2024住宅物業(yè)管理委托合同書(shū)

2024住宅物業(yè)管理委托合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類(lèi)型：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________1.4物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人：甲方第二條物業(yè)管理范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化等工作。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)的消防安全工作；（7）物業(yè)的檔案管理；（8）物業(yè)的服務(wù)工作；（9）雙方約定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)、維修應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（1）公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備保持清潔，無(wú)亂貼亂畫(huà)、無(wú)明顯痰跡；（2）綠化帶及植被保持整潔，綠化植物定期修剪、施肥、澆水，保證植物生長(zhǎng)良好；（3）公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)及時(shí)，保證正常使用；（4）公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)措施到位，無(wú)安全隱患。（1）物業(yè)公共秩序維護(hù)人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，熟悉物業(yè)公共秩序維護(hù)業(yè)務(wù)；（2）加強(qiáng)消防安全宣傳教育，提高業(yè)主消防安全意識(shí)，定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備檢查、維護(hù)；（3）建立健全物業(yè)檔案管理制度，保證檔案資料的完整性、準(zhǔn)確性；第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取方式：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)按平方米計(jì)算，每平方米每月____元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)每季度收取一次；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金按建筑面積計(jì)算，每平方米____元，維修基金在物業(yè)合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性繳納；（3）物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生金額收取，由甲方承擔(dān)。4.3物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并提前一個(gè)月通知對(duì)方。第五條合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的職責(zé)和義務(wù)。5.2合同的變更：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。5.3合同的解除：在合同期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)按逾期付款金額的日利率收取滯納金。6.3乙方未按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證明文件。2.乙方（受托方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證明文件。3.物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人的授權(quán)書(shū)。4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的相關(guān)技術(shù)資料。5.物業(yè)環(huán)境清潔、綠化設(shè)計(jì)方案。6.物業(yè)公共秩序維護(hù)、消防安全管理的相關(guān)規(guī)定。7.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)范。8.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)。9.雙方約定的其他相關(guān)文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)按逾期付款金額的日利率收取滯納金。2.乙方未按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。3.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化等工作進(jìn)行管理。2.物業(yè)管理費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金：指為物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等所需資金。5.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：指為物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促其支付費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并依法追討欠款。2.乙方未按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金；如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同。3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修、更換，確保正常使用。4.物業(yè)環(huán)境清潔、綠化不符合標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)及時(shí)整改，提高清潔、綠化水平。5.公共秩序、消防安全出現(xiàn)問(wèn)題：乙方應(yīng)加強(qiáng)管理，完善相關(guān)制度，確保公共安全。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理。2.適用于物業(yè)所有權(quán)