2024賣買二手房合同

2024賣買二手房合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按本合同的條款支付價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2乙方購買的房屋為上述房屋的全部權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。第二條房屋價款2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付上述價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余價款。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)不能辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條房屋瑕疵及維修5.1甲方應(yīng)保證房屋不存在重大瑕疵，如房屋存在重大瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.身份證復(fù)印件

3.戶口本復(fù)印件

4.婚姻狀況證明復(fù)印件

5.房屋現(xiàn)狀照片

6.房屋買賣合同草稿

7.定金收據(jù)

8.付款憑證

9.過戶手續(xù)相關(guān)文件

10.房屋維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)的，視為違約。

2.甲方未按約定保證房屋不存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方損失的，視為違約。

3.乙方未按約定時間支付價款的，視為違約。

4.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，視為違約。

5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，不通過友好協(xié)商解決，而選擇訴訟的，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。

3.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。

4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。

解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或辦理過戶手續(xù)，如有必要，可以向法院提起訴訟。

2.問題：甲方未能保證房屋不存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方損失。

解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用或支付違約金，如有必要，可以向法院提起訴訟。

3.問題：乙方未能按約定時間支付價款。

解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，如有必要，可以向法院提起訴訟。

4.問題：乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。

解決辦法：甲方可以要求乙方承擔(dān)修復(fù)費用。

5.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，不通過友好協(xié)商解決。

解決辦法：雙方可以尋求專業(yè)調(diào)解機(jī)