2024年房地產(chǎn)抵押合同格式版（3篇）

第3頁共3頁2024年房地產(chǎn)抵押合同格式版抵押人（甲方）：代表人：抵押權人（乙方）：代表人：甲乙雙方為保護各方合法權益，本著誠實信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保，具體內(nèi)容如下：風險提示：根據(jù)《擔保法》相關規(guī)定，部分財產(chǎn)不得設立抵押，以此做抵押的，抵押權未設立，權利人無法實現(xiàn)抵押權。具體包括：土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權；學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。第一條抵押財產(chǎn)：甲方所有的位于____的一處房產(chǎn)。（面積：_____，產(chǎn)權證號：_____土地使用權證號：_____）第二條抵押擔保范圍：本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣____元。風險提示：擔保的范圍不得超過被擔保債權的范圍，超出部分無效。同時，雙方還需要約定，處理抵押財產(chǎn)所得價款不足清償所擔保的債務，抵押人是否仍需要承擔補足責任要明確。第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責任如下：抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應取得乙方書面同意。第五條本合同項下有關的公證、登記等費用由甲方承擔。風險提示：雙方當事人應就抵押登記手續(xù)的辦理、登記費用、辦理期限等明確約定，約定不清或者沒有約定的，后續(xù)糾紛，抵押人不配合辦理，或?qū)⒔o抵押權人帶來不利法律后果。不動產(chǎn)抵押未經(jīng)不動產(chǎn)登記機關辦理登記手續(xù)的，抵押權未設立；動產(chǎn)抵押權未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。第六條本合同生效后，如需延長主合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經(jīng)抵押人同意并達成書面協(xié)議。第七條出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產(chǎn)：1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索；價款償還貸款本息還有余的，乙方應退還甲方。第八條抵押權的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。第九條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。第十條違約責任1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方由權要求恢復財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回主合同項下貸款本息。2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之____的違約金。3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之____的違約金。5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：第十一條雙方商定的其它事項：第十二條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。第十三條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。第十四條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：代表人：____年____月____日乙方：代表人：____年____月____日2024年房地產(chǎn)抵押合同格式版（2）房地產(chǎn)抵押合同本合同由以下雙方按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定訂立：甲方：[借款人姓名/法定代表人姓名]（以下簡稱甲方）身份證號碼：[身份證號碼]住所地：[住所地]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方：[貸款機構姓名]住所地：[住所地]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國不動產(chǎn)登記法》等相關法律法規(guī)，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下條款：第一條\t貸款金額及用途1.1甲方向乙方申請貸款金額為人民幣[貸款金額]元整（大寫：[金額大寫]），用于下列用途：1)[用途1]2)[用途2]甲方承諾，所貸款項將全部用于上述用途，不得挪作他用。1.2貸款發(fā)放1)乙方在簽署本合同后[貸款發(fā)放時間]內(nèi)將貸款款項匯入甲方指定的銀行賬戶。2)甲方在收到貸款款項后，須按照本合同約定的用途使用，并按期歸還貸款及利息。第二條\t抵押物2.1抵押物名稱及基本情況如下：1)不動產(chǎn)名稱：[不動產(chǎn)名稱]坐落：[不動產(chǎn)坐落]面積：[不動產(chǎn)面積]使用權證號/房產(chǎn)證號：[不動產(chǎn)證號]土地使用權證號：[土地證號]登記機關：[登記機關]2)動產(chǎn)名稱：[動產(chǎn)名稱]數(shù)量：[動產(chǎn)數(shù)量]2.2抵押物權屬證明甲方已向乙方提供了抵押物的權屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)證或使用權證、土地證、車輛行駛證等。2.3抵押權設立1)甲方自愿將上述抵押物的所有權抵押給乙方，并同意由乙方行使對抵押物的抵押權。2)在本合同生效后[生效時間]內(nèi)，甲方須將不動產(chǎn)的抵押權利轉(zhuǎn)移登記、動產(chǎn)的抵押權利出質(zhì)登記等手續(xù)辦理完畢，并向乙方提供相關登記證明文件。3)如果抵押物是動產(chǎn)，甲方同意將動產(chǎn)交付給乙方保管，并在貸款清償后取回。2.4抵押物的保管和處置1)在貸款期間，甲方將不動產(chǎn)及動產(chǎn)移交給乙方保管，并同意由乙方根據(jù)必要的程序合理處置。2)甲方同意乙方在甲方違約的情況下，有權通過拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式變現(xiàn)抵押物，以優(yōu)先滿足乙方的債權。第三條\t利息與費用3.1利息1)貸款利率：[貸款利率]，按年計算，自貸款發(fā)放之日起計息。2)扣息方式：[扣息方式]（一次性、分期等），如果分期，應提前通知甲方每期應付利息的具體金額和付款時間。3.2貸款管理費甲方須按照乙方規(guī)定的比例支付貸款管理費，具體金額為人民幣[貸款管理費金額]元整。3.3違約金甲方未按期償還貸款本息的，應按照乙方規(guī)定的違約金標準支付違約金。第四條\t債務保障4.1保證人1)[保證人名稱]（以下簡稱“保證人”）作為本合同債務的連帶保證人，保證甲方按時、足額支付債務。4.2保證方式保證人同意將其名下的以下財產(chǎn)作為債權的擔保，用以保障甲方向乙方支付債務：1)[擔保財產(chǎn)1名稱]，金額為人民幣[擔保財產(chǎn)1金額]元整；2)[擔保財產(chǎn)2名稱]，金額為人民幣[擔保財產(chǎn)2金額]元整；4.3擔保責任保證人同意，在甲方未履行債務義務的情況下，乙方有權先行從保證人擔保財產(chǎn)中優(yōu)先受償。第五條\t違約責任5.1甲方違約1)甲方未按期償還貸款本息的，應支付違約金。違約金的具體金額由乙方根據(jù)相關法律法規(guī)、合同約定確定。2)若甲方嚴重違約，乙方有權解除本合同，并采取法律手段追究甲方的法律責任。5.2保證人違約保證人未履行保證責任的，乙方有權要求保證人立即支付剩余債務，以及與追償有關的費用。第六條\t適用法律和爭議解決6.1本合同的訂立、解釋和履行，適用中華人民共和國的法律。6.2雙方一致同意，對于本合同的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至乙方所在地人民法院進行訴訟解決。第七條\t其他7.1本合同自雙方簽署之日起生效，并具有法律約束力。7.2本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款機構）：簽字：簽字：日期：日期：2024年房地產(chǎn)抵押合同格式版（3）房地產(chǎn)抵押合同是指出借人將自己擁有的屬于自己的房地產(chǎn)作為貸款的擔保物，以確保借款人能夠按照約定的時間和方式歸還貸款。這種合同通常由出借人和借款人之間簽訂，是保護雙方權益的重要法律文件。房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容通常包括以下幾個方面：1.出借人和借款人的基本信息：合同首先應明確出借人和借款人的基本信息，包括姓名、身份證號、聯(lián)系方式等。2.抵押房地產(chǎn)的詳細信息：合同中應詳細描述抵押房地產(chǎn)的信息，包括地址、產(chǎn)權證號、面積等。確保抵押物清晰明確，便于出借人在必要時能夠依法追索。3.貸款金額和利率：合同應明確規(guī)定借款金額和利率，確保雙方在貸款方面有清晰的共識。4.還款方式和期限：合同中應明確規(guī)定借款人的還款方式和期限，包括還款日期、還款金額等