2024年住房買賣合同協(xié)議范本（二篇）

第8頁共8頁2024年住房買賣合同協(xié)議范本第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓】轉(zhuǎn)讓】劃撥】方式取得座落于_____地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊國有土地使用證號】城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_____，土地使用權(quán)面積為：_____，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱】暫定名】為：_____，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_____，建筑工程施工許可證號為：_____，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_____，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_____。第二條基本情況該商品房的用途為普通住宅】經(jīng)濟適用住房】公寓】別墅】辦公】商業(yè)】：_____;層高】凈高】為：_____米，坡屋頂凈高】最低為：_____米，為：_____米。該商品房朝向為：___________________________________。有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。第三條抵押情況1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。第四條計價方式與價款1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米____元人民幣，總金額____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元人民幣整(大寫)。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____元人民幣，總金額____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元人民幣整(大寫)。3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元人民幣整(大寫)。第五條付款方式及期限1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的____%，其余價款可以向_____銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。第六條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：設(shè)計變更的約定(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起____日內(nèi)，書面通知買受人。(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_____利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第八條逾期付款責(zé)任(1)逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金。第九條：交付條件1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表;2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;第十條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：2、其他設(shè)施第十一條逾期交房責(zé)任(1)逾期在____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。第十二條面積差異處理1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)(含____%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出____%時，買受人有權(quán)退房。2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在____%以內(nèi)(含____%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出____%時，買受人有權(quán)退房。第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照_____利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起____日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于____日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_____利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。第十四條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;第十五條前期物業(yè)服務(wù)(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____，資質(zhì)證號為：_____。(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為_____/月。平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按照年】半年】季】收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_____、_____、_____。第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第_____種方式解決：1、提交_____仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第十七條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十八條本合同及附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，其中出賣人____份，買受人____份，____份，____份。第十九條自本合同生效之日起____日內(nèi)，由出賣人向_____申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起____日內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。出賣人：簽約日期：買受人：簽約日期：2024年住房買賣合同協(xié)議范本（二）住房買賣合同協(xié)議甲方（賣方）：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就買賣甲方所擁有的住房達成如下協(xié)議：第一條住房基本情況1.住房名稱：（填寫住房的具體名稱，例如“XX小區(qū)XX棟XX號樓XXX號房”）2.住房所在地：（填寫住房所在的具體地點）3.住房面積：（填寫住房的實際面積，單位為平方米）4.住房樓層：（填寫住房所在樓層，例如“三樓”）5.住房用途：（填寫住房的具體用途，例如“居住用途”）6.住房產(chǎn)權(quán)：（填寫住房的產(chǎn)權(quán)情況，例如“商品房”）第二條住房交付及付款方式1.乙方在簽訂本合同后十個工作日內(nèi)，向甲方支付住房總價款，共計人民幣（大寫）（小寫）元。2.甲方將住房交付給乙方時，應(yīng)提供完整的住房產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)的房產(chǎn)證、土地證等文件。3.甲方在住房交付給乙方之前，應(yīng)當(dāng)確保住房的狀態(tài)良好，沒有任何權(quán)利、擔(dān)保、限制和糾紛。4.乙方在支付住房總價款后，甲方應(yīng)與乙方一同到相關(guān)部門辦理住房過戶等手續(xù)。第三條住房權(quán)益約定1.甲方保證在簽訂本合同之時對住房享有合法的產(chǎn)權(quán)，并且沒有將住房抵押、出租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式產(chǎn)生第三方權(quán)益的行為。2.甲方承諾不會以任何方式干擾乙方的正常居住權(quán)，不會擅自進入住房或占用住房。3.住房的產(chǎn)權(quán)擁有人發(fā)生變更的情況下，甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)的證明文件。第四條住房質(zhì)量保證1.甲方對住房的建筑質(zhì)量、裝修質(zhì)量及相關(guān)設(shè)備質(zhì)量給予以下保證：（1）住房的承重結(jié)構(gòu)、主體建筑、屋面、墻體、門窗等處于正常狀態(tài)，不存在影響使用的質(zhì)量問題。（2）住房的水電設(shè)備、排污設(shè)備、供暖設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等工程設(shè)備處于良好工作狀態(tài)，沒有頻繁故障的情況。（3）住房的裝修材料、裝修工藝符合國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定，不存在裝修質(zhì)量問題。2.住房交付后，乙方在接收住房時應(yīng)仔細(xì)檢查住房的建筑、裝修和設(shè)備情況，如發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題，應(yīng)及時向甲方提出書面通知，并要求甲方進行相應(yīng)維修或修復(fù)。3.住房交付后，乙方在使用過程中出現(xiàn)的非人為損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修理，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第五條維修責(zé)任1.對于住房在交付之前出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)相關(guān)費用。2.住房交付之后，若出現(xiàn)非人為損壞，甲、乙雙方協(xié)商解決，由責(zé)任方承擔(dān)維修責(zé)任及費用。第六條合同解除事由及解除權(quán)利1.在簽訂本合同后七日內(nèi)，若乙方有正當(dāng)理由需要解除合同，乙方可以向甲方提出書面解除通知。2.甲方在收到乙方的解除通知后，應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)支付的住房款項（扣除已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)費用）返還給乙方，并委托第三方機構(gòu)辦理住房過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任1.任何一方在未經(jīng)對方同意的情況下，擅自解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總價款的20%。2.在簽訂本合同后，如乙方未按照合同約定的時間支付住房款項，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價款的