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文檔簡介
2024二手房買賣交易流程及稅費(fèi)合同編號:__________二手房買賣交易流程及稅費(fèi)合同甲方(賣方):乙方(買方):根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方向乙方出售二手房屋事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)(縣)__________街道__________號,房屋所有權(quán)證號:__________,房屋結(jié)構(gòu):__________,建筑用途:__________,房屋面積:__________平方米。1.2乙方購買上述房屋,用于__________(住宅、商業(yè)、辦公等)。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意,本次房屋交易價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。上述價格包含房屋本身價值、附屬設(shè)施設(shè)備價值及裝修費(fèi)用等。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款:(1)乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi),向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。(2)乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前,向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(3)乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前,向甲方支付人民幣__________元。2.3甲方應(yīng)按照合同約定,協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如貸款申請未獲批準(zhǔn),乙方有權(quán)解除本合同。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時,甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi),共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方式如下:(1)契稅:由乙方承擔(dān)。(2)個人所得稅:由甲方承擔(dān)。(3)印花稅:由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照稅法規(guī)定及本合同約定,按時足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同交易價格的__________%。5.2如甲方逾期交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期交付天數(shù)×日違約金金額(日違約金金額為本合同交易價格的__________%)。5.3如乙方逾期支付房價款,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期支付天數(shù)×日違約金金額(日違約金金額為本合同交易價格的__________%)。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶完成之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:
1.房屋所有權(quán)證
2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單
3.房屋交易價格確認(rèn)書
4.定金收據(jù)
5.首付款收據(jù)
6.貸款申請文件
7.房屋過戶申請表
8.稅費(fèi)繳納憑證
9.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定:
1.甲方逾期交付房屋:指合同約定的交付日期之后,甲方未能按時將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。
2.乙方逾期支付房價款:指合同約定的支付日期之后,乙方未能按時足額支付房價款。
3.貸款申請未獲批準(zhǔn):指乙方按照甲乙雙方約定的時間和方式提交貸款申請,但貸款銀行未批準(zhǔn)貸款。
4.甲方未能協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù):指甲方未按照合同約定時間和方式,協(xié)助乙方完成貸款申請手續(xù)。
5.甲方未能保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定:指交付時,房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在不符合合同約定的情況。三、法律名詞及解釋:
1.二手房:指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣交易的住宅。
2.定金:指乙方為了證明合同誠意,按照合同約定向甲方支付的一定金額。
3.首付款:指乙方按照合同約定,首次支付的房屋交易價格的一部分。
4.契稅:指根據(jù)我國稅法規(guī)定,房屋買賣過程中由買方支付的稅費(fèi)。
5.個人所得稅:指根據(jù)我國稅法規(guī)定,房屋買賣過程中由賣方支付的稅費(fèi)。
6.印花稅:指根據(jù)我國稅法規(guī)定,房屋買賣過程中由買賣雙方各自支付的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.甲方逾期交付房屋:乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金;如乙方同意繼續(xù)等待,雙方可協(xié)商延長交付日期。
2.乙方逾期支付房價款:甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金;如乙方同意補(bǔ)交,雙方可協(xié)商付款計(jì)劃。
3.貸款申請未獲批準(zhǔn):乙方有權(quán)解除本合同;如乙方同意繼續(xù)交易,雙方可協(xié)商其他支付方式。
4.甲方未能協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù):甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金;如辦理成功,貸款手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5.甲方未能保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,
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