商業(yè)中心地下室租房合同

商業(yè)中心地下室租房合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃標(biāo)的及地點(diǎn)1.1本合同租賃標(biāo)的為甲方擁有的商業(yè)中心地下室，位于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米。1.2乙方租賃的商業(yè)中心地下室僅限于合法經(jīng)營活動，不得用于違法用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣____元，租金總計為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。3.2乙方支付租金采取先付后用的方式，每季度支付一次，提前一個月支付下一個季度的租金。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣____元（大寫：__________________________元整）。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按約定退還地下室，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余履約保證金無息退還乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間對租賃物的合法使用權(quán)；（2）負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)、維修，確保租賃物正常使用；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和開展經(jīng)營活動；（4）按照約定時間、數(shù)額收取租金，并提供相應(yīng)的發(fā)票；（5）租賃期滿后，按照合同約定退還乙方履約保證金。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定支付租金和履約保證金；（2）合理使用租賃物，不得損壞租賃物，如需裝修改造，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（3）遵守商業(yè)中心的各項管理制度，配合甲方進(jìn)行經(jīng)營管理；（4）合法經(jīng)營，不得從事違法活動，如因乙方原因?qū)е伦赓U物被有關(guān)部門查封、扣押的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（5）租賃期滿或合同提前解除后，按甲方要求遷離租賃物，恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。5.2在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更合同，應(yīng)提前一個月通知對方。5.3如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如甲方未按照約定提供租賃物，或未履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.3如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)提前解除合同。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日附件：租賃物現(xiàn)狀照片及圖紙一、附件列表：1.商業(yè)中心地下室租賃合同正本2.商業(yè)中心地下室租賃合同副本3.租賃物現(xiàn)狀照片及圖紙4.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件5.甲方授權(quán)書6.乙方身份證明復(fù)印件7.租賃物使用權(quán)證明8.合同履行過程中的相關(guān)correspondence二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付租賃物未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)未協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照未按約定收取租金或收取租金不提供發(fā)票租賃期滿后未退還履約保證金2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金未合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞提前解除或變更合同未書面通知甲方未合法經(jīng)營，從事違法活動租賃期滿后未遷離租賃物，恢復(fù)原狀三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方租賃出租方租賃物的期限。4.租金：指承租方按照租賃期限支付給出租方的費(fèi)用。5.履約保證金：指承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的保證金。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付租賃物。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按時交付租賃物，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：租賃物在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若因甲方原因?qū)е聯(lián)p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可