2024二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)

2024二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)合同雙方：賣(mài)方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________買(mǎi)方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。（1）在簽署本協(xié)議之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金，定金支付后買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣購(gòu)房款。（2）在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照雙方約定，將該房屋交付給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。四、權(quán)利義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%。5.2若賣(mài)方在協(xié)議簽訂后，因房屋所有權(quán)、租賃、抵押等原因?qū)е聼o(wú)法交付房屋，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后終止。賣(mài)方（蓋章或簽字）：____________________買(mǎi)方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.購(gòu)房款支付憑證7.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.房屋過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件10.買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與協(xié)議約定不符。2.賣(mài)方未能保證房屋所有權(quán)清晰，存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或未承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。4.買(mǎi)方在簽訂協(xié)議后，無(wú)正當(dāng)理由要求解除或修改合同內(nèi)容。5.雙方在履行協(xié)議過(guò)程中，發(fā)生其他違反協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)登記，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.購(gòu)房款：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的，購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款。3.定金：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一部分購(gòu)房款，作為購(gòu)買(mǎi)決心的保證。4.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.違約金：違反合同約定的一方，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：及時(shí)拍照、錄像，并與賣(mài)方溝通，要求修復(fù)或賠償。2.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)流程和所需材料，積極協(xié)助雙方辦理。3.購(gòu)房款支付問(wèn)題：保留支付憑證，按照約定時(shí)間支付，避免逾期產(chǎn)生違約金。4.賣(mài)方違約：收集證據(jù)，與賣(mài)方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提起訴訟。5.買(mǎi)方違約：了解買(mǎi)方違約原因，協(xié)助雙方協(xié)商，或依法采取措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方愿意出售名下二手房，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)。2.雙方對(duì)房屋位置、價(jià)格、現(xiàn)狀等條件達(dá)成一致。3.買(mǎi)方支付定金，雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議。4.賣(mài)方交付房屋，