商品房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議

商品房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該權(quán)益并支付轉(zhuǎn)讓價款的事宜，達成如下協(xié)議：第一條合同背景1.2乙方愿意購買該房屋，并自愿成為該房屋的合法所有者。第二條轉(zhuǎn)讓的權(quán)益2.2甲方保證其對轉(zhuǎn)讓權(quán)益享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和負擔。第三條轉(zhuǎn)讓價格3.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價格購買該房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)益。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖跈?quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔該房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用。第六條違約責任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并支付相應(yīng)的違約金。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并支付相應(yīng)的違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________年__________月__________日乙方（受讓方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請表5.付款憑證6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或存在權(quán)利瑕疵：甲方未能按照本協(xié)議約定將房屋及其土地使用權(quán)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致房屋所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款：乙方未能按照本協(xié)議約定在規(guī)定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款。3.甲方未履行保證義務(wù)：甲方未能保證該房屋的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)問題。4.乙方未履行過戶手續(xù)：乙方未能按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋的過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可進行買賣、轉(zhuǎn)讓。2.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，具有期限性。3.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方購買甲方名下商品房及土地使用權(quán)的價款。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時將房屋交付給乙方使用。如甲方延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付轉(zhuǎn)讓價款。如乙方延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖跈?quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.乙方未辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理該房屋的過戶手續(xù)。如乙方未辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的費用，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用