南京市商品房預售合同合集

南京市商品房預售合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。預售人(下稱“甲方”)：******預購人(下稱“乙方”)：******甲方已領取*號《國有土地使用證》，依法享有南京市**區(qū)**地塊的國有土地使用權；該宗地塊地號為****。甲方獲準在上述地塊上開發(fā)建設的商品房地名核準名稱暫定名稱為。甲方已領取寧房銷第**號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》以及建設部《城市商品房預售管理方法》、《商品房銷售管理方法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經(jīng)協(xié)商全都，訂立合同如下。第一條合同標的基本狀況一、甲方預售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)為上述《南京市商品房預售許可證》證載范圍中的號，該房號為公安審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。二、該商品房所在樓幢的主體建筑結構為**，主體建筑層數(shù)為**層，其中+0.00米以下**層，+0.00米以上**層，該商品房位于+0.00米以上+0.00米以下第**層。三、該商品房設計用途為**，層高**米(與本層高不全都的部位另見附件2中的層高標注)。四、該商品房的建筑面積**平方米，其中套內(nèi)建筑面積**平方米，共有共用分攤建筑面積**平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為**，土地使用年限自**年**月**日起至**年**月**日止。七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為****。其次條該商品房的權利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：其占用范圍內(nèi)的土地使用權已設定抵押，抵押權人為**，抵押登記部門為**，抵押登記日期為**。已設定在建工程抵押，抵押權人為**，抵押登記部門為**，抵押登記日期為**。二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。第三條定金及其處理方法一、乙方應于**前向甲方支付定金(大寫**元)(小寫**元)，幣種**。二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：****。在乙方最終一次付款時充抵合同價款。在**時，甲方一次性返還乙方。第四條計價方式與價款乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為**元/平方米，總價款合計(大寫)**，(小寫)**，幣種為**。該總價款由下列款項構成：********【√】房價款：***元。房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：***元。第五條付款方式、時間和拖延付款的責任一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：一次性付款：********分期付款：*********預購商品房抵押貸款：****按本款商定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。二、乙方拖延支付合同價款的，應向甲方擔當下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：根據(jù)未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的拖延期間的利息，向甲方支付違約金。根據(jù)未付到期價款的萬分之**/天計算，向甲方支付拖延期間的違約金。三、乙方拖延支付合同價款，經(jīng)甲方催告后日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款**%的，甲方有權解除本合同，并按下列商定清理和結算：按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，甲方可要求乙方根據(jù)總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的**倍賠償損失。甲方應在解除本合同**日內(nèi)，將已收價款扣除乙方應當賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。乙方應在甲方解除本合同日內(nèi)，幫助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方緣由導致本合同解除前辦理的登記手續(xù)拖延注銷的，乙方擔當下列違約責任：******根據(jù)總價款的萬分之**/天計算，向甲方支付拖延期間的違約金。第六條房屋交付時間、條件和拖延交付的責任一、甲方應于**年**月**日前向乙方交付該商品房。二、該商品房交付時應當符合下列條件：【√】已取得《建設工程規(guī)劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；【√】己取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；其次條所列權利瑕疵已毀滅；應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第項已達到甲方承諾的條件；該商品房為住宅的，甲方還應當供應《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。三、甲方拖延交付該商品房的，應擔當下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：根據(jù)已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的拖延期間的利息，向乙方支付違約金。根據(jù)已收價款的萬分之**/天計算，向乙方支付拖延期間的違約金。根據(jù)房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。四、甲方拖延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按下列商定清理和結算：按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，乙方可要求甲方根據(jù)總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的倍賠償損失。甲方應在解除本合同日內(nèi)，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。乙方應在收到以上商定的款項后***日內(nèi)，幫助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方緣由導致本合同解除前辦理的登記手續(xù)拖延注銷的，乙方擔當下列違約責任：******根據(jù)總價款的萬分之***/天計算，向甲方支付拖延期間的違約金。第七條配套基礎設施和其他設施一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6。二、附件6中的設施拖延達到甲方承諾條件的，甲方擔當下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：根據(jù)**元/天·項計算，向乙方支付違約金。本款商定的違約責任不與第六條商定的拖延交付違約責任累加適用。三、該商品房交付后，附件6中第**項設施拖延達到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后**日內(nèi)仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：*******。第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權歸屬甲、乙雙方商定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權利、擔當義務。除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方全部。但權利人應當按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自轉變其用途。第九條規(guī)劃和設計變更的商定一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規(guī)劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設。二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，消失下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起日內(nèi)(應當不超過10日)書面通知乙方：********。該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距削減**米。南面相鄰樓幢檐口高度增加**米。該商品房朝向的方位偏角變化值超過*度。三、經(jīng)設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發(fā)生變更，消失下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起**日內(nèi)(應當不超過10日)書面通知乙方：******【√】該商品房結構形式發(fā)生變化?！尽獭吭撋唐贩繎粜桶l(fā)生變化?！尽獭吭撋唐贩靠臻g尺寸發(fā)生變化，導致層高降低值超過**厘米，或?qū)е卤竞贤潭ǖ慕ㄖ娣e變化超過**平方米。該商品房共有共用建筑面積分攤系數(shù)比原系數(shù)的增大值超過**%。四、乙方收到甲方的通知后***日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復；乙方在商定的期限內(nèi)未作書面答復本合同的，按下列商定處理：視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。五、甲方在商定的期限內(nèi)未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列商定清理和結算：******甲方應在本合同解除后日內(nèi)將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的***%賠償乙方損失。六、乙方收到甲方通知后在商定期限內(nèi)書面答復不解除本合同，或甲方在商定的期限內(nèi)未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，賜予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公正合理的原則協(xié)商解決補償問題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條商定的方式解決爭議。七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。第十條房屋交付和接收手續(xù)一、該商品房具備第六條其次款商定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的預備時間和必要的便利。二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條其次款商定的證明文件，并滿意第六條其次款商定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿意第六條其次款商定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的商定擔當拖延交付的責任。甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條其次款商定的證明文件或尚未滿意第六條其次款商定的其它交付條件，乙方仍情愿接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。四、該商品房已滿意交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：乙方按每**元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方擔當。第十一條面積差異和其它差異的處理一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時，第六條其次款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條商定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：建筑面積誤差比肯定值在**%以內(nèi)(含本數(shù)，不得超過3%)的，根據(jù)第四條商定的價格據(jù)實結算；建筑面積誤差比肯定值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起日內(nèi)退還乙方已付價款，并根據(jù)年利率**%計算支付利息。乙方同意連續(xù)履行本合同，實測建筑面積大于本合同商定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)(含本數(shù))部分的價款由乙方按第四條商定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予擔當，但其全部權歸乙方全部；實測建筑面積小于本合同商定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)(含本數(shù))部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。二、其它差異的處理：1、該商品房的實際層凹凸于第一條商定層高，其誤差值超過國家有關規(guī)范、標準允許誤差值的，甲方擔當下列責任：2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4商定標準的，甲方擔當下列違約責任：按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。第十二條預售款專用和監(jiān)管一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。二、甲方已與銀行簽訂商品房預售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為。甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監(jiān)管的有關規(guī)定監(jiān)管使用。第十三條商品房質(zhì)量保證一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質(zhì)量符合國家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。二、經(jīng)有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測，該商品房主體結構質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴峻影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列商定清理和結算：甲方應在本合同解除后**日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)**利率計算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方擔當賠償責任。三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。甲方應按國家規(guī)定和本合同商定擔當該商品房的工程質(zhì)量保修責任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)覺該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應準時通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在小時內(nèi)到場檢查(雙方另約時間的除外)，并依據(jù)工程質(zhì)量問題的實際狀況與乙方商定詳細修理日期，準時、合理支配修理。乙方應在甲方或其受托人檢查、修理期間賜予必要協(xié)作。甲方托付代為擔當保修任務的受托人應當在*年內(nèi)常駐該商品房項目現(xiàn)場。甲方?jīng)]有將保修任務托付給受托人的，甲方應當在年內(nèi)設立常駐該商品房項目現(xiàn)場的報修點。甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的，應當擔當下列責任：******按每拖延一**元計算，向乙方支付違約金。該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列商定賠償乙方：*乙方的實際經(jīng)濟損失。四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可托付由市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測，另一方應當協(xié)作和幫助檢測工作。檢測結果支持一方主見的，由對方擔當檢測費用。第十四條前期物業(yè)服務(前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時適用)一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》，并制定了《業(yè)主臨時公約》?！肚捌谖飿I(yè)服務合同》和《業(yè)主臨時公約》詳見附件9-1、附件9-2。乙方已具體閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務合同》，同時已簽訂了《業(yè)主臨時公約》，并承諾按其規(guī)定行使權利、履行義務。本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會依法產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會受業(yè)主托付與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》、業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務合同》、《業(yè)主臨時公約》自行終止。二、與該商品房的物業(yè)管理有關的其它事項見附件9-3。第十五條合同備案手續(xù)和權屬登記手續(xù)一、本合同簽訂后日內(nèi)(應當不超過10日)，甲方應按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權市場處備案。二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權市場處備案后，且在本合同簽訂后***日內(nèi)(應當不超過30日)，甲、乙雙方應按規(guī)定辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。四、該商品房交付后**日內(nèi)(應當不超過90日)，甲、乙雙方應當共同申請房屋全部權轉移登記。甲方應當在雙方申請房屋全部權轉移登記前，將需要由其供應的房屋權屬登記資料報送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權市場處。五、甲方承諾：乙方領取《房屋全部權證》后，乙方有權且應當要求甲方準時協(xié)作辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權變更登記。乙方領取《房屋全部權證》**天后，乙方有權且應當要求甲方協(xié)作辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權變更登記。六、因一方過錯，導致本條商定的上列手續(xù)拖延辦理，經(jīng)對方催告**天仍未辦理的，過錯方應向?qū)Ψ綋斚铝羞`約責任：按每拖延一天**元計算，支付違約金。七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規(guī)定準時移交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務用房在甲方辦理房屋全部權初始登記時按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房屋權屬登記；其它符合全部權登記條件的且業(yè)主委員會已成立的，甲方應協(xié)作業(yè)主委員會按有關規(guī)定準時辦理房屋全部權轉移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。第十六條生效條件甲、乙雙方商定，本合同經(jīng)雙方簽署并后生效。第十七條送達一方向?qū)Ψ剿瓦_的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應當準時通知對方。因接收方或其簽收人緣由導致接收方?jīng)]有收到送達文件的，視為已送達。第十八條爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：向人民法院提起訴訟。向南京仲裁委員會申請仲裁。向**仲裁委員會申請仲裁。第十九條補充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同商定應當由甲方擔當?shù)呢熑?，或者不合理地加重乙方責任、排解乙方主要權利的，仍以本合同為準。二、本合同的附件是本合同不行分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫內(nèi)容排解鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同商定應當由甲方擔當?shù)呢熑危蛘卟缓侠淼丶又匾曳截熑?、排解乙方主要權利的，仍以被排解的鉛印內(nèi)容為準。其次十條合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的商定本合同一式**份；其中甲方**份，乙方**份；乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。預售人(簽章)：******預購人(簽署)：****住宅地：**********住宅地：********通訊地址：*********通訊地址：*******郵政編碼：*********郵政編碼：*******聯(lián)系方式：*********聯(lián)系方式：*******營業(yè)執(zhí)照注冊號：******身份證件名稱和編號：**法定代表人：********法定代表人/負責人：**銷售代理機構(簽章)：***代理人(簽署)：****商品房銷售員(簽署)：***身份證件名稱和編號：**崗位證書號碼：*******簽署時間：********簽署時間：*******簽署地點：*********簽署地點：*******南京市商品房預售合同(第二篇)南京市商品房預售合同合同編號:[編號]日期:[日期]摘要:本合同由買方與賣方就南京市商品房的預售事宜達成一致，并以此作為雙方之間的法律約束。正文:第一條：合同目的與定義1.買方同意購買賣方所擁有的位于南京市的商品房，具體信息如下：房屋名稱:[名稱]房屋地址:[地址]建筑面積:[面積]房屋所有權人:[所有權人]房屋的預售價格:[價格]2.此合同的目的是確保雙方的權益，并規(guī)定雙方在買賣過程中的各項權利與義務。第二條：交付與過戶1.賣方應在預售期限內(nèi)按照約定的時間，將房屋交付給買方。2.買方在收到房屋后，應及時辦理過戶手續(xù)并支付相關費用。3.交付后，房屋的所有權轉移至買方名下。第三條：付款方式與時間表1.買方應按照約定的付款方式及時間表，按期支付購房款項。2.如買方未按時支付購房款項，賣方有權解除合同并扣除違約金。第四條：房屋質(zhì)量與保修1.賣方承諾所出售的商品房符合國家相關標準與規(guī)定的質(zhì)量要求。2.賣方應為房屋提供一定期限的質(zhì)量保修，具體保修期限及內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。第五條：違約責任1.任何一方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。2.賣方違約時，買方有權選擇解除合同并要求退還已支付的購房款項。第六條：爭議解決1.對于本合同的履行、解釋以及產(chǎn)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方可向南京市有管轄權的法院提起訴訟。第七條：其他1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并取代雙方之前的一切口頭或書面約定。2.本合同一式兩份，買賣雙方各持一份，具有同等法律效力。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽字：簽字：日期：日期：南京市商品房預售合同(第三篇)南京市商品房預售合同合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________地址：_____