2024包干制物業(yè)服務(wù)

2024包干制物業(yè)服務(wù)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)），根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，乙方愿意為甲方提供包干制物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.2物業(yè)總面積為_(kāi)_________平方米。1.3物業(yè)共__________棟，分別為：__________。第二條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等；（2）物業(yè)維修：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、小修；（3）物業(yè)服務(wù)咨詢：包括但不限于物業(yè)政策法規(guī)咨詢、物業(yè)服務(wù)投訴處理等；（4）甲方提出的其他合理需求。2.2乙方應(yīng)按照甲方提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方收取包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_________元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；（3）乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲方依法進(jìn)行稅務(wù)處理。（1）人員工資及社會(huì)保險(xiǎn)福利；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（3）環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（4）公共秩序維護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)公司管理費(fèi)用；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。第四條服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約合同。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并自逾期之日起按照__________的比例加收滯納金。5.3雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)減輕或免除責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)

4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

7.環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃

8.公共秩序維護(hù)計(jì)劃

9.人員工資及社會(huì)保險(xiǎn)福利明細(xì)表

10.物業(yè)公司管理費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并自逾期之日起按照合同約定比例加收滯納金。

3.雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)減輕或免除責(zé)任。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）。

2.乙方：指提供包干制物業(yè)服務(wù)的公司。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等費(fèi)用。

4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付，并自逾期之日起按照合同約定比例加收滯納金。

2.問(wèn)題：乙方未能按照合同約定提供服務(wù)。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3.問(wèn)題：遇到不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同。

解決辦法：根據(jù)不可抗