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文檔簡介
2024商品房退房協(xié)議范本合同編號:__________甲方(賣方):__________乙方(買方):__________一、退房原因1.1乙方因個人原因(如工作調動、家庭需求等)需退房。1.2乙方所購房屋存在重大質量問題,經甲方確認后同意退房。1.3其他法定退房原因。二、退房條件2.1乙方需向甲方提出書面退房申請,并說明退房原因。2.2乙方需按照甲方規(guī)定的程序和時間節(jié)點辦理退房手續(xù)。2.3乙方需退還已支付的購房款項及利息(如有)。2.4乙方需承擔房屋轉讓過程中產生的相關稅費。2.5乙方需放棄對該房屋的所有權利和利益。三、退房流程3.1乙方提交退房申請及相關證明材料。3.2甲方收到退房申請后,應在7個工作日內進行核實并回復乙方。3.3甲方核實無誤后,與乙方協(xié)商確定退房金額及支付方式。3.4甲方按照約定向乙方支付退房款項。3.5乙方辦理房屋權屬變更手續(xù),將房屋所有權歸甲方所有。3.6甲方將房屋所有權證交付給乙方。四、退房款項計算及支付4.1退房款項包括已支付的購房款項、利息(如有)及房屋轉讓過程中產生的相關稅費。4.2退房款項的計算方法如下:(1)已支付的購房款項:__________元;(2)利息(如有):__________元;(3)房屋轉讓過程中產生的相關稅費:__________元。4.3甲方應在核實退房款項后____個工作日內,將退房款項支付給乙方。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導致退房事宜無法順利進行,應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定時間支付退房款項的,應支付乙方違約金,違約金計算方式為:違約金額×日違約金比例×違約天數(shù)。5.3乙方未按約定時間辦理退房手續(xù)的,應支付甲方違約金,違約金計算方式為:違約金額×日違約金比例×違約天數(shù)。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:
1.商品房買賣合同
2.房屋所有權證
3.購房款項支付憑證
4.房屋質量檢測報告(如有)
5.相關稅費支付憑證
6.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件
7.乙方身份證復印件
8.授權委托書(如有)二、違約行為及認定:
1.甲方未按約定時間支付退房款項,屬于違約行為。
2.乙方未按約定時間辦理退房手續(xù),屬于違約行為。
3.甲方未按照約定程序核實退房申請,屬于違約行為。
4.乙方提供的退房申請及證明材料不真實,屬于違約行為。
5.雙方未能協(xié)商一致導致退房事宜無法順利進行,屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:
1.商品房:指由開發(fā)商投資開發(fā),用于銷售的房屋。
2.退房:指購房者按照合同約定或法律規(guī)定,將已購買的房屋所有權及相應權益返還給開發(fā)商的行為。
3.違約金:指一方違反合同約定,應向對方支付的賠償金。
4.違約行為:指合同當事人違反合同約定的行為。
5.合同法:指《中華人民共和國合同法》,是調整合同關系的基本法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.問題:甲方拖延支付退房款項。
解決辦法:乙方可以依據(jù)合同約定,要求甲方支付違約金,并可以向法院提起訴訟。
2.問題:乙方拖延辦理退房手續(xù)。
解決辦法:甲方可以依據(jù)合同約定,要求乙方支付違約金,并可以向法院提起訴訟。
3.問題:甲方未按照約定程序核實退房申請。
解決辦法:乙方可以要求甲方按照合同約定的程序進行核實,并要求甲方承擔違約責任。
4.問題:房屋存在質量問題,甲方拒絕退房。
解決辦法:乙方可以要求甲方按照合同約定承擔退房責任,并可以要求甲方支付違約金。五、所有應用場景:
1.乙方因個人原因(如工作調動、家庭需求等)需退房。
2.乙方所
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