物業(yè)服務(wù)合同（三）

物業(yè)服務(wù)合同（三）主講—鄭曉俐房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫目錄01/內(nèi)涵02/條文03/主體04/法定類型合同主體是指簽訂合同的雙方當(dāng)事人。物業(yè)服務(wù)合同主體是特定的，其中一方是委托人即建設(shè)單位、業(yè)主或者業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會；另一方是受托人，即通過合法途徑被選聘的具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。主體1、建設(shè)單位

建設(shè)單位是指物業(yè)的開發(fā)單位?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。主體主體2、業(yè)主委員會業(yè)主委員會是經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。它代表業(yè)主利益，實行自治管理，維護業(yè)主合法權(quán)益。業(yè)主委員會有權(quán)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)、服務(wù)合同的執(zhí)行情況、物業(yè)服務(wù)收費及其使用情況。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，接受建設(shè)單位、業(yè)主或者業(yè)主大會的委托，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行專業(yè)管理，實行有償服務(wù)的企業(yè)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依照物業(yè)管理辦法和物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)實施管理，有權(quán)依照物業(yè)服務(wù)合同收取服務(wù)費用，有權(quán)選聘專業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整項服務(wù)業(yè)務(wù)全部委托他人。主體法定類型1、前期物業(yè)服務(wù)合同2

、物業(yè)服務(wù)合同3、物業(yè)服務(wù)分包合同法定類型法定類型1、前期物業(yè)服務(wù)合同主體：建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)解釋：物業(yè)的銷售及業(yè)主入住是持續(xù)的過程。這個階段要求2/3以上投票權(quán)的業(yè)主投票形成業(yè)主大會決定是不現(xiàn)實的，而這個階段的物業(yè)管理服務(wù)又是必需的。法定類型法定類型2、物業(yè)服務(wù)合同主體：業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)解釋：當(dāng)新建和已建成的商品房入住率超過50%，或入住率不足50%但首戶人住已滿兩年的物業(yè)管理區(qū)域法定類型法定類型3、物業(yè)服務(wù)分包合同主體：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會與物業(yè)專營服務(wù)企業(yè)解釋：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將綠化、保安、保潔等服務(wù)事項轉(zhuǎn)包給專門從事綠化、保安、保潔等服務(wù)的專門服務(wù)公司法定類型法定類型《物業(yè)管理條例》第五十九條

違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備