2024二手房屋買賣協(xié)議

2024二手房屋買賣協(xié)議合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方應(yīng)當保證其對上述房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。第二條房屋買賣價格2.1甲、乙雙方同意，上述房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)證明文件。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)保持本協(xié)議第一條所述狀態(tài)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理相關(guān)稅費支付手續(xù)等。3.3自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責任4.1甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋買賣價格的____%。4.2乙方未按本協(xié)議約定的時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付款項的____%。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明復印件5.乙方身份證明復印件6.房屋買賣價格支付憑證7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)證明文件8.房屋交付確認書9.違約金支付憑證10.訴訟時效證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本協(xié)議第一條所述提供合法、完整的房屋所有權(quán)，導致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記不能完成的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本協(xié)議第二條第2.2款約定的時間支付房款的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本協(xié)議第三條第3.1款約定的時間將房屋交付給乙方的，構(gòu)成違約。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或者提供的證明文件不真實、不完整的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)：指土地、建筑物及其他附著物上的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當向另一方支付的金錢。5.滯納金：指乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付的逾期付款違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未提供合法、完整的房屋所有權(quán)證明文件，導致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記不能完成的：甲方應(yīng)及時提供相關(guān)證明文件；如甲方無法提供，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付房款的：乙方應(yīng)支付滯納金；如乙方逾期付款超過約定時間，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方的：甲方應(yīng)承擔逾期交付違約責任，向乙方支付違約金；如甲方未能交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.房屋在交付過程中，出現(xiàn)質(zhì)量問題或者損毀的：甲方應(yīng)負責修復或賠償。5.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，產(chǎn)生額外費用的：甲乙雙方