2024共同買房合同

2024共同買房合同合同編號：__________【填寫甲方全稱】【填寫甲方注冊地址】【填寫甲方聯(lián)系人姓名】【填寫甲方聯(lián)系電話】【填寫乙方全稱】【填寫乙方注冊地址】【填寫乙方聯(lián)系人姓名】【填寫乙方聯(lián)系電話】鑒于甲方和乙方均有意向共同購買房地產(chǎn)，為確保雙方在購買過程中的權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，雙方達(dá)成如下共同買房合同：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：【填寫房產(chǎn)具體地址】1.2房產(chǎn)面積：【填寫房產(chǎn)實(shí)際面積】平方米1.3房產(chǎn)用途：【填寫房產(chǎn)用途，如住宅、商業(yè)等】1.4房產(chǎn)價(jià)格：【填寫房產(chǎn)成交價(jià)格】元第二條購房款項(xiàng)2.1雙方確認(rèn)，購房款項(xiàng)為【填寫購房總金額】元，其中甲方出資【填寫甲方出資金額】元，乙方出資【填寫乙方出資金額】元。2.2雙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)等。第三條付款方式及時(shí)間（1）首付款：【填寫首付款金額】元，于合同簽訂之日起【填寫付款期限】內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：【填寫剩余款項(xiàng)金額】元，按照銀行貸款要求支付。3.2雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為同期人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的0.05%）。第四條房產(chǎn)權(quán)益4.1雙方共同擁有所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)為甲方和乙方。4.2雙方應(yīng)共同參與房產(chǎn)的管理和維護(hù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等的支付。4.3未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得將房產(chǎn)出售、出租或設(shè)定抵押。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前【填寫提前通知期限】天書面通知對方。5.2雙方同意，除非發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，否則不得擅自解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率（日利率為同期人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的0.05%）。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：【填寫甲方蓋章】乙方（蓋章）：【填寫乙方蓋章】簽訂日期：【填寫簽訂日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.購房款項(xiàng)支付憑證3.房產(chǎn)過戶登記申請書4.房產(chǎn)管理委托書5.物業(yè)費(fèi)支付憑證6.維修費(fèi)支付憑證7.合同變更/解除申請書8.違約金計(jì)算公式說明9.爭議解決相關(guān)法律文件10.簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)2.未按約定比例承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的費(fèi)用3.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，擅自將房產(chǎn)出售、出租或設(shè)定抵押4.未履行合同約定的管理和維護(hù)義務(wù)5.提前解除合同未經(jīng)對方同意6.未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.甲方：指共同買房的一方，具有購買房產(chǎn)的意愿和能力。2.乙方：指共同買房的另一方，具有購買房產(chǎn)的意愿和能力。3.購房款項(xiàng)：指購買房產(chǎn)所需支付的全部金額，包括首付款和貸款金額。4.房產(chǎn)過戶登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方和乙方共同所有的法律程序。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.購房款項(xiàng)支付不及時(shí)：提前與銀行溝通，確保貸款審批順利，以免延誤付款進(jìn)度。2.房產(chǎn)過戶登記手續(xù)復(fù)雜：聘請專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理，確保過戶流程的順利進(jìn)行。3.管理和維護(hù)房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛：明確雙方的管理和維護(hù)職責(zé)，定期召開會(huì)議討論房產(chǎn)管理事宜。4.違約行為發(fā)生：嚴(yán)格按照合同約定計(jì)算違約金，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.爭議解決：在合同中約定明確的爭議解決方式，