房屋質(zhì)押合同范本

房屋質(zhì)押合同范本合同編號：__________合同各方：甲方（出質(zhì)人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（質(zhì)權(quán)人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條質(zhì)押房產(chǎn)的描述1.1質(zhì)押房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積：_______平方米。1.2質(zhì)押房產(chǎn)的現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況）。第二條質(zhì)押擔(dān)保的范圍2.1本合同項(xiàng)下的債務(wù)是指甲方因與乙方之間簽訂的《_______》合同而產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于貨款、欠款、違約金等。2.2甲方同意，質(zhì)押房產(chǎn)的價值足以覆蓋甲方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)。若甲方未能按期清償債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置質(zhì)押房產(chǎn)以優(yōu)先受償。第三條質(zhì)押的設(shè)立與解除3.1自本合同簽訂之日起，甲方將質(zhì)押房產(chǎn)設(shè)立為質(zhì)押物，乙方享有質(zhì)權(quán)。3.2若甲方按期清償債務(wù)，乙方應(yīng)在債務(wù)到期后_______個工作日內(nèi)辦理質(zhì)押解除手續(xù)，將質(zhì)押房產(chǎn)的質(zhì)權(quán)解除。第四條雙方的義務(wù)4.1甲方義務(wù)：（1）保證質(zhì)押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況；（2）在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將質(zhì)押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等；（3）按期履行債務(wù)，確保質(zhì)押房產(chǎn)的價值足以覆蓋債務(wù)。4.2乙方義務(wù)：（1）妥善保管質(zhì)押房產(chǎn)的相關(guān)文件，確保甲方提供的質(zhì)押房產(chǎn)資料真實(shí)、完整；（2）在甲方未違約的情況下，不得隨意處置質(zhì)押房產(chǎn)；（3）在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)依法處置質(zhì)押房產(chǎn)以優(yōu)先受償。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：（1）甲方未能按期履行債務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下債務(wù)的_______%；（2）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分質(zhì)押房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下債務(wù)的_______%。5.2乙方違約：（1）乙方未能按期辦理質(zhì)押解除手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下債務(wù)的_______%；（2）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自處分質(zhì)押房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下債務(wù)的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（出質(zhì)人）：（蓋章）乙方（質(zhì)權(quán)人）：（蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方擁有的質(zhì)押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書2.甲方與乙方簽訂的《_______》合同的原件3.質(zhì)押房產(chǎn)的現(xiàn)狀說明文檔4.甲乙雙方的公司章程或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照副本5.甲乙雙方的授權(quán)委托書（如有）6.質(zhì)押房產(chǎn)的評估報告7.違約金計算公式說明文檔二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按期履行債務(wù)未經(jīng)乙方同意，擅自處分質(zhì)押房產(chǎn)2.乙方違約行為：未能按期辦理質(zhì)押解除手續(xù)未經(jīng)甲方同意，擅自處分質(zhì)押房產(chǎn)3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)本合同約定的違約金計算公式進(jìn)行認(rèn)定根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.出質(zhì)人：指在本合同中提供質(zhì)押房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的甲方。2.質(zhì)權(quán)人：指在本合同中接受甲方質(zhì)押房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的乙方。3.質(zhì)押：指甲方將其擁有的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方作為債務(wù)擔(dān)保的行為。4.債務(wù)：指甲方因與乙方之間簽訂的《_______》合同而產(chǎn)生的債務(wù)。5.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定時，應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的質(zhì)押房產(chǎn)資料不完整或不符合實(shí)際情況。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供完整的質(zhì)押房產(chǎn)資料，并進(jìn)行實(shí)地查勘。2.問題：甲方違約未能按期履行債務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)依法處置質(zhì)押房產(chǎn)以優(yōu)先受償，并按約定向甲方收取違約金。3.問題：乙方未能按期辦理質(zhì)押解除手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)按時辦理質(zhì)押解除手續(xù)，如逾期則支付違約金。4.問題：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因購買乙方商品或服務(wù)而產(chǎn)生的貨款、欠款等債務(wù)。2.甲方為乙方提供擔(dān)保，將質(zhì)押房產(chǎn)作為債