土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方：1.名稱：__________2.注冊地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________受讓方：1.名稱：__________2.注冊地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________鑒于轉(zhuǎn)讓方擬將其名下的土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地及房產(chǎn)描述1.1土地位于__________，土地使用權(quán)證號：__________，土地面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號：__________，房產(chǎn)面積為__________平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1本協(xié)議項下的土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將其名下的土地及房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地及房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條稅費承擔4.1雙方同意，本協(xié)議項下的土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。第五條交付及驗收5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地及房產(chǎn)交付給受讓方。5.2受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，對土地及房產(chǎn)進行驗收。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述轉(zhuǎn)讓價格的__________%。6.2轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議第三條的約定將土地及房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方的，受讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方因本協(xié)議的簽訂、履行或者解釋發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.房產(chǎn)證3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復印件4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明5.轉(zhuǎn)讓價格支付憑證6.土地及房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議第三條的約定將土地及房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方，構(gòu)成違約。2.受讓方未按照本協(xié)議第二條的約定支付轉(zhuǎn)讓價格，構(gòu)成違約。3.雙方未按照本協(xié)議第四條的約定承擔稅費，構(gòu)成違約。4.轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議第五條的約定交付土地及房產(chǎn)，構(gòu)成違約。5.受讓方未按照本協(xié)議第五條的約定對土地及房產(chǎn)進行驗收，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，國家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予土地使用者，由土地使用者依法對該土地進行使用和收益的權(quán)利。2.房產(chǎn)：指建筑物及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)或者所有權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓價格：指受讓方按照本協(xié)議約定支付給轉(zhuǎn)讓方的土地及房產(chǎn)的價格。4.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到轉(zhuǎn)讓方未能按時交付土地及房產(chǎn)的情況，受讓方可以與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商延期交付，若協(xié)商不成，受讓方有權(quán)解除本協(xié)議并要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。2.遇到受讓方未能按時支付轉(zhuǎn)讓價格的情況，轉(zhuǎn)讓方可以與受讓方協(xié)商延期支付，若協(xié)商不成，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議。3.在辦理土地及房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中遇到問題，雙方應(yīng)積極溝通，提供所需材料，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.轉(zhuǎn)讓方擬將其名下的土