科技大學校區(qū)教職工集資建房實施辦法

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按照z校區(qū)建設工程的總體規(guī)劃和z校區(qū)建成后在職在崗教職工工作的需要，學校決定在z校區(qū)集資建設教職工住房。根據(jù)我校實際情況，制定本實施辦法。

第一章集資建房原則及房屋屬性

第一條z校區(qū)教職工集資建房原則：服務工作，兼顧需求，居租結合，保有余量。

第二條本次集資建設的教職工住房屬于非福利、全成本、服務于工作性質的住房。

第二章申請集資建房資格

第三條申請集資建房的資格：

具有z市常住戶口的我校事業(yè)編制內的在職在崗教職工（含單身教職工）和學校人事代理人員均具有集資建房資格。已婚教職工以家庭為單位進行集資。

第四條待聘、停薪留職、出國（含自費出國）逾期未歸以及私自脫崗者不具備參加本次z校區(qū)集資建房的資格。

第五條參加本次z校區(qū)集資建房的教職工職稱（職務）、學位、工齡、校齡、雙職工、獎勵附加分等要素的截止時間為本文件生效之日。

第三章集資房房源、戶型面積、適用人員、房屋價格及車位

第六條本次擬建設住房2000套左右，z面積約30萬㎡。其中1900套作為在職在崗教職工的房源，100套作為引進人才的房源。根據(jù)"留地不留房'的原則，實際建設住房套數(shù)以教職工需求數(shù)量和預留引進人才的房源數(shù)量為依據(jù)。

第七條本次建設的住房按z面積分為260㎡、220㎡、180㎡、150㎡、120㎡和90㎡左右六種類型。為滿足部分教職工對小戶型住房的需求，90㎡戶型z面積控制在80-90㎡。

教職工住宅樓整體設計及各面積的戶型結構由設計單位提供設計方案，并經(jīng)廣大教職工討論、多數(shù)教職工認可后確定。

第八條院士、校級領導、二級、三級教授及聘期內的校特聘教授，可申請260㎡及以下面積戶型；

其他正高級專業(yè)技術職稱、正處級干部，可申請220㎡及以下面積戶型；

除上述人員外的所有具有集資建房資格的教職工均可申請180㎡及以下面積戶型。

第九條本次集資建房暫按z面積2000元/㎡預收房款，最終房價按實際z面積（以施工圖紙為準）以房屋建安成本及簡裝修成本據(jù)實結算。

簡裝修以校本部44、45和46號三棟高層的簡裝修標準為參考依據(jù)。

學校建設部門應在保證房屋建設質量的前提下，合理控制建房成本。

第十條教職工住宅樓均不設樓層調節(jié)率。但若高層住宅樓頂層設計方案為平面屋頂，則高層住宅樓頂層房價按-15％執(zhí)行，其他樓層不設調節(jié)率。

第十一條z校區(qū)住宅小區(qū)均建設地下停車場，住戶可根據(jù)需要購買或租賃。購買車位價格為每車位6萬元，車位的使用期限為70年。

購買、租賃車位的實施辦法另行制定。

第四章申請程序和資格審核

第十二條具有集資建房資格的教職工，首先填寫《zz科技大學z校區(qū)教職工集資建房申請表》，經(jīng)所在單位初步審核、領導簽字并加蓋公章，同時到校財務處繳納保證金2萬元后，集資建房申請方為有效。正式選房后，在第一次繳納預收房款時該保證金沖抵房款，但保證金性質不變。

集資建房資格經(jīng)學校審核三榜公布后，具有集資建房資格的教職工放棄選房者，保證金予以原額退還；選房后放棄的，保證金不予退還，已繳納的購房款扣除保證金后不計利息退還本人。

第十三條參加集資建房教職工的職稱（職務）、學位、工齡、校齡、雙職工等事項由組織人事部門審核認定；獎勵附加分由科技處、教務處、工會等相關部門審核認定。

集資建房教職工的申請材料由各二級單位匯總后交國資處具體管理，監(jiān)察處審核并備案。

第五章組織管理與實施

第十四條本次集資建房方案按程序向z市有關部門申報。

第十五條各單位應確定專人負責本單位參加集資建房教職工的信息報送和意見收集反饋工作，并及時將集資建房工作的相關信息通知所有教職工。

第十六條參加集資建房的教職工申請批準后，依據(jù)《zz科技大學z校區(qū)教職工集資建房選房辦法》，按所申請戶型面積分別計分排隊，按圖紙選房。

第十七條預收房款時間及額度

第一次交款：按所選戶型面積，在z物基礎達到0時按學校規(guī)定的時間繳納總預收房款的30%；

第二次交款：主體封頂后按學校規(guī)定的時間繳納總預收房款的40%；

第三次交款：在領取鑰匙時繳納總預收房款的30%。

凡不按規(guī)定時間繳納預收房款的申請者，將視為自動放棄本次集資建房資格，并按本辦法第十二條的規(guī)定處理。

第十八條為緩解教職工購房資金困難，學校將積極聯(lián)系住房公積金貸款和銀行商業(yè)貸款，有關貸款事宜，由學校財務處和有關部門負責聯(lián)系協(xié)調。

第六章住宅樓的權益及管理

第十九條學校承諾教職工在z校區(qū)購買住宅房的使用期為70年，教職工可以居住、繼承也可以出租，出租前應到學校房產管理部門備案，出租使用權的法律責任由個人承擔。

教職工申請到z校區(qū)住房后，如因各種原因離開學校的，住房應當交回學校，個人無權自行處理，所交房款原額退還本人。對于科研、產業(yè)型人事代理人員離開學校的，由其所在單位負責、房產管理部門協(xié)助清退房屋。

夫妻雙方在z校區(qū)只能擁有一套住房。單身教職工結婚后，如果夫妻雙方均為學校教職工，且在z校區(qū)擁有兩套住房的，應退還學校一套住房，學校應將所交房款原額退還本人。

本規(guī)定如與今后國家政策不一致時，按國家政策和學校規(guī)定執(zhí)行。

第二十條教職工入住后，住宅小區(qū)統(tǒng)一實行物業(yè)化管理，所涉及的相關費用，由住戶承擔。

第七章集資建房紀律

第二十一條學校監(jiān)察部門負責對集資建房資格及選房的全過程實行監(jiān)督。申請人通過集資建房資格審核后張榜公布，接受廣大教職工的監(jiān)督。

參加本次集資建房的教職工不得弄虛作假或提供虛假證明材料。一經(jīng)查出，學校有權取消集資建房資格或收回住房，所交保證金一律不予退還，已繳納的購房款扣除保證金后無息退還本人。

第八章公共住房的建設標準

第二十二條學校將在z校區(qū)建設一定數(shù)量的教職工周轉房，向沒有參加本次集資建房同時在學校校本部（包括明德門和體教公寓）沒有住房的已婚教職工提供周轉用房。周轉房戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積80-90㎡。有關周轉房的房租標準和管理辦法另行制定。

第二十三條學校將在z校區(qū)建設一定數(shù)量的教職工公寓，為單身教職工、外籍教師、短期來校訪問講學者、境外短期交流學生等人員提供居住場所，同時向沒有參加本次集資建房但在z校區(qū)有課的教師及有關工作人員提供臨時休息的場所。公寓戶型分為兩種：二室二廳一衛(wèi)，面積80-90㎡；一室一衛(wèi)，面積30-40㎡。有關教職工公寓的具體管理辦法另行制定。

第二十四條學校將在z校區(qū)建設敬老院（老年公寓）。敬老院（老年公寓）服務對象為學校正式離退休教職工。敬老院（老年公寓）擬建住房200套左右（暫定），戶型為一室一廳一衛(wèi)，面積為60㎡左右。敬老院（老年公寓）樓層最高不超過5層（帶電梯）；樓內設無障礙通道；配套相關服務、娛樂設施。有關敬老院（老年公寓）的具體管理辦法另行制定。

第九章附則

第二十五條z校區(qū)教職工集資建房選房辦法，由學校另行制