商品房預(yù)售合同糾紛法律文書

商品房預(yù)售合同糾紛法律文書合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，擁有預(yù)售房屋的權(quán)利和義務(wù)；乙方愿意購買甲方的預(yù)售房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為甲方開發(fā)的位于__________的商品房，房屋具體情況詳見附件一。第二條房屋預(yù)售價款2.1雙方約定，乙方購買上述房屋的預(yù)售價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付預(yù)付款、首期款、中期款及尾款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付預(yù)付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的分期付款計劃，按時支付首期款、中期款及尾款。3.3甲方應(yīng)按照約定時間向乙方開具合法有效的發(fā)票。第四條房屋交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)按照合同約定時間將符合國家和地方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的房屋交付給乙方。4.2甲方對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。4.3甲方應(yīng)在房屋交付后七個工作日內(nèi)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1甲方應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在房屋交付后能夠辦理房屋所有權(quán)登記。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記所需資料清單，提供相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。5.3因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的總價款__________%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照本合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用或者賠償責(zé)任。6.3乙方未按照本合同約定時間支付預(yù)付款、首期款、中期款及尾款的，應(yīng)按照逾期支付部分的總價款__________%向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售合同標(biāo)的房屋具體情況2.附件二：付款計劃及付款憑證3.附件三：房屋交付及質(zhì)量保證說明書4.附件四：住宅質(zhì)量保證書5.附件五：住宅使用說明書6.附件六：產(chǎn)權(quán)過戶及登記所需資料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時間交付房屋，屬于逾期交付違約行為。2.甲方未按照本合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，屬于質(zhì)量違約行為。3.乙方未按照本合同約定時間支付預(yù)付款、首期款、中期款及尾款，屬于支付違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本合同簽訂時，尚未取得房屋所有權(quán)證，按照法定程序和條件，提前銷售房屋的行為。2.預(yù)付款：指乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付給甲方的款項。3.首期款、中期款及尾款：按照甲方提供的分期付款計劃，乙方應(yīng)按時支付的款項。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，若逾期交付，應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金。2.問題：甲方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，若存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用或者賠償責(zé)任。3.問題：乙方未按照約定時間支付款項。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付款項，若逾期支付，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋開發(fā)商，與乙方作為購房者之間，