留學(xué)市場(chǎng)內(nèi)快餐店租賃協(xié)議

留學(xué)市場(chǎng)內(nèi)快餐店租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________留學(xué)市場(chǎng)內(nèi)快餐店租賃協(xié)議甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有留學(xué)市場(chǎng)內(nèi)某快餐店經(jīng)營(yíng)權(quán)及房屋所有權(quán)，乙方愿意租賃該快餐店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條租賃標(biāo)的1.1本協(xié)議租賃標(biāo)的為留學(xué)市場(chǎng)內(nèi)位于__________（具體位置）的快餐店，店鋪面積為_(kāi)___平方米。1.2乙方租賃的快餐店僅限于合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月____元，每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付租金。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3甲方應(yīng)在收到乙方租金后及時(shí)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第四條維修責(zé)任4.1租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。4.2因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或更換。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。5.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保險(xiǎn)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，任何一方要求變更或解除本協(xié)議，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方違反本協(xié)議的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。6.3乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議租金總額的__%。7.2違約方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.留學(xué)市場(chǎng)內(nèi)快餐店租賃合同2.快餐店經(jīng)營(yíng)許可證3.房屋所有權(quán)證4.租賃合同變更協(xié)議5.保險(xiǎn)單據(jù)6.違約金計(jì)算公式7.訴訟管轄權(quán)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議，包括但不限于未按約定提供租賃標(biāo)的、未及時(shí)維修損壞設(shè)施設(shè)備等。2.乙方違反本協(xié)議，包括但不限于未按約定支付租金、未合法經(jīng)營(yíng)、未辦理所需保險(xiǎn)等。3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款，任何一方違反協(xié)議均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并仍應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃標(biāo)的房屋所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的甲方。2.承租方：指租賃甲方房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的乙方。3.租賃期限：指本協(xié)議約定的租賃標(biāo)的租賃時(shí)間，自租賃起始之日起至租賃期滿之日止。4.租金：指乙方按照約定每月應(yīng)支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，計(jì)算方式為本協(xié)議租金總額的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：如乙方逾期支付租金，可與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。2.設(shè)施設(shè)備維修問(wèn)題：如設(shè)施設(shè)備因自然損耗或正常使用導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)及時(shí)維修。如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。3.經(jīng)營(yíng)許可問(wèn)題：乙方應(yīng)確保合法經(jīng)營(yíng)，如涉及違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.保險(xiǎn)問(wèn)題：乙方應(yīng)自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)保險(xiǎn)，如未辦理，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于留學(xué)市場(chǎng)內(nèi)快餐店的租賃，適用于甲方擁有房屋所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)，