2024二手房交易合同協(xié)議合同書

2024二手房交易合同協(xié)議合同書合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方就位于____________（房屋地址）的二手房交易事宜達(dá)成一致，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.2房屋坐落：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（2）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，買方一次性支付剩余房款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由________方承擔(dān)。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施齊全并能夠正常使用；（3）家具、家電等附屬設(shè)施齊全且功能正常；（4）房屋內(nèi)無(wú)違章建筑及其他影響房屋使用的設(shè)施。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，延遲交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款總額的________%向買方支付違約金。4.2買方違反本合同的約定，延遲支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款總額的________%向甲方支付違約金。4.3雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

3.房屋買賣合同草稿

4.定金收據(jù)

5.支付房款憑證

6.房屋交接單

7.過戶證明材料

8.家具、家電清單

9.房屋現(xiàn)狀照片或視頻

10.其他雙方約定需提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方延遲交付房屋

認(rèn)定：自合同規(guī)定交付日期起算，超過約定交付時(shí)間即為延遲。

2.買方延遲支付房款

認(rèn)定：自合同規(guī)定付款日期起算，超過約定付款時(shí)間即為延遲。

3.甲方未按約定條件交付房屋

認(rèn)定：房屋存在重大質(zhì)量問題、配套設(shè)施不齊全或功能異常。

4.買方未按約定時(shí)間履行合同

認(rèn)定：買方未按合同約定的時(shí)間、金額支付房款或其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人出售的房屋。

2.定金：買方為確保合同履行預(yù)先支付的一定金額。

3.成交價(jià)：房屋最終交易價(jià)格，包括房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施價(jià)值。

4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。

5.違約金：違反合同約定所需支付的懲罰性費(fèi)用。

6.不可抗力：無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題

解決辦法：對(duì)照合同條款，要求甲方修復(fù)或退還部分房款。

2.過戶手續(xù)復(fù)雜或出現(xiàn)問題

解決辦法：委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理，或協(xié)商簡(jiǎn)化流程。

3.付款后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題

解決辦法：要求甲方修復(fù)或退還相應(yīng)金額，嚴(yán)重情況下可解除合同。

4.甲方不配合辦理過戶手續(xù)

解決辦法：協(xié)商解決，必要時(shí)通過法律途徑強(qiáng)制過戶。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.個(gè)人之間的二手房交易。

2.公司之間的二手房交易。