商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書范文方版

商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書范文方版合同編號：__________商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書甲方（原承租人）：__________乙方（次承租人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其依法承租的商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方接受轉(zhuǎn)租并按約定支付租金等事宜，達成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租商鋪基本情況1.1甲方承租的商鋪位于__________，商鋪門牌號為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方將上述商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方接受轉(zhuǎn)租。二、轉(zhuǎn)租期限2.1本合同的轉(zhuǎn)租期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2轉(zhuǎn)租期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方支付租金的方式為每月底前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租金支付滿__________個月后，乙方有權(quán)按照甲方提供的租賃合同約定的條件續(xù)租。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其對商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保持商鋪的合法出租狀態(tài)，不得擅自提前解除租賃合同。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間商鋪的維修責(zé)任，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運行。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。（2）乙方應(yīng)按期支付租金，履行合同約定的付款義務(wù)。（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的__________%。5.2甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原承租人）：__________乙方（次承租人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪租賃合同原文3.商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書4.商鋪使用權(quán)證明文件5.商鋪設(shè)施設(shè)備清單6.商鋪維修保養(yǎng)記錄7.商鋪租金支付憑證8.商鋪使用性質(zhì)變更證明9.商鋪轉(zhuǎn)租合同解除協(xié)議10.商鋪轉(zhuǎn)租合同續(xù)租協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未保證對商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪。2.甲方擅自提前解除租賃合同，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定用途使用商鋪，擅自改變商鋪使用性質(zhì)。4.乙方未按期支付租金，逾期未付滯納金。5.乙方未合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，造成損壞。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)管理關(guān)系、保障當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范總稱。3.轉(zhuǎn)租：指合同當(dāng)事人將其依法承租的物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)交給第三人使用的行為。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施設(shè)備損壞：及時聯(lián)系維修人員進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。2.租金支付糾紛：查看付款記錄，核實租金金額，如有爭議，雙方協(xié)商解決。3.使用性質(zhì)變更：提前一個月通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，辦理變更手續(xù)。4.提前解除合同：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。5.續(xù)租手續(xù)：期滿前一個月雙方簽訂新的租賃合同，明確租金等條款。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為原承租人，需要將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方使用。2.乙方作為次承租人，接受轉(zhuǎn)租并按約定支付租金。3.商鋪轉(zhuǎn)租期限屆滿，乙方需要續(xù)租。4.