2024二手房買賣交易流程及稅費(fèi)

2024二手房買賣交易流程及稅費(fèi)合同編號：__________二手房買賣交易流程及稅費(fèi)合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑用途：__________，房屋面積：__________平方米。1.2乙方購買上述房屋，用于__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。上述價格包含房屋本身價值、附屬設(shè)施設(shè)備價值及裝修費(fèi)用等。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣__________元。2.3甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方式如下：（1）契稅：由乙方承擔(dān)。（2）個人所得稅：由甲方承擔(dān)。（3）印花稅：由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照稅法規(guī)定及本合同約定，按時足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的__________%）。5.3如乙方逾期支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的__________%）。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單

3.房屋交易價格確認(rèn)書

4.定金收據(jù)

5.首付款收據(jù)

6.貸款申請文件

7.房屋過戶申請表

8.稅費(fèi)繳納憑證

9.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期之后，甲方未能按時將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。

2.乙方逾期支付房價款：指合同約定的支付日期之后，乙方未能按時足額支付房價款。

3.貸款申請未獲批準(zhǔn)：指乙方按照甲乙雙方約定的時間和方式提交貸款申請，但貸款銀行未批準(zhǔn)貸款。

4.甲方未能協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)：指甲方未按照合同約定時間和方式，協(xié)助乙方完成貸款申請手續(xù)。

5.甲方未能保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定：指交付時，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在不符合合同約定的情況。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣交易的住宅。

2.定金：指乙方為了證明合同誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額。

3.首付款：指乙方按照合同約定，首次支付的房屋交易價格的一部分。

4.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣過程中由買方支付的稅費(fèi)。

5.個人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣過程中由賣方支付的稅費(fèi)。

6.印花稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣過程中由買賣雙方各自支付的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方逾期交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金；如乙方同意繼續(xù)等待，雙方可協(xié)商延長交付日期。

2.乙方逾期支付房價款：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金；如乙方同意補(bǔ)交，雙方可協(xié)商付款計(jì)劃。

3.貸款申請未獲批準(zhǔn)：乙方有權(quán)解除本合同；如乙方同意繼續(xù)交易，雙方可協(xié)商其他支付方式。

4.甲方未能協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金；如辦理成功，貸款手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.甲方未能保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，