙房對基底標高驗收后開始插入清槽、墊層、底板防水及保護層施工。3個施工區(qū)同時進行施工。隨地下結(jié)構(gòu)的施工分層插入地下外墻防水及保護墻、回填土施工。三、地上結(jié)構(gòu)施工2006年06月14日至2007年10月21日；地上結(jié)構(gòu)施工時1層分為4個施工區(qū)，2層以上分為3個施工區(qū)。Ⅲ區(qū)Ⅱ區(qū)Ⅰ區(qū)Ⅱ區(qū)ⅠⅢ區(qū)Ⅱ區(qū)Ⅰ區(qū)Ⅱ區(qū)Ⅰ區(qū)Ⅳ區(qū)Ⅲ區(qū)主樓標準層鋼結(jié)構(gòu)安裝按6天一層組織施工，鋼結(jié)構(gòu)形成穩(wěn)定結(jié)構(gòu)時開始進行混凝土結(jié)構(gòu)施工。主樓分為地下、1-5層、6-29層、30-55層、56-74層5次結(jié)構(gòu)驗收，分別是停車場、公共區(qū)域、普通辦公樓、行政辦公樓及酒店。裙房分地下結(jié)構(gòu)和地上結(jié)構(gòu)2次結(jié)構(gòu)驗收，每次結(jié)構(gòu)驗收后開始進行二次結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修及機電安裝工程。關(guān)鍵路線是機電設(shè)備用房的裝修和外裝修的施工，以保證機電設(shè)備的安裝和提前竣工的要求。四、裝修施工區(qū)域劃分根據(jù)工程項目，將工程劃分為6豎向個施工區(qū)，第=1\*ROMANI施工區(qū)為地下室，第=2\*ROMANII施工區(qū)為大宴會廳1-4層、第=3\*ROMANIII施工區(qū)為商場1-5層、第=4\*ROMANIV施工區(qū)為主樓1-29層、第Ⅴ施工區(qū)為主樓30-55層，第Ⅵ施工區(qū)為主樓56-74層。裝修施工區(qū)域豎向劃分示意圖裝修施工區(qū)域平面劃分示意圖1.裝飾工程總體流程按照“先濕后干、先基層后罩面、先墻后頂再地面、先粗裝后精裝”的原則進行平行流水施工。所有罩面板的封閉，須待水、電安裝工程確認合格后方可進行；專業(yè)上按照先水電管線先安裝施工，然后再安裝土建裝飾面板的施工順序進行。2.具體從施工平面及立面空間來說，其施工順序如下：平面安排上：先房間，后走廊、過道，最后電梯間。局部安排上：先施工工序多、施工復雜的部位，后施工工序少、施工簡單的部位。吊頂部分：從專業(yè)角度劃分，先專業(yè)管線的安裝，后吊頂骨架，最后飾面板的安裝。墻面部分：先墻體骨架，后飾面板。地面部分：先墊層，后面層。3.從空間上：墻體的骨架及管線與吊頂內(nèi)管線平行施工，頂棚飾面板在安裝前，要求墻面飾面板的安裝及吊頂內(nèi)的管線安裝、保溫及隱蔽驗收完。五、地下裝修施工2006年08月24日完成主樓地下結(jié)構(gòu)驗收，2006年12月07日完成裙房地下結(jié)構(gòu)驗收工作。主樓地下結(jié)構(gòu)驗收后開始插入二次結(jié)構(gòu)施工和機電管線制安工程。此時為2006年雨季，為保證地下裝修的施工質(zhì)量在雨期裝修施工前將頂樓的孔洞進行封閉，現(xiàn)場保持排水暢通。關(guān)鍵路線是機電設(shè)備用房的裝修施工，以保證機電設(shè)備的安裝和提前竣工的要求。六、地上1-5層裝修施工2006年10月02日完成主樓1-5層結(jié)構(gòu)驗收工作，2007年03月22日完成裙房1-5層結(jié)構(gòu)驗收。每次驗收后開始插入層二次結(jié)構(gòu)施工、外檐幕墻安裝和機電管線制安工程，重點是各設(shè)備機房的裝修和外幕墻工作，為機電設(shè)備安裝創(chuàng)造良好的條件，并保證業(yè)主分階段交驗和08年奧運會對在施工程的有關(guān)要求。此時為2006年冬季和2007年雨季，為保證室內(nèi)裝修施工不受氣候影響，冬季進行分區(qū)域的臨時封閉，減少空氣流通保證二次結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量，雨季進行屋面和外檐的臨時封閉，減少各種機電管線安裝和裝修工程將受氣候影響的程度。七、地上6-29層裝修施工2007年02月23日完成主樓6-29層結(jié)構(gòu)驗收工作，此層段為普通辦公樓區(qū)域，根據(jù)業(yè)主要求，需在2008年06月01日前完成并移交給業(yè)主。結(jié)構(gòu)驗收后開始進行6-29層二次結(jié)構(gòu)施工、外檐幕墻安裝和機電管線制安工程。裝修工作將跨越1個冬季和2個雨季，為保證室內(nèi)裝修施工不受氣候影響，室內(nèi)裝修在冬季外檐未封閉的區(qū)域不進行濕作業(yè)施工，在外檐封閉的區(qū)域采取有效的保溫和加熱措施保證室內(nèi)溫度符合作業(yè)要求。雨季施工時外檐已基本封閉，重點做好樓層孔洞的封閉工作，防止雨水流入作業(yè)層，影響裝修作業(yè)施工。八、地上30-55層裝修施工2007年07月29日完成主樓30-55層結(jié)構(gòu)驗收工作，此層段為行政辦公樓區(qū)域，根據(jù)業(yè)主要求，需在2009年01月05日前完成并移交給業(yè)主。結(jié)構(gòu)驗收后開始進行30-55層二次結(jié)構(gòu)施工、外檐幕墻安裝和機電管線制安工程。此階段施工重點是外幕墻和電梯安裝工作，以保證2008年奧運期間對在施工程外檐完成，拆除所有外用垂直運輸機械的要求。本階段將跨越2個冬季和2個雨季，為保證室內(nèi)裝修施工不受氣候影響，室內(nèi)裝修在冬季外檐未封閉的區(qū)域不進行濕作業(yè)施工，在外檐封閉的區(qū)域采取有效的保溫和臨時供暖措施保證室內(nèi)溫度符合作業(yè)要求。雨季施工時外檐已基本封閉，重點做好樓層孔洞的封閉工作，防止雨水流入作業(yè)層，影響裝修作業(yè)施工。九、地上56-74層裝修施工2007年11月20日完成主樓56-74層結(jié)構(gòu)驗收工作，此層段為酒店區(qū)域，根據(jù)業(yè)主要求，需在2009年06月01日前完成并移交給業(yè)主。結(jié)構(gòu)驗收后開始進行56-74層二次結(jié)構(gòu)施工、外檐幕墻安裝和機電管線制安工程。裝修工作將跨越2個冬季和2個雨季，為保證室內(nèi)裝修施工不受氣候影響，室內(nèi)裝修在冬季外檐未封閉的區(qū)域不進行濕作業(yè)施工，在外檐封閉的區(qū)域采取有效的保溫和臨時供暖措施保證室內(nèi)溫度符合作業(yè)要求。雨季施工時外檐已基本封閉，屋面工程已完成，重點做好材料的防雨覆蓋工作，以免影響裝修作業(yè)施工。十、設(shè)備調(diào)試，試運行2007年10月01日至2009年04月18日；本工程設(shè)備調(diào)試，試運行工作為配合分階段移交業(yè)主的需要且有分階段、分系統(tǒng)、持續(xù)時間長